國瑞健康(02329.HK)百億資產築基重構中國智慧康養新生態

在房地產行業深度調整的當下，國瑞健康（02329.HK）正以其前瞻性的戰略眼光，積極從傳統地產開發商向大健康產業的領航者轉型。

支撐這一轉型的是其堅實的資產基本面：根據公司2024年年度報告，國瑞健康擁有高達99.29億元人民幣的歸屬於公司擁有人的權益（淨資產）。這些優質資產不僅為公司提供了穩定的現金流和強大的抗風險能力，更構建了其全面進軍「銀發經濟」新藍海的堅實基礎。

國瑞健康的百億淨資產，沉澱於北京、深圳、西安等一二線城市的核心地段，形成了一個由高端商業地產、大型實體醫院及現代化康養社區組成的多元化資產矩陣。這些不僅是價值的載體，更是國瑞健康「線上+線下」生態協同戰略的重要支點，為其在大健康領域的深度發展提供了強勁動能。

核心資產展示：

項目名稱

簡介

北京哈德門中心

位於北京長安街沿線，是目前該區域配置最高的商務綜合體，總建築面積14萬平米，根據國際5A甲級商務綜合體標準打造，其中寫字樓建築面積8.6萬平方米，商業面積2.1萬平方米。

北京國瑞都市體驗中心

位於北京崇文門商圈，是2號線和5號線交匯處，是集團重要的商業地標，正逐步與健康產業定位相結合，圍繞健康產品展開，聚焦健康類商品與服務的供給，成為集團健康產業線下流量入口之一。

西安IFC（國際金融中心）

位於西安高新區錦業路CBD核心，總建築面積達29萬平方米，以350米建築主體高度，是目前西安第一高樓。項目將集金融辦公、文化科技、商務於一體，是西安重要的商務金融中心。

佛山國瑞昇平里都市生活體驗中心

位於大灣區核心城市佛山，在禪城祖廟永安路與南堤路交匯處，是佛山商業與嶺南文化之發源地，項目匯集了文化、商業、旅遊、社交、健康、體驗六大功能，秉承了「行古蒲今、文化立魂」的理念，將成為佛 山文旅商業的地標及名片。項目將於2025年底建成並投入運營。

深圳南山AI醫療投資孵化中心

重點投資孵化：家樂生活服務產品、AI醫療、互聯網醫療、生物醫療、專科醫療、再生醫學等。

汕頭國瑞醫院

位於中國(汕頭)華僑經濟文化合作試驗區，是粵東地區大型綜合性三級甲等醫院，汕頭國瑞醫院定位為強綜合 、大專科。項目用地面積150畝， 建築面積36萬平方米，設置病牀2000張，將於2026年建成運營。

科室齊全，每天客提供門診服務6000人次，同時開通線上診療，醫院環境優雅，全院病房除VIP套房外，其余皆為單人房，每年客提供住院服務30萬人次。

北京永清養老生活示範區

社區已建成8000套康養公寓，在建8000套，為北京老年人提供設施配套齊全和舒適快樂的居家康養服務。

海口雲龍養老生活示範區

社區計劃建設10000套康養公寓，專業齊全的設施配套，舒適快樂的居家康養服務，提供高品質的養老生活。

（真灼財經依據公開資料整理製表）

（北京哈德門中心圖源：公司介紹圖冊）

（北京國瑞都市體驗中心圖源：公司介紹圖冊）

（西安國瑞國際金融中心IFC圖源：公司介紹圖冊）

國瑞健康的戰略目標是成為中國養老管理、醫療養生、文化娛樂線上服務的領導者，並依託民政部資源優勢，構建完整的康養價值鏈。在此背景下，推出「健康在線」智慧健康生活綜合服務平臺，以「尊重生命，相互關愛，共贏發展」為價值觀，定位為3億中國老人提供「有趣、有用、有價值」的全場景服務。

（汕頭國瑞醫院圖源：公司介紹圖冊）

目前國瑞健康在社區康養領域已經取得明顯的進展，建設有北京永清和海口雲龍兩大養老生活示範區。其中永清養老生活社區已建成8000套康養公寓，在建8000套。為北京老年人提供設施配套齊全和舒適快樂的居家康養服務。而海口雲龍養老生活社區則計劃建成10000套康養公寓，專業齊全的設施配套，舒適快樂的居家康養服務，提供高質量的養老生活。

（北京永清養老生活示範區圖源：公司介紹圖冊）

（海口雲龍養老生活示範區圖源：公司介紹圖冊）

社區康養模式方面，國瑞健康通過北京永清和海口雲龍兩大養老生活示範區，推行「老人社區生活服務模式」。提供老人社區配套建設健康生活館，包含六大康養智慧場景：居家服務、網絡購物、健康管理、休閒娛樂、全屋智能、社區智慧管理。

2、AI醫療投資孵化中心：技術重構醫療產業鏈

國瑞集團藉助深圳南山區良好的創新、創業環境，擴大創新型產業投資，特別投資、孵化智慧生活服務產品、AI智能醫療、生物醫療、專科醫療、再生醫學中心等醫療產業。具體來看，國瑞健康在深圳南山佔地56000平方米。

（深圳南山AI醫療投資孵化中心圖源：公司介紹圖冊）

AI醫療投資孵化中心規劃未來五年設立300項研發科目，實現200項技術專利及生產應用，孵化5-10家IPO上市公司。國瑞醫院AI醫療聚焦互聯網醫療研發、智能醫療研發、生物醫療研發、專科醫療研發等場景，目標將問診處方精準度提升至90%，醫療運營成本降低50%。

3、總結：國瑞健康通過AI新技術重構中國養老商業新範式

國瑞健康通過AI技術、健康產業、服務生態這三大核心要素的深度融合，構建了目前中國最為完整的智慧康養產業生態鏈。這一佈局不僅標誌着企業從傳統房地產業務向高附加值、高科技驅動的新興養老產業成功轉型，更在應對人口老齡化的宏觀趨勢中，率先探索出一條可持續發展、可複製推廣的創新型商業模式。

在新一輪科技與健康服務融合發展的趨勢下，公司將AI作為產業升級的核心驅動力，串聯起醫療服務、生活照護、健康管理、情感陪伴等關鍵模塊，強化服務鏈條的數字化、智能化能力。通過搭建統一的智能平臺體系，實現從「物理空間提供者」向「生活服務組織者」與「產業生態構建者」的角色轉變，形成以用户為核心、技術為驅動、平臺為載體的高粘性商業模式。

這種模式的優勢在於具備可擴展性與可複製性，能夠有效打通「科技+服務+資產」之間的閉環，構築更高的進入壁壘和更穩固的盈利結構。同時，結合國家政策支持與人口結構趨勢，公司戰略亦高度契合未來5–10年中國康養產業發展的主線。未來，隨着AI醫療、情感陪伴、遠程服務等技術場景的不斷突破、成熟與落地，國瑞健康的模型有望成為中國老齡化時代下的新型產業範式。依託其百億元級資產規模所構建的「技術、平臺、服務、資本」四位一體的智慧康養體系，有效提升老年羣體的生活品質，為公共資源的優化配置與康養產業的高質量升級提供全新思路，塑造中國智慧康養新生態。