真實市場--美國機構購房限制可能影響不大

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對美國機構購房的限制可能會產生較小的影響

LPL Financial首席另類投資策略師Jina Yoon表示，美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）限制大買家購買單户住宅的提議即使成為法律，影響也可能有限。

特朗普本月早些時候表示，他的政府正在採取行動禁止華爾街公司收購單户住宅，以降低房價，這對私募股權房東來説是一個潛在的打擊。

該提案在成為法律之前面臨着漫長的道路。尹説，即使該政策頒佈，對住房負擔能力的影響也可能有限。

根據聖路易斯美聯儲的數據，2025年上半年，投資者購買單户住宅的比例達到創紀錄的30%，但其中近80%的交易涉及小型夫妻投資者，而不是大型機構。

Yoon説，主要機構投資者僅擁有全國獨棟住宅的2 - 3%，主要集中在亞特蘭大，鳳凰城和夏洛特等城市，這表明全國範圍的影響將是温和的。

該提案的範圍也存在潛在的漏洞，因為它只涵蓋現有房屋，而不包括新建築，可能會將機構資本重新導向建設租賃項目。

與此同時，尹指出，住房負擔能力受到機構所有權以外的多種結構性因素的推動，包括供應短缺、分區限制、收入水平和抵押貸款成本。

（凱倫·佈雷特爾）

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