NewGen在阿联酋成立新的专注于房地产开发的合资企业

NewGen和BNW签署协议，将成立合资企业，开发NewGen最近在阿联酋拉斯海马海滩区收购的地块

可行性研究表明， NewGen的潜在净回报高达6700万美元

曼谷，2025年10月8日（环球新闻社）——NewGenIvf Group Limited（纳斯达克股票代码：NIVF）（以下简称“NewGen”或“公司”），一家致力于帮助夫妇和个人获得生育治疗的亚洲综合生育服务提供商，今日宣布已成立一家新的合资公司，致力于开发其位于阿联酋拉斯海马海滩区的战略性地块。该合资公司标志着NewGen多元化战略的重要里程碑，使公司能够充分利用蓬勃发展的阿联酋房地产市场。NewGen将持有合资公司60%的股份。

NewGen 的子公司 NewGenProperty Limited（“NewGenProperty”）与阿联酋拉斯海玛和迪拜的知名房地产开发商 BNW Real Estate Development LLC（“BNW”）签署了最终合资协议（“JVA”）。该合资公司将专注于开发该公司此前在该地区收购的地块。此前，两家公司已宣布于 2025 年 7 月签署谅解备忘录（“MOU”），此次合资协议正是在此基础上签署的。

变革性的收入机会

这项房地产开发项目为 NewGen 带来了巨大的财务机遇。根据 BNW 编制的可行性研究报告，该项目预计将于 2028 年竣工，并为 NewGenProperty 带来高达 6700 万美元的净回报，投资回报率高达 272%。该预测假设售价约为每平方英尺 817 美元，总可售面积为 527,753 平方英尺。

这一房地产项目的潜在收益代表着 NewGen 业务重心的根本性转变，可能带来可观的非稀释性资本，这些资本可用于再投资和进一步的战略扩张。由于 BNW 将承担所有建设成本、管理成本以及部分营销和经纪费用，这种合作结构可以最大限度地降低 NewGen 的初始资本需求，同时最大限度地提高潜在回报。

合资企业将为 NewGen 带来多重战略优势。房地产开发业务将带来互补的业务线，创造多元化的收入来源，并减少对单一行业的依赖。此次合作还将增强 NewGen 在阿联酋市场的影响力，阿联酋是房地产的战略枢纽，代表着一次重要的地域扩张。此外，预期回报带来的更高财务灵活性将有助于为未来的增长计划提供资金，从而为公司实现可持续的长期增长奠定基础。

该合资项目体现了 NewGen 的战略价值创造方针，其独特之处在于将直接接触中国大陆高净值买家、专业营销网络和优越的地理位置优势融为一体。该项目受益于 NewGen 在亚洲的成熟业务，能够直接接触富裕的中国投资者，而中国投资者是海外房地产投资的关键人群。该项目位于拉斯海马的海滩区，这是一个需求旺盛的豪华海滨地区，供应有限，因此极有可能以溢价全部售出。此外，阿联酋的黄金签证计划为国际买家，尤其是来自亚洲和中东的买家，提供了强大的激励措施，为房地产投资者提供长期居留权。BNW 管理的房地产投资组合价值约 60 亿美元，并荣获多项重要奖项，包括 2024-2025 年度阿拉伯房地产奖“阿拉伯最佳住宅高层建筑开发项目”和 2024-2025 年度伦敦国际房地产奖“最佳国际住宅高层建筑开发项目”。 BNW 在阿联酋的豪华房地产开发方面拥有丰富的经验，已在这个新兴地区推出了六个住宅开发项目和两个总体规划社区。

BNW Developments 创始人兼董事长 Ankur Aggarwal 表示：“此次合作标志着 BNW 发展历程中的战略里程碑。通过与 NewGen 的合作，我们将解锁一个拥有强劲需求基本面和诱人长期回报的独特资产类别。我们始终致力于追求增值型投资，此次在拉斯海马的联合开发项目使我们能够在保持严谨、回报驱动的策略的同时，实现投资组合的多元化。”

BNW Developments 联合创始人兼董事总经理 Vivek Oberoi 补充道：“BNW 的理念不仅仅是建造建筑，我们更致力于创造触动人心的机会。与 NewGen 的合作使我们能够进入一个意义深远的领域。此次在拉斯海马的投资不仅仅是为了实现房地产多元化，更是为了重新定义以健康为导向的生活方式，并为社区带来持久而积极的影响。”

NewGen 创始人、董事长兼首席执行官 Siu Wing Fung Alfred 先生表示：“我很高兴宣布与 BNW 成功签署最终合资协议，将我们的战略愿景变为现实。此次合作对 NewGenProperty 来说意义重大，我们正努力抓住阿联酋房地产市场的特殊增长机遇。这一项目的潜在回报表明，该合资企业将对我们的财务状况和股东价值产生变革性的影响。通过利用 BNW 在该地区的丰富专业知识和业绩记录，我们将帮助 NewGenProperty 实现回报最大化，同时最大限度地降低资本需求。我们相信，此次合资企业体现了我们致力于为股东创造多重价值驱动力的承诺，同时坚守我们打造多元化、韧性企业的使命。”

交易详情
根据该合资协议，NewGenProperty 应向主开发商提供地块购买价的 36% 的资金，而 BNW 则负责该项目的所有其他现金流和融资需求。如果 BNW 向主开发商支付地块购买价的余额，NewGenProperty 应根据协议规定向 BNW 偿还。

NewGenProperty 的权利金额相当于该项目产生的总销售收入或总可售面积的 36%，扣除额包括 (i) 高达 10% 的外部和内部房地产经纪人和经纪费；(ii) 总销售收入的 2% 作为 BNW 的营销费用；以及 (iii) 开发商代表 NewGenProperty 支付的地块购买价格余额的任何金额。

关于NewGen
NewGen 是亚洲一家综合性生育服务提供商，致力于帮助夫妇和个人获得生育治疗。NewGen 的使命是帮助面临生育挑战的夫妇和个人建立家庭，致力于扩大不孕不育治疗的可及性，并为客户提供全面的生育服务。NewGen 的管理团队在生育行业拥有十多年的经验。NewGen 的诊所位于泰国、柬埔寨和吉尔吉斯斯坦，分别在相应的司法管辖区为患者提供全套服务，包括全面的不孕不育和辅助生殖技术治疗、卵子和精子捐赠以及代孕。欲了解更多信息，请访问www.newgenivf.com。NewGen网站上包含或可通过其访问的信息未通过引用纳入本新闻稿，您不应将其视为本新闻稿的一部分。

前瞻性陈述
本新闻稿包含前瞻性陈述。这些陈述是根据 1995 年美国私人证券诉讼改革法的“安全港”条款作出的。这些前瞻性陈述通常以“相信”、“预计”、“期望”、“预期”、“估计”、“打算”、“战略”、“未来”、“机会”、“计划”、“可能”、“应该”、“将”、“将会”、“将会”、“将继续”、“可能会导致”等词语及类似表述来识别。在不限制前述内容一般性的前提下，本新闻稿中的前瞻性陈述包括对公司房地产开发计划和财务预测的描述。前瞻性陈述是基于当前预期和假设对未来事件的预测、预计和其他陈述，因此受风险和不确定性的影响。许多因素可能导致实际未来事件与本新闻稿中的前瞻性陈述存在重大差异，例如 (i) 市场和经济状况； (ii) 合资企业开发地块和实现预期财务成果的能力；(iii) 其他可能影响公司实现其战略目标的全球和地缘政治因素。您应仔细考虑上述因素以及公司 20-F 表年度报告和公司不时向美国证券交易委员会 (SEC) 提交或将要提交的其他文件中所述的其他风险和不确定因素，这些因素可能导致实际事件和结果与前瞻性陈述中所述的情况大不相同。这些文件的副本可在美国证券交易委员会网站 www.sec.gov 上获取。本文提供的所有信息均截至本新闻稿发布之日，除适用法律要求外，公司不承担更新任何前瞻性陈述的义务。

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