Whitestone REIT擴大並延長7.5億美元信貸額度

休斯頓，9月2025年22月22日（環球新聞網）-- Whitestone REIT（紐約證券交易所代碼：WSR）（「Whitestone」或「公司」）今天宣佈，通過其運營合作伙伴Whitestone REIT Operating Partnership，LP（「運營合作伙伴」），已修改、擴大和延長其7.5億美元的信貸額度，其中包括3.75億美元的左輪手槍和3.75億美元的定期貸款。該左輪手槍計劃於2029年9月到期，並有兩個六個月的延長到期日期的選擇，定期貸款計劃於2031年1月到期。

左輪手槍的初始利率為SOFR加1.40%（1），定期貸款的初始利率為SOFR加1.35%。此外，該公司還簽訂了利率掉期協議，以固定3.75億美元定期貸款的利率，鎖定利率在3.36%至3.42%（加1.35%）之間直至到期。

信貸安排的續簽實現了幾個關鍵目標：

「我們對新機制感到非常滿意，其中包括增加2.15億美元的規模、降低利率、延長期限以及增加3家強大的新銀行。與之前協議相比的積極變化包括利率降低以及估值所用資本化率從7%提高到6.75%。這些以及其他改進反映了我們運營和財務狀況的持續加強，並將提供額外的流動性和財務靈活性，」Whitestone首席執行官戴夫·霍爾曼（Dave Holeman）表示。「自2022年上次延期以來，我們通過提高EBITDA、實現前四分之一的同店淨營業收入增長以及專注於紀律、有效的資本支出來改善了槓桿指標。該協議建立在我們過去3年取得的進展的基礎上，併爲進一步的持續增長奠定了基礎。」

該設施的聯合牽頭人和聯合賬簿管理人是BMO資本市場公司，美國銀行證券公司，Capital One、全國協會、公民銀行、NA、KeyBanc資本市場公司、Truist Securities，Inc.和美國銀行全國協會。

（1）基於該工具中定義的公司當前槓桿率。請參閱今天的8-K瞭解更多詳細信息。

關於Whitestone REIT

Whitestone REIT（紐約證券交易所：WSR）是一家以社區為中心的房地產投資信託基金（REIT），收購、擁有、運營和開發位於美國一些增長最快的市場的露天零售中心：鳳凰城、奧斯汀、達拉斯-沃斯堡、休斯頓和聖安東尼奧。

我們的中心以便利為重點：由服務型租户組成，為周圍社區提供食品（餐館和雜貨店）、自我護理（健康和健身）、服務（金融和物流）、教育和娛樂。該公司相信，其強大的社區聯繫和深厚的租户關係是其當前中心及其收購戰略成功的關鍵。如欲瞭解更多信息，請訪問本公司的投資者關係網站。

前瞻性陳述

本報告包含聯邦證券法含義內的前瞻性陳述，包括對我們的財務狀況、即將進行的收購以及此類收購對我們的財務狀況和經營業績的影響、完成項目所需的預期資本支出、未來向我們股東分配的預期現金金額以及其他事項。這些前瞻性陳述不是歷史事實，而是我們管理層根據其對我們業務和行業的瞭解和理解而做出的意圖、信念或當前期望。前瞻性陳述通常通過使用諸如「可能」、「將」、「應該」、「潛在」、「預測」、「預期」、「期望」、「打算」、「計劃」、」相信「、「尋求」、」估計」或這些詞語的否定詞以及這些詞語和類似表達的變體來識別，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些詞語。這些陳述並不是對未來業績的保證，並且受到風險、不確定性和其他因素的影響，其中一些超出了我們的控制範圍，難以預測，並且可能導致實際結果與前瞻性陳述中表達或預測的結果存在重大差異。

可能導致實際結果與本報告中的任何前瞻性陳述存在重大差異的因素包括：如果我們在任何應税年度未能獲得房地產投資信託（「REIT」）資格或放棄確保REIT地位的機會，則將徵收聯邦所得税;與國民經濟、整個房地產行業和我們的特定市場相關的不確定性;立法或監管變化，包括管理房地產投資信託基金的法律變化;德克薩斯州或亞利桑那州、休斯頓和鳳凰城的不利經濟或房地產開發或狀況，特別是休斯頓和鳳凰城，包括COVID-19對租户支付租金能力的潛在影響，這可能會導致壞賬津貼或直線租金準備金調整;通貨膨脹和利率、運營成本或一般和行政費用增加;資本和融資的可用性和條款，既為我們的運營提供資金，也為我們的債務到期后的債務再融資;租金率下降或空置率上升;訴訟風險;租賃風險，包括因與重要租户的租賃中的排他性和同意條款而產生的租賃風險;現有租賃到期后，我們無法續簽租户租賃或獲得新的租户租賃;由於市場條件、競爭、未保險損失、税收或其他適用法律的變化，我們無法產生足夠的現金流;地緣政治衝突，例如俄羅斯和烏克蘭之間持續的衝突;需要從運營現金流中資助租户裝修或其他資本支出;以及我們無法以有吸引力的條款或根本無法籌集用於運營資金、收購或其他用途的資本以及公司最新10-K表格年度報告中詳細介紹的其他因素的風險，公司不時向美國證券交易委員會提交的10-Q表格季度報告和其他文件。

非gaap財務指標

本新聞稿包含不根據美國公認會計原則（「GAAP」）計算的補充財務指標，包括EBITDAre、FFO、核心FFO、NOI和同店NOI。以下是這些指標與最具可比性的GAAP指標的解釋和協調。

EBITDA：全國房地產投資信託協會（「NAREIT」）將EBITDA定義為根據GAAP計算的淨利潤，加上利息費用、所得税費用、折舊和攤銷以及可折舊財產和因附屬公司可折舊財產價值減少而導致的未合併附屬公司投資的損失和收益，加上或減去處置可折舊財產的損失和收益，包括控制權變更的損失/收益和調整，以反映實體在未合併附屬公司和具有非控股權益的合併附屬公司中所佔的EBITDA份額。我們以與NAREIT定義一致的方式計算EBITDA。管理層認為，EBITDAre代表了一種補充的非GAAP績效指標，為投資者提供了比較房地產投資信託基金的相關基礎。無法保證公司提出的EBITDA與其他房地產投資信託基金的類似標題指標具有可比性。EBITDA不應被視為淨利潤或GAAP下其他衡量標準的替代品，作為經營業績的指標，也不應被視為經營、投資或融資活動的現金流量的替代品，作為流動性的指標。EBITDAre不反映營運資本變化、資本改進的現金支出或債務本金支付。

FFO：來自運營的資金：NAREIT將FFO定義為淨利潤（損失）（根據GAAP計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、控制權變更的損益，和減損記錄-當減損直接歸因於實體持有的可折舊房地產價值減少時，某些房地產資產和實體投資的減少。我們以與NAREIT定義一致的方式計算FFO，還包括對我們未合併房地產合作伙伴關係的調整。

來自運營的核心資金（「核心FFO」）是一項非GAAP指標。我們不時報告或提供有關「核心FFO」的指導，該指導消除了某些非經常性和非經營性交易或我們認為不代表我們核心經營業績的其他項目的影響，包括但不限於房地產合夥企業債務的違約利息、債務成本的消除、與涉及公司的非正常業務過程中的訴訟相關的收益或損失，以及代理糾紛費用。

管理層使用FFO和核心FFO作為開展和評估我們業務的補充指標，因為單獨使用GAAP淨利潤作為我們經營業績的主要指標存在一定的侷限性。根據GAAP對房地產資產進行歷史成本覈算隱含地假設房地產資產的價值隨着時間的推移而可預測地減少。由於房地產價值在歷史上是隨着市場狀況而上漲或下跌的，管理層認為，使用歷史成本會計的房地產公司的經營業績呈現本身是不夠的。此外，證券分析師、投資者和其他相關方使用FFO作為比較股權房地產投資信託基金相對錶現的主要指標。FFO和核心FFO不應被視為淨利潤或GAAP下其他衡量標準的替代品，不應被視為我們運營業績的指標，也不應被視為運營、投資或融資活動的現金流作為流動性衡量標準。FFO和核心FFO不反映營運資本變化、資本改進的現金支出或債務本金支付。儘管我們對FFO的計算與NAREIT的計算一致，但不能保證我們提出的FFO和核心FFO與其他REIT的類似標題指標具有可比性。

NOI：淨營業收入：管理層認為NOI是衡量我們房地產運營業績的有用指標。我們將NOI定義為營業收入（租金和其他收入）減去財產及相關費用（財產運營和維護以及房地產税）。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算NOI，因此，我們的NOI可能無法與其他房地產投資信託基金進行比較。因為NOI不包括一般和管理費用、折舊和攤銷、房地產合夥企業盈利赤字、利息費用、利息、股息和其他投資收入、所得税撥備、出售財產收益、處置資產損失，幷包括房地產合夥企業的NOI（按比例）和歸屬於非控股權益的淨利潤，它提供了一種績效衡量標準，當同比比較時，反映了與擁有和運營商業房地產直接相關的收入和費用，以及入住率、租金和運營成本趨勢對運營的影響，提供了未立即從淨利潤中明顯看出的觀點。我們使用NOI來評估我們的運營業績，因為NOI允許我們評估入住率、租賃結構、租賃費率和租户基礎等因素對我們的業績、利潤率和回報的影響。此外，管理層認為，與其他房地產投資信託基金相比，NOI為投資界提供了有關我們的房地產和運營業績的有用信息，因為NOI被普遍認為是房地產行業房地產業績的標準衡量標準。然而，NOI不應被視為我們整體財務業績的衡量標準，因為它不反映維持我們物業運營業績所需的資本支出和租賃成本水平，包括一般和管理費用、折舊和攤銷、房地產合夥企業的權益或盈利赤字、利息費用、利息、股息和其他投資收入、所得税撥備，出售財產的收益以及出售或處置資產的收益或損失。

同店NOI：管理層認為，同店NOI是衡量公司物業經營業績的一個有用指標，因為它只包括在整個比較期間擁有的物業，而且投資界經常使用它。同一商店NOI有助於消除NOI的差異，由於收購或處置的財產在所提出的期間，提供了一個更一致的衡量公司的業績。本公司將同店NOI定義為營業收入（租金和其他收入，不包括直線租金調整，高於/低於市場租金的攤銷和租賃終止費）減去物業和相關費用（物業運營和維護以及房地產税），非同店NOI以及我們在Pillarstone OP投資的NOI（按比例）。我們將「非同一店鋪」定義為自比較期間開始以來已收購的物業及已出售但未分類為已終止經營業務的物業。其他房地產投資信託基金可能會使用不同的方法來計算同店NOI，因此，公司的同店NOI可能無法與其他房地產投資信託基金進行比較。

投資者和媒體聯繫方式：

David Mordy投資者關係總監Whitestone REIT（713）435-2219 ir@whitestonereit.com