WRAPUP 1-美國12月成屋銷量跌至五個月低點

2026-01-22 01:29

成屋銷售暴跌9.3%，扭轉夏末以來的漲勢

10月份新建單户住房項目支出下降1.3%

作者：Lucia Mutikani

華盛頓1月21日（路透社）--12月美國二手房購買合同意外下降，觸及五個月低點，這可能是由於對勞動力市場的擔憂和入門級房屋的持續短缺抵消了抵押貸款利率的下降。

全國房地產經紀人協會周三報告稱，待售房屋銷量大幅下降，抹去了夏末以來的漲幅，並表明年初房屋轉售疲軟。房地產市場受到借貸成本上升和庫存緊張的限制。

NAR稱，上月成屋待完成銷售指數暴跌9.3%，至71.8，為7月以來的最低水平。路透調查的經濟學家此前預測，一兩個月后成為銷售額的合同將上漲0.4%。所有四個地區的合同都下降了。成屋待完成銷售較上年同期下降3.0%。

由於經濟不確定性，就業增長急劇放緩也阻礙了房屋銷售。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，12月份市場上二手房約有118萬套，與「2025年最低庫存水平」相當。"

儘管市場上新房供過於求，但二手房的庫存仍然很低，因為大多數房主的抵押貸款利率遠低於5%，降低了上市的動力。房價增長放緩也讓一些潛在賣家望而卻步。

Realtor.com高級經濟研究員漢娜·瓊斯（Hannah Jones）表示：「大約80%的抵押貸款持有人的利率仍然低於6%，這使得用低利率抵押貸款換取更高利率抵押貸款的前景既昂貴又沒有吸引力。」

美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）周二簽署了一項行政命令，限制機構投資者購買單户住宅。特朗普政府還在購買抵押貸款支持證券，這導致抵押貸款利率在最近幾周下降。

然而，在特朗普威脅對反對其收購格陵蘭島的國家徵收關稅后，美國和歐洲之間重新爆發的貿易緊張局勢可能會限制這種下降。緊張局勢幫助提高了抵押貸款利率跟蹤的10年期美國國債的收益率。

「與特朗普政府收購格陵蘭島的願望相關的地緣政治不確定性引發了國債收益率的支持，這導致抵押貸款利率上升，扭轉了政府宣佈房利美和房地美將購買2000億美元的抵押貸款支持證券后幾乎所有下跌，」牛津經濟研究院美國首席經濟學家南希·範登·豪頓（Nancy Vanden Houten）表示。

經濟學家預計受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率不會跌破6.0%，他們認為特朗普的税收和支出政策可能會推動今年的經濟增長並提高國債收益率。

新的單户住房項目支出疲軟

周三，特朗普向齊聚瑞士達沃斯的世界領導人表示，他不會使用武力收購格陵蘭島，國債收益率從數月高位回落。華爾街股市走高。美元兑一籃子貨幣保持穩定。

雖然美國商務部人口普查局的另一份報告顯示，住宅建設投資繼9月份下滑1.4%后，10月份猛增1.3%，但這可能反映了裝修。新單户住房項目支出下降1.3%，多户住房支出下降0.2%。

除了抵押貸款增加和新建單户住房庫存過多外，由於進口關税和勞動力短缺，住宅建設也因更昂貴的建築材料而受到阻礙。住宅投資已連續三個季度拖累國內生產總值。翻修的強勁推動總體建築支出在9月份下降0.6%后，在10月份反彈0.5%。

10月份辦公室和工廠等私人非住宅建築投資下降0.2%。由於拜登政府期間通過的旨在提振美國芯片製造業的《芯片法案》的刺激措施減弱，工廠建設總體支出暴跌1.0%。

公共建設項目投資繼9月份增長0.4%后小幅增長0.1%。10月份州和地方政府建設支出增長0.3%，而聯邦政府項目支出下降2.0%。

聯合建築商和承包商首席經濟學家阿尼爾班·巴蘇（Anirban Basu）表示：「雖然除了仍在飆升的數據中心類別之外，私人非住宅增長的來源很少，但最近建築支出的下降很大程度上是由於製造業投資的急劇下降。」

美國待售房屋銷售的月度變化https://www.reuters.com/graphics/AUTOMATED-202601/US-PENDING-HOME-PRICES-MONTHLY-CHG/egpbbgoyapq/chart_eikon.jpg

（Lucia Mutikani報道; Andrea Ricci編輯）