博彩与休闲产业进一步加强与部落的伙伴关系，为凯撒共和国索诺马县提供长期融资

• 2.25亿美元融资承诺，混合利率为12.79%
• 45 年期租约，至少 1.125 亿美元，资本化率 9.75%

宾夕法尼亚州怀俄明州，2025 年 9 月 2 日（GLOBE NEWSWIRE）——Gaming and Leisure Properties, Inc.（纳斯达克股票代码：GLPI）（“GLPI”）今天宣布其已承诺投资 2.25 亿美元，担任新综合度假村 Caesars Republic Sonoma County 的主要房地产融资合作伙伴，该度假村将在现有 River Rock Casino 的旧址上开发。

根据其与凯撒娱乐（纳斯达克股票代码：CZR）（“凯撒”）和 Dry Creek Rancheria Band of Pomo Indians（“Dry Creek”）达成的协议，GLPI 将首先作为该项目的贷款方，提供一笔 1.8 亿美元的延期提取定期贷款，固定利率为 12.50%，以及一笔 4500 万美元的 B 类定期贷款，当前到期收益率为 13.95%。GLPI 融资的混合利率预计约为 12.79%。在六年期定期贷款到期时或到期前，Dry Creek 将以不低于 1.125 亿美元的金额将该物业出租给 GLPI 的一家关联公司，租期为 45 年，之后 GLPI 将将该物业转租回给 Dry Creek 的一家关联公司。转租的年租金将基于 9.75% 的资本化率计算。

凯撒娱乐和 Dry Creek Rancheria 于八月破土动工，打造一座全新的四星级度假村。度假村位于加州希尔兹堡郊外，地处索诺玛葡萄酒产区中心地带，竣工后将提供一流的博彩体验，俯瞰亚历山大谷和俄罗斯河，配备 1,000 台老虎机和 28 张赌桌，以及一家拥有 100 间客房的酒店、四家餐厅、三家酒吧、一个豪华水疗中心、一个游泳池和一个健身中心。施工期间，现有赌场将继续开放，凯撒索诺玛共和国度假村预计将于 2027 年夏季竣工。新度假村的效果图可在此处查看。

GLPI 董事长兼首席执行官 Peter Carlino 表示：“我们很荣幸能够支持 Dry Creek Rancheria，并作为凯撒共和国索诺玛县的主要房地产融资合作伙伴，与该部落建立合作关系。通过这个项目，我们也将拓展与凯撒娱乐的长期合作关系，这体现了我们致力于与业内顶尖博彩运营商携手合作，帮助他们实现增长和发展目标的企业精神。”

此次宝贵的合作也印证了我们增长战略的其他方面，更重要的是，我们致力于长期为部落赌场融资并拓展新市场机遇的信念和承诺。GLPI 提供的独特交易结构，为 Dry Creek 提供了低成本的融资方案，同时确保了 GLPI 获得长期租赁保障。其次，它充分利用了我们与凯撒娱乐 (Caesars Entertainment) 的多处地产合作关系，凯撒娱乐也同样致力于与部落赌场建立合作关系。该项目进一步印证了 GLPI 的部落发展机遇，不仅包括新建绿地开发项目，还包括重新开发和品牌重塑。最后，它为 GLPI 提供了一个独特的机会，让我们能够在黄金地段拓展在加州市场的影响力。

GLPI与其核心合作贷款机构之一——北美公民银行（Citizens Bank, NA）密切合作，构建并安排了这项定制的部落融资解决方案。TFA Capital Partners担任GLPI在本次交易中的财务顾问。

关于博彩和休闲地产
GLPI 从事收购、融资和拥有房地产的业务，并通过三重净租赁安排将其出租给博彩运营商，根据该安排，承租人负责所有设施维护、与租赁物业和在租赁物业上开展的业务相关的保险、对租赁物业征收的税款以及租赁物业和在租赁物业上开展的业务所需或适当的所有公用设施和其他服务。

关于凯撒娱乐公司
凯撒娱乐公司（纳斯达克股票代码：CZR）是美国最大的赌场娱乐公司，也是全球最多元化的赌场娱乐提供商之一。自1937年在内华达州里诺成立以来，凯撒娱乐公司通过开发新的度假村、进行扩建和收购不断发展壮大。凯撒娱乐公司的度假村主要以凯撒®、哈拉斯®、马蹄铁®和埃尔多拉多®等品牌运营。凯撒娱乐公司提供多样化的博彩、娱乐和酒店设施、独一无二的目的地以及全套的移动和在线游戏及体育博彩体验。所有这些都与其行业领先的凯撒奖励®忠诚度计划紧密相连，公司致力于通过无可挑剔的服务、卓越的运营和领先的技术相结合，为宾客创造价值。凯撒娱乐通过其“人与地球”框架致力于其团队成员、供应商、社区和环境。知止而后动。® 有赌博问题？请致电 1-800-522-4700。更多信息，请访问www.caesars.com/corporate 。如果您认为自己或您关心的某个人可能有赌博问题，请致电 1-877-770-STOP (1-877-770-7867)。

关于 Dry Creek Rancheria Band of Pomo Indians
干溪牧场波莫印第安人部落是北加州的一个部落，其波莫族祖先在五千多年里持续成功地占领了俄罗斯河和干溪谷。1915年，联邦政府正式承认该部落为主权国家，创建了干溪牧场，并将其命名为干溪牧场波莫印第安人部落。牧场占地75英亩，位于盖瑟维尔128号公路旁，是该部落历史土地的一小部分。2000年3月，加州选民通过了1A号提案（也称为部落土地赌博修正案），批准在印第安保留地上进行博彩活动。干溪牧场于2002年开设了河石赌场，至今仍在运营。干溪牧场约有1300名部落成员，其中60%以上居住在索诺玛县。

前瞻性陈述
本新闻稿包含经修订的 1933 年证券法第 27A 条和经修订的 1934 年证券交易法第 21E 条所定义的“前瞻性陈述”，包括我们对项目成功完成和开放的预期，以及对美国政府信托土地的未来投资机会。前瞻性陈述可通过“预期”、“相信”、“估计”、“打算”、“可能”、“将”、“应该”或“预期”等前瞻性术语或这些词语的否定或其他变体或类似词语的使用来识别，或通过对未来事件、战略或风险和不确定性的讨论来识别。此类前瞻性陈述本质上受 GLPI 及其子公司的风险、不确定性和假设的影响，包括与以下相关的风险：Dry Creek 能否成功完成目前正在开发的综合赌场度假村项目的建设，GLPI 已同意为此项目提供建设开发资金，包括获得所有必要的许可和批准； Dry Creek 和其他贷款方履行和/或履行其在适用建设融资和/或开发文件项下各自义务的能力和意愿；Dry Creek 维持履行其对第三方各自义务和责任所需的财务实力和流动性的能力，包括但不限于履行其现有信贷安排下的义务和其他债务；更高的通货膨胀和利率以及对未来经济状况的不确定性可能对可自由支配的消费者支出（包括赌场运营）造成的影响；与美国政府经济、货币或贸易政策和刺激计划相关的不可预见的后果，包括通货膨胀率、利率和经济增长；新的流行病的可能性，包括其对人们聚集（包括在赌场）的能力或意愿的影响，这可能会影响 GLPI 的财务业绩、运营、前景、计划、目标、增长、现金流、流动性和股价；鉴于《国内税收法典》条款技术性极强且十分复杂，且仅有有限的司法和行政权力，即使是技术性或无意的违反也可能危及 REIT 资格，而且要求可能部分取决于 GLPI 无法控制或影响有限的第三方的行为，GLPI 能否维持其 REIT 地位；持续满足某些资产、收入、组织、分配、股东所有权和其他要求，以使 GLPI 维持其 REIT 地位；GLPI 能否通过债务和股票市场获得履行其融资承诺所需金额的资本，以及 GLPI 能否以可接受的利率和成本获得资本；美国税法和其他州、联邦或地方法律的变化，无论是否针对房地产、REIT 或博彩、住宿或酒店行业；会计准则的变化；房地产业务固有的其他风险，包括与环境问题有关的潜在责任；以及 GLPI 向美国证券交易委员会提交的截至 2024 年 12 月 31 日的 10-K 表年度报告、10-Q 表季度报告和 8-K 表当前报告中所述的其他因素。所有后续的、归属于 GLPI 或代表 GLPI 行事的人士的书面和口头前瞻性陈述均完全符合本新闻稿中的警示性声明。除非法律另有规定，否则 GLPI 不承担公开更新或修改本文包含或通过引用纳入的任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。鉴于这些风险、不确定性和假设，本新闻稿中讨论的前瞻性事件可能不会像所述那样发生，或者根本不会发生。

接触：
博彩和休闲地产公司
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投资者关系
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