SL Green完成麥迪遜大道11號14億美元再融資

紐約，9月2025年22月22日（環球新聞網）--曼哈頓最大的寫字樓房東SL Green Realty Corp.（紐約證券交易所代碼：SLG）及其合資夥伴PGIM今天宣佈，已完成麥迪遜大道11號為期14億美元的五年期固定利率再融資。該抵押貸款的規定票息為5.625%，SL Green將其部分的有效利率對衝為5.592%。CMBS融資由富國銀行牽頭，摩根大通、美國銀行、高盛、德意志銀行和蒙特利爾銀行等全球領先金融機構參與。

新的抵押貸款取代了之前14億美元的債務，其中包括10.75億美元的高級抵押貸款和兩筆夾層貸款，總額為3.25億美元。

SL Green首席投資官Harrison Sitomer表示：「這筆貸款的執行凸顯了我們與貸款界的深厚關係以及頂級辦公室資產的持久實力。」「全球機構債券投資者的強勁需求導致了多年來最成功的CMBS執行之一，這反映了麥迪遜大道11號的卓越品質以及投資者對我們平臺的信心。

PGIM房地產業務董事總經理兼高級投資組合經理喬安娜？穆爾福德（Joanna Mulford）表示：「這種再融資反映了紐約寫字樓市場在A類、位置優越的資產方面的實力，這些資產繼續吸引租户和資本。」「我們很高興，我們的贊助以及資產和合作夥伴關係的實力產生了我們認為是最有利的執行辦公室債務今天之一。」

麥迪遜大道11號是一座佔地230萬平方英尺、30層的辦公樓，位於公園大道南和麥迪遜大道以及第24街和第25街之間的整個街區。該建築毗鄰麥迪遜廣場公園，靠近周圍社區的許多餐館和高檔購物場所。目前93%的入住率已達93%，擁有著名的租户名單，包括瑞銀、索尼、威廉·莫里斯奮進、三ory、Pinterest、Tempus AI和富達。麥迪遜大道11號也是世界著名的米其林三星級餐廳Eleven Madison Park的所在地。

世邦魏理仕（CBRE）的Tom Traynor、Tom Rugg和Henry Fenmore以及Newmark的Jordan Roeschlaub、Nick Scribani和John Caraviello就這筆交易為SL Green和PGIM提供建議。邁克爾·維爾納、小查爾斯·羅珀、Fried Frank的Loren Naftali和Molly Diamondstein代表SL Green和PGIM進行了此次交易。

關於SL Green Realty Corp. SL Green Realty Corp.，曼哈頓最大的辦公樓業主是一家完全集成的房地產投資信託基金（REIT），主要專注於收購、管理和最大限度地提高曼哈頓商業地產的價值。截至2025年6月30日，SL Green持有53棟建築物的權益，總面積為3070萬平方英尺。其中包括曼哈頓2720萬平方英尺建築的所有權權益以及270萬平方英尺的債務和優先股權投資的所有權權益。

前瞻性聲明本新聞稿包括某些可能被視為1995年《私人證券訴訟改革法案》含義內的「前瞻性聲明」的聲明，並旨在涵蓋其安全港條款。本新聞稿中包含的所有聲明（歷史事實聲明除外）均涉及我們預計、相信或預期未來將或可能發生的活動、事件或事態發展，包括未來資本支出、股息和收購等事項（包括金額和性質）、房地產行業和紐約大都會地區市場的發展趨勢、入住率、業務戰略、業務擴張和增長以及其他類似事項的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述是基於我們根據我們的經驗和我們對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展和我們認為適當的其他因素的看法而做出的某些假設和分析。前瞻性陳述並不能保證未來業績，實際結果或發展可能存在重大差異，我們警告您不要過度依賴此類陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用「可能」、「將」、「應該」、「預期」、「預計」、「估計」、「相信」、「打算」、「項目」、「繼續」等詞語或這些詞語的否定或其他類似詞語或術語來識別。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述受到許多風險和不確定性的影響，其中許多風險和不確定性超出了我們的控制範圍，這可能導致我們的實際結果、業績或成就與我們前瞻性陳述中表達或暗示的未來結果、業績或成就存在重大差異。可能導致實際結果與前瞻性陳述中包含的結果不同的業務因素和風險包括我們向美國證券交易委員會提交的文件中描述的風險和不確定性。除法律要求外，我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於未來事件、新信息還是其他原因。

新聞聯繫方式slgreen@berlinrosen.com

SLG-fin