蓋蒂房地產公司提供2025年業務更新

- 投資2.69億美元用於便利和汽車零售資產-

- 推出2026年盈利指引-

紐約，2026年1月8日（環球新聞網）--蓋蒂房地產公司（Getty Realty Corp.）（紐約證券交易所代碼：GTY）（「蓋蒂」或「公司」）是一家專注於便利和汽車零售房地產的淨租賃房地產投資信託基金，今天提供了其2025年投資和資本市場活動的最新情況。該公司還提供了2026年全年的初步盈利指引。

投資活動

2025年，該公司投資約2.69億美元，初始現金收益率為7.9%，包括收購26家得來速快餐店、25家便利店、12家快速隧道洗車店和10家汽車服務中心。

截至2025年12月31日的季度，該公司投資約1.35億美元，初始現金收益率為7.9%，包括收購15家便利店、6家汽車服務中心和兩家快速隧道洗車店。

截至2025年12月31日，該公司承諾投資管道超過7500萬美元，用於開發和收購28項便利和汽車零售資產。該公司預計將在大約未來3-12個月內為這項投資活動的大部分資金，其中包括與12個不同租户的多項交易。雖然公司已為每項交易全面執行協議，但每項投資的時間和金額取決於其交易對手及其完成某些開發項目和業務收購的時間表，公司正在為此提供開發資金和/或售后回租融資。

資本市場活動

正如此前宣佈的那樣，該公司於2025年11月完成了2.5億美元的高級無擔保票據（「票據」）的私募，定價為5.76%，到期日期為2036年1月22日。

該票據將於2026年1月22日融資，收益將用於償還公司4.5億美元的無擔保循環信貸融資（「Revolver」）項下的所有未償款項。

截至2025年12月31日的季度，公司結算了約210萬股普通股，淨收益約為5900萬美元，並簽訂了新的遠期銷售協議，出售約40萬股普通股，預計總收益約為1300萬美元。

截至2025年12月31日，該公司共有約210萬股股票，受未完成的遠期銷售協議約束，預計和解后將籌集約6300萬美元的總收益。

蓋蒂總裁兼首席執行官Christopher J. Constant表示：「我對我們今年的表現感到非常滿意，特別是第四季度強勁的活動。」「我們已經做好了進入2026年的準備，擁有健康的投資組合、大量的投資渠道和強大的資本狀況，包括大量的流動性和2028年之前沒有債務到期。」

2026年指南

該公司已將2026年AFFO初步指引設定為每股稀釋后2.48美元至2.50美元。該公司的前景包括截至本新聞稿發佈之日已完成的交易活動，以及上述票據發行和Revolver還款，但不包括潛在收購、處置或資本市場活動（包括未完成的遠期銷售協議的結算）。

該指南基於當前假設，並受到本新聞稿和公司向美國證券交易委員會提交的定期報告中更全面描述的風險和不確定性的影響。

每股AFFO是一項非GAAP財務指標。公司不會提供此類前瞻性非GAAP指標與最直接可比的GAAP財務指標的對賬，因為由於調整的性質，這樣做將需要不合理的努力，這些調整依賴於全年發生重大變化的假設和估計，這是計算非GAAP指標所必需的

關於蓋蒂房地產公司

Getty Realty Corp.是一家公開交易的淨租賃房地產投資信託基金，專門從事便利、汽車和其他單租户零售房地產的收購、融資和開發。截至2025年12月31日，該公司的投資組合包括位於美國44個州和華盛頓特區的1，174處獨立物業

非gaap財務指標

除了美國普遍接受的會計原則（「GAAP」）定義的衡量之外，公司還重點關注運營資金（「FFO」）和運營調整后資金（「AFFO」）來衡量其業績。

分析師和投資者普遍認為FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金業績的適當非GAAP補充指標。FFO和AFFO不符合或替代根據GAAP制定的措施。此外，FFO和AFFO並不基於任何全面的會計規則或原則。FFO和AFFO都不代表根據GAAP計算的經營活動產生的現金，因此這些指標不應被視為GAAP淨利潤的替代方案或流動性的衡量標準。這些指標僅應與相應的GAAP指標一起用於評估公司的績效。

FFO由全國房地產投資信託協會（「NAREIT」）定義為未計（i）房地產資產折舊和攤銷、（ii）房地產資產處置收益或損失、（iii）減損費用和（iv）會計變更的累積影響的GAAP淨利潤。

該公司將AFFO定義為FFO，不包括（i）某些收入確認調整（定義見下文）、（ii）某些環境調整（定義見下文）、（iii）基於股票的薪酬、（iv）債務發行成本攤銷和（v）其他不反映公司核心運營業績的非現金和/或異常項目。

其他房地產投資信託基金可能使用與公司不同的FFO和/或AFFO定義，因此可能不具有可比性。

該公司認為，FFO和AFFO有助於分析師和投資者衡量公司的業績，因為FFO和AFFO都排除了GAAP淨利潤中包含的與或不表明公司投資組合核心經營業績無關的各種項目。具體來説，FFO不包括房地產資產的折舊和攤銷、房地產資產處置的損益以及減損費用等項目。就AFFO而言，公司進一步排除了（i）遞延租金收入的影響（直線租金）、高於市場和低於市場租賃的淨攤銷、為確認直接融資租賃租金收入而記錄的調整以及遞延租賃激勵的攤銷（統稱為「收入確認調整」），（ii）環境增值費用、環境訴訟應計費用、保險報銷、法律和解和判決，以及環境修復估計的變化（統稱為「環境調整」）、（iii）股票補償費用、（iv）債務發行成本攤銷和（v）其他項目，其中可能包括應收票據和抵押貸款以及直接融資租賃的信用損失撥備、債務消滅損失、退休和遣散費，以及不影響公司經常性現金流且不表明其核心經營業績的其他項目。

該公司特別關注AFFO，認為它提供了對其投資組合核心運營績效的最有用描述。通過提供AFFO，該公司相信它提供的信息有助於分析師和投資者評估公司的核心運營業績，以及其核心運營業績的可持續性與其他房地產公司核心運營業績的可持續性。

前瞻性陳述

本文包含的某些陳述可能構成1995年私人證券訴訟改革法案含義內的「前瞻性陳述」。當使用「相信」、「期望」、「計劃」、「項目」、「估計」、「預期」、「預測」、「展望」和類似表達時，它們識別的是前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於管理層當前的信念、假設以及管理層當前可用的信息，涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，可能導致公司的實際結果、業績或成就與這些前瞻性陳述所表達或暗示的任何未來結果、業績或成就存在重大差異。前瞻性陳述的示例包括但不限於有關公司2026年AFFO每股指導的陳述、Constant先生做出的陳述、有關某些淨租賃零售物業的重新收回和轉讓的陳述、有關獲得適當許可和批准的能力的陳述，以及關於AFFO作為最能代表核心運營績效的指標及其在比較公司核心運營績效的可持續性與可持續性方面的實用性的聲明其他房地產投資信託基金的核心運營業績。

有關可能導致公司實際業績與這些前瞻性陳述存在重大差異的因素的信息可以在本新聞稿的其他地方找到，包括但不限於公司向證券交易委員會提交的定期報告中的這些陳述。公司沒有義務公開發布對這些前瞻性陳述的修訂以反映未來事件或情況或反映意外事件的發生。