從「傳統基建」向「新基建」躍遷 ！公募REITs里程碑事件，潤澤科技REIT順利上市

8月8日，南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金(證券簡稱：南方潤澤科技數據中心REIT，證券代碼：180901，以下簡稱「潤澤科技REIT」)正式上市交易。潤澤科技REIT上市交易，填補行業空白，開創數據中心資產證券化新模式，是算力時代金融創新的里程碑。

作為中國首批以數據中心為底層資產的公募REITs之一，潤澤數據REIT填補了中國公募REITs市場在數字基礎設施賽道的空白。在此之前，中國公募REITs主要覆蓋倉儲物流、產業園區、交通設施等傳統基建領域，而數據中心作為支撐數字經濟和人工智能發展的核心「新基建」資產首次納入REITs體系，標誌着資本市場對新興基礎設施的認可和創新包容。

潤澤數據REIT通過嚴格的篩選和評估機制，為數據中心資產證券化提供了可複製的標準化範式。其底層資產A-18數據中心獲評「國家綠色數據中心」，位於京津冀算力樞紐核心地帶，機櫃上架率超99%，高等級建設標準和智能化運維能力驗證了數據中心資產的投資價值，為行業后續項目提供了參考模板。

此外，潤澤數據REIT的上市，也為行業解決融資痛點提供新範式。數據中心建設投資規模大、回報周期長。通過REITs上市，原始權益人潤澤科技成功將成熟運營的數據中心資產證券化，提前回收資金，快速回籠沉澱資本用於新項目投資，形成「投資—運營—盤活—再投資」的良性循環。

申萬宏源表示，打通REITs是IDC資產良性循環關鍵一步。市場長期關注IDC公司的投建規模與項目進展，但「重資產」需要與「強運營」相輔相成。國內IDC行業此前較依賴可轉債或定向增發等融資路徑；參考海外Equinix、DLR等路徑，成熟的REITs融資不僅可替代外部槓桿、降低有息負債，同時流動性改善可推動公司高效擴張，形成資產出入的良性循環並提升ROE。

南方潤澤數據REIT基金經理王雪此前曾表示，數據中心是數字經濟時代深度轉型發展的重要基礎設施，數據中心公募REITS成功獲批發行為數據中心行業走通「投融管退」的資產全生命周期提供了靈活且有效的退出平臺，凸顯了REITS作為新質生產力「加速器」的助推作用和活水作用。

同時，潤澤數據REIT也是稀缺的優質資產，根據專業機構測算，其2025年、2026年預計現金分派率為6.38%(年化)和5.32%，高於其他產權類REITs均值。作為稀缺的科技資產，潤澤數據REIT在申購階段就獲得投資者追捧，其公眾投資者有效認購286.16億份，配售比例僅為0.314%，認購倍數近318倍；網下發售有效認購350.457億份，配售比例僅為0.599%。

潤澤數據REIT上市，標誌着中國公募REITs從「傳統基建」向「新基建」的躍遷，為數字經濟時代的基礎設施投融資機制注入了新動能，其長期影響將持續塑造中國算力基建格局與資本市場生態。