SL Green完成11 Madison Avenue的14亿美元再融资

纽约，2025年9月22日（GLOBE NEWSWIRE）——曼哈顿最大的办公楼业主SL Green Realty Corp.（纽交所代码：SLG）与其合资伙伴PGIM今日宣布，已完成麦迪逊大道11号14亿美元五年期固定利率再融资。该抵押贷款的票面利率为5.625%，SL Green已将其部分贷款的实际利率对冲至5.592%。此次商业抵押贷款支持证券（CMBS）融资由富国银行领投，摩根大通、美国银行、高盛、德意志银行和蒙特利尔银行等全球领先金融机构参与。

新的抵押贷款取代了该房产之前的 14 亿美元债务，其中包括 10.75 亿美元的优先抵押贷款和两笔总额为 3.25 亿美元的夹层贷款。

SL Green首席投资官Harrison Sitomer表示：“此次贷款执行凸显了我们与贷款界的深厚关系以及优质办公资产的持久实力。全球机构债券投资者的强劲需求，促成了多年来最成功的CMBS执行之一，这体现了麦迪逊大道11号的卓越品质以及投资者对我们平台的持续信心。”

PGIM房地产业务董事总经理兼高级投资组合经理Joanna Mulford表示：“此次再融资反映了纽约办公楼市场的强劲表现，尤其是地段优越的甲级资产，这些资产持续吸引着租户和资本。我们很高兴看到，我们的赞助、资产和合作伙伴关系的强大实力，促成了我们认为目前办公楼债务领域最有利的执行之一。”

麦迪逊大道11号是一座占地230万平方英尺、30层的办公大楼，横跨公园大道南段和麦迪逊大道以及24街和25街之间的整整一个街区。该建筑毗邻麦迪逊广场公园，毗邻周边众多餐厅和高档购物中心。目前，该建筑的入住率高达93%，并拥有包括瑞银、索尼、威廉莫里斯奋进公司、三得利、Pinterest、Tempus AI和富达在内的众多知名租户。麦迪逊大道11号也是世界知名的米其林三星餐厅Eleven Madison Park的所在地。

世邦魏理仕的 Tom Traynor、Tom Rugg 和 Henry Fenmore，以及 Newmark 的 Jordan Roeschlaub、Nick Scribani 和 John Caraviello 为 SL Green 和 PGIM 提供本次交易的咨询服务。Fried Frank 的 Michael Werner、Charles Roper Jr.、Loren Naftali 和 Molly Diamondstein 为 SL Green 和 PGIM 提供本次交易的代理服务。

关于 SL Green Realty Corp.
SL Green Realty Corp. 是曼哈顿最大的办公楼业主，是一家综合性房地产投资信托 (REIT)，主要专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值。截至 2025 年 6 月 30 日，SL Green 持有 53 栋建筑的权益，总面积达 3070 万平方英尺。其中包括 2720 万平方英尺曼哈顿建筑的所有权权益，以及 270 万平方英尺的债务和优先股投资权益。

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