實時市場-抵押貸款利率上升，借款人臨陣退縮

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抵押貸款利率升溫，借款人感到冰冷

抵押貸款銀行家協會（MBA）的住房貸款需求數據是周三發現的唯一經濟指標。

結果？上周住房貸款融資成本上升，足以讓潛在借款人袖手旁觀。

30年期固定合約平均利率USMG=ECI上漲8個基點至6.24%。

因此，購房貸款需求USMGPI=ECI（房地產市場最具前瞻性的指標之一）下降了微不足道的0.4%。但潛在的再融資申請USMGR=ECI造成了真正的損害，下跌了15.7%。

Refi佔所有申請的56.2%。

總的抵押貸款需求下降了8.5%。

「抵押貸款利率一個月來首次上升，正如預期的那樣，再融資申請下降，」MBA副首席經濟學家喬爾？「由於利率保持在6%的範圍內，再融資市場可能對每周的利率變動保持敏感。"

從好的方面來看，Kan指出「平均貸款規模保持在2025年9月以來的最高水平，這表明潛在購房者在2026年初仍然活躍。"

儘管上周上漲，但30年期固定利率目前仍比一年前同一周低78個基點。

同期，購買申請增加了19.0%，而再融資需求則猛增了155.7%。

雖然購買申請相對具有前瞻性，但仍是上周的數據。

另一方面，房地產股反映了投資者對該行業未來六個月到一年的預期。

考慮到這一點，投資者在他們的水晶球中幾乎沒有看到房屋裝修。

與房地產市場相關的股票遠遠落后於大盤。

在過去12個月里，標準普爾1500住宅建築指數.SPCOMHOME上漲1.0%，而PHGX住房行業指數.HGX下跌4.3%。在此期間，標準普爾500 .SPX上漲了12.4%。

（斯蒂芬·卡爾普）

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