投資者表示，對華爾街房東的限制可能會推高房價

特朗普的命令旨在減少華爾街在房地產市場的競爭

投資者警告稱，這些措施可能會在不解決供應問題的情況下提振需求

華爾街房東擁有3%的單户出租，面臨潛在的限制

在第7段中添加上下文，在第14段中添加白宮評論

勞拉·馬修斯

路透社紐約1月21日電--美國總統唐納德·特朗普限制華爾街投資者購買單户住宅的行政命令可能會提振房屋需求，而對解決住房供應緊張問題收效甚微，而住房供應緊張是房價通脹的一個關鍵原因，投資者表示。

特朗普周二的命令是他周三在達沃斯世界經濟論壇上發表的長篇演講中宣揚的，該命令概述了最終旨在通過減少華爾街投資者的競爭來使住房更便宜的措施。

它指示監管機構促進向個人銷售，併發布指導意見，防止聯邦計劃促進向華爾街投資者銷售單户住宅。它還要求對機構購房進行反壟斷審查，並呼籲國會將這些變化編入法典。

白宮經濟顧問凱文·哈塞特上周也表示，政府計劃允許將401（k）資金用作首付款，預計很快就會公佈更多細節。

然而，投資者表示，如果沒有更多的住房供應，這些措施不太可能抑制房價通脹，並且可能會提振需求，從而使問題變得更糟。

「住房的負擔能力問題並不是需求問題。那里的需求很大。這是一個供應問題，」Aptus Capital Advisors股票和投資組合經理主管David Wagner表示。「因此，這推動了更多需求，這隻會提高資產價格。"

特朗普政府推動了降低建築成本的政策，該行政命令最終可能有助於減少導致建設和翻新成本高昂的繁文縟節。但投資者表示，聯邦政府和國會幾乎沒有手段來大幅增加住房供應，而住房供應主要由城鎮地方政府控制。

Angeles Investments首席投資官邁克爾·羅森（Michael Rosen）表示：「如果你制定刺激需求但不增加供應的政策，價格就會上漲。」「最好的事情是讓新住房的建造變得更容易，但在聯邦層面很難做到這一點，因為這些法規通常都是地方法規。"

自2016年特朗普首次贏得選舉以來，美國房價已上漲約75%，是CPI跟蹤的總體消費者價格漲幅的兩倍多，儘管過去一年房屋銷售價格漲幅已大幅放緩。

聯邦住房金融局12月底報告稱，10月份全國住房銷售價格同比僅上漲1.7%，為13年多來的最低漲幅。

據全國房地產經紀人協會稱，過去一年左右的時間里，住房供應也在緩慢改善。

全國房屋建築商協會首席執行官吉姆·託賓説，他的組織一直在政府內部推動有助於降低住房生產成本的政策。

他説：「我認為，企業對住房的投資一直是新房建設的推動力。」

白宮發言人戴維斯·英格爾表示，政府致力於探索一切可能的工具，為美國人民提供負擔能力。

沃爾街土地

自2008年金融危機導致一波房屋止贖潮以來，Blackstone NX.N、American Homes 4 Rent AMH.N和Progress Residential等華爾街機構已購買了數千套房屋，截至2022年6月，這些機構擁有約3%的單户租賃房屋政府數據顯示。

他們否認自己的投資加劇了房價通脹，並一再指出供應問題。黑石集團在一份聲明中表示，過去十年來，它一直是房屋淨賣家。American Homes 4 Rent and Progress的發言人沒有立即迴應置評請求。

AEI住房中心本月早些時候警告稱，由於機構佔了對明確為出租而建造的房屋的很大一部分需求，對華爾街房東的限制可能會減緩該行業的房屋建設。

繼2025年底下跌3.4%后，更廣泛的費城住房行業指數.HGX今年迄今上漲8.15%。

特朗普面臨着在今年國會選舉前解決選民負擔能力擔憂的壓力，他推行了一系列旨在增加住房擁有率的其他政策，包括政府購買抵押貸款債券和50年期抵押貸款。由於房地產股一直處於低迷狀態，一些投資者看到了潛在的機會。

卡內基投資顧問公司研究總監格雷格·霍爾特（Greg Halter）表示：「如果它們發揮作用，它們將對市場產生巨大影響。」

（米歇爾·普萊斯撰稿;馬特·特雷西、丹·伯恩斯和瑪尼婭·塞尼的補充報道;尼婭·威廉姆斯編輯）

（（michelle. thomsonreuters.com; +12026041711; Twitter：@michelleprice36;））