Strawberry Fields REIT公佈2025年第二季度運營業績

印第安納州南本德2025年8月8日（環球新聞網）-- Strawberry Fields REIT，Inc. (NYSE美國：STRW）（以下簡稱「公司」）今天公佈了截至2025年6月30日的季度經營業績。

財務摘要

該公司董事長兼首席執行官莫伊謝·古賓（Moishe Gubin）指出：「我很高興報告第二季度業績非常強勁。我們的盈利是公司成立10年以來最強勁的。隨着密蘇里州交易最近的完成，該公司繼續證明主租賃結構對房東和租户都有利，並且易於增長。」

古賓先生繼續表示：「希望該公司的當前和潛在投資者能夠注意到這些強勁的收益，這將反映在我們股價的上漲上，因為該公司的交易價格仍與市場有顯着折扣。」

2025年第二季度季度運營業績：

截至2025年6月30日的三個月與截至2024年6月30日的三個月相比：

租金收入：租金收入增加860萬美元（29%）是由於購買額外房產和續租帶來的收入增加。

折舊和攤銷：折舊和攤銷增加310萬美元或37%，主要是由於自2024年6月30日以來購買的新房產和租賃權被完全折舊資產的折舊降低所抵消。

一般和行政費用：一般和行政費用減少10萬美元或（5）%，反映維修和維護金額減少、賠償費用減少，但被專業費用增加所抵消。

利息支出淨額：利息費用增加370萬美元或48%，主要是由於商業銀行新貸款、A系列和B系列債券發行以及自2024年2季度以來現有債券系列的額外銷售的額外利息增加。

淨利潤：淨利潤從2024年第二季度的700萬美元增加到2025年第二季度的870萬美元收入，主要是由於自2024年第二季度以來租金收入和新購買增加，被更高的折舊和攤銷費用以及利息費用增加所抵消。

截至2025年6月30日的六個月與截至2024年6月30日的六個月相比：

租金收入：租金收入增加1，810萬美元或32%是由於收購新物業和重新談判某些租賃。

折舊和攤銷：折舊增加630萬美元（38%）主要是由於購買新房產和租賃權，但已完全折舊的資產折舊較低，抵消了這一點。

一般和行政：一般和行政費用增加40萬美元（11%）主要是由於專業費用增加，被較低的法律費用和保險費用抵消

利息支出淨額：利息費用增加860萬美元（55%）主要與商業銀行新貸款以及A系列和B系列債券發行的額外利息增加以及自2024年2季度以來現有債券系列的額外銷售有關。

淨利潤：2025年淨利潤增加至1，570萬美元，主要是由於自2024年2季度以來租金收入和收購增加，但利息費用增加以及折舊和攤銷費用增加所抵消。

安全港聲明

本新聞稿中的某些陳述可能構成1995年《私人證券訴訟改革法案》含義內的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括所有非歷史事實陳述的陳述以及有關我們的意圖、信念或預期的陳述，包括但不限於有關以下方面的陳述：未來融資計劃、業務戰略、增長前景以及運營和財務業績;有關分配和股息支付的預期;以及對政府法規的遵守和變化。

諸如「預期」、「期望」、「打算」、「計劃」、「相信」、「可能」、「將」、「可能」、「將」、「可能」、「應該」、「尋求」等詞語或這些術語的負面含義旨在識別此類前瞻性陳述。這些陳述基於管理層當前的預期和信念，並受到許多風險和不確定性的影響，可能導致實際結果與預測、預測或預期存在重大差異。儘管我們相信前瞻性陳述的假設是合理的，但我們無法保證我們的預期能夠實現。可能對我們的運營和未來前景產生重大不利影響或可能導致實際結果與我們的預期存在重大差異的因素包括但不限於：（i）COVID-19大流行以及為防止其傳播而採取的措施以及對我們業務或租户業務的相關影響;（ii）我們的租户履行和/或履行我們與他們簽訂的三重淨租賃項下義務的能力和意願，包括但不限於他們各自賠償、捍衞我們並使我們免受各種索賠的影響的義務，訴訟和責任;（iii）我們的租户在運營我們租賃給他們的物業時遵守適用法律、規則和法規的能力;（iv）我們的租户在租約到期后與我們續簽租約的能力和意願，以及在不續簽或我們更換現有租户的情況下以相同或更好的條款重新定位我們的物業的能力，以及任何義務，包括我們可能因更換現有租户而承擔的賠償義務;（v）是否有能力識別（a）符合我們信用和運營標準的租户，以及（b）合適的收購機會，以及以優惠的條件收購併將各自房產出租給這些租户的能力;（vi）產生足夠的現金流來償還未償債務的能力;（vi）進入債務和股權資本市場的能力;（VIII）利率波動;（ix）留住我們關鍵管理人員的能力;（x）維持我們作為房地產投資信託（「REIT」）地位的能力;（xi）美國税法和其他州、聯邦或地方法律的變化，無論是否專門針對房地產投資信託基金;（xii）房地產業務固有的其他風險，包括與環境問題和房地產投資流動性不足相關的潛在責任;和（xiii）我們於2024年7月25日向SEC提交的S-3/A表格中「風險因素」項下包含的任何額外因素，包括在該報告第一部分第1A項中題為「風險因素」的部分，因為這些風險因素可能會不時被我們向SEC提交的其他報告修改、補充或取代。

前瞻性陳述僅代表截至本新聞稿發佈之日的情況。除了在我們的公開披露義務的正常過程中，我們明確表示沒有任何義務公開發布任何更新或修訂任何前瞻性陳述，以反映我們的期望或任何事件的任何變化，條件或情況下的任何陳述的基礎.

非gaap財務指標

有關本新聞稿中使用的非GAAP財務指標的有用性和侷限性的確認、定義和重要討論可在下面找到。

關於草莓田房地產投資信託基金

草莓田房地產投資信託基金公司，是一家自我管理的房地產投資信託基金，從事技術護理和某些其他醫療保健相關財產的所有、收購、開發和租賃。該公司的投資組合包括141家醫療機構，總計擁有15，400多張牀位，遍佈阿肯色州、伊利諾伊州、印第安納州、堪薩斯州、肯塔基州、密蘇里州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、田納西州和德克薩斯州。140個醫療機構包括129個熟練護理機構、8個輔助生活機構和兩家長期急症護理醫院。

投資者關係：Strawberry Fields REIT，Inc. IR@sfreit.com +1（773）747-4100 x422

來自運營的資金（「FFO」）

該公司認為，運營資金（「FFO」）（根據全國房地產投資信託協會（「NAREIT」）使用的定義定義）和調整后運營資金（「AFFO」）是我們運營業績的重要非GAAP補充指標。由於房地產資產使用的歷史成本會計慣例要求直線折舊（土地除外），因此這種會計列報意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而可預測地減少。然而，由於房地產價值歷史上隨市場和其他條件而上漲或下跌，因此使用歷史成本覈算折舊的REIT的運營業績呈現可能信息較少。因此，NAREIT創建了FFO作為房地產投資信託基金運營業績的補充衡量標準，其中將歷史成本折舊和攤銷等項目排除在淨利潤中（GAAP定義）。FFO定義為根據GAAP計算的淨利潤，不包括房地產處置的損益，加上房地產折舊和攤銷。AFFO定義為FFO，不包括直線租金、高於/低於市場租賃、非現金補償和某些非經常性項目的影響。我們相信，FFO的使用，結合所需的GAAP演示，可以提高投資者對我們經營業績的瞭解，並使房地產投資信託基金之間經營業績的比較更有意義。我們認為FFO和AFFO是審查比較運營和財務業績的有用指標，因為通過排除上述適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者比較我們不同時期的運營業績或與其他公司的運營業績。

雖然FFO和AFFO是房地產投資信託基金運營績效的相關且廣泛使用的衡量標準，但它們並不代表GAAP定義的運營現金流或淨利潤，並且不應被視為評估我們流動性或運營績效時這些衡量標準的替代方案。FFO和AFFO也不考慮與我們的房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不表明有可用現金來滿足我們未來的現金需求。此外，我們對FFO和AFFO的計算可能無法與其他不根據當前NAREIT定義定義FFO或解釋當前NAREIT定義或定義AFFO的REIT報告的FFO和AFFO進行比較與我們不同。

下表將我們對截至2025年和2024年6月30日的六個月和三個月的FFO和AFFO的計算與同期淨利潤（最直接可比的GAAP財務指標）進行了對賬：

FFO和AFFO