国瑞健康(02329.HK)百亿资产筑基重构中国智慧康养新生态

在房地产行业深度调整的当下，国瑞健康（02329.HK）正以其前瞻性的战略眼光，积极从传统地产开发商向大健康产业的领航者转型。

支撑这一转型的是其坚实的资产基本面：根据公司2024年年度报告，国瑞健康拥有高达99.29亿元人民币的归属于公司拥有人的权益（净资产）。这些优质资产不仅为公司提供了稳定的现金流和强大的抗风险能力，更构建了其全面进军“银发经济”新蓝海的坚实基础。

国瑞健康的百亿净资产，沉淀于北京、深圳、西安等一二线城市的核心地段，形成了一个由高端商业地产、大型实体医院及现代化康养社区组成的多元化资产矩阵。这些不仅是价值的载体，更是国瑞健康“线上+线下”生态协同战略的重要支点，为其在大健康领域的深度发展提供了强劲动能。

核心资产展示：

项目名称

简介

北京哈德门中心

位于北京长安街沿线，是目前该区域配置最高的商务综合体，总建筑面积14万平米，根据国际5A甲级商务综合体标准打造，其中写字楼建筑面积8.6万平方米，商业面积2.1万平方米。

北京国瑞都市体验中心

位于北京崇文门商圈，是2号线和5号线交汇处，是集团重要的商业地标，正逐步与健康产业定位相结合，围绕健康产品展开，聚焦健康类商品与服务的供给，成为集团健康产业线下流量入口之一。

西安IFC（国际金融中心）

位于西安高新区锦业路CBD核心，总建筑面积达29万平方米，以350米建筑主体高度，是目前西安第一高楼。项目将集金融办公、文化科技、商务于一体，是西安重要的商务金融中心。

佛山国瑞升平里都市生活体验中心

位于大湾区核心城市佛山，在禅城祖庙永安路与南堤路交汇处，是佛山商业与岭南文化之发源地，项目汇集了文化、商业、旅游、社交、健康、体验六大功能，秉承了“行古蒲今、文化立魂”的理念，将成为佛 山文旅商业的地标及名片。项目将于2025年底建成并投入运营。

深圳南山AI医疗投资孵化中心

重点投资孵化：家乐生活服务产品、AI医疗、互联网医疗、生物医疗、专科医疗、再生医学等。

汕头国瑞医院

位于中国(汕头)华侨经济文化合作试验区，是粤东地区大型综合性三级甲等医院，汕头国瑞医院定位为强综合 、大专科。项目用地面积150亩， 建筑面积36万平方米，设置病床2000张，将于2026年建成运营。

科室齐全，每天客提供门诊服务6000人次，同时开通线上诊疗，医院环境优雅，全院病房除VIP套房外，其余皆为单人房，每年客提供住院服务30万人次。

北京永清养老生活示范区

社区已建成8000套康养公寓，在建8000套，为北京老年人提供设施配套齐全和舒适快乐的居家康养服务。

海口云龙养老生活示范区

社区计划建设10000套康养公寓，专业齐全的设施配套，舒适快乐的居家康养服务，提供高品质的养老生活。

（真灼财经依据公开资料整理制表）

（北京哈德门中心图源：公司介绍图册）

（北京国瑞都市体验中心图源：公司介绍图册）

（西安国瑞国际金融中心IFC图源：公司介绍图册）

国瑞健康的战略目标是成为中国养老管理、医疗养生、文化娱乐线上服务的领导者，并依托民政部资源优势，构建完整的康养价值链。在此背景下，推出“健康在线”智慧健康生活综合服务平台，以“尊重生命，相互关爱，共赢发展”为价值观，定位为3亿中国老人提供“有趣、有用、有价值”的全场景服务。

（汕头国瑞医院图源：公司介绍图册）

目前国瑞健康在社区康养领域已经取得明显的进展，建设有北京永清和海口云龙两大养老生活示范区。其中永清养老生活社区已建成8000套康养公寓，在建8000套。为北京老年人提供设施配套齐全和舒适快乐的居家康养服务。而海口云龙养老生活社区则计划建成10000套康养公寓，专业齐全的设施配套，舒适快乐的居家康养服务，提供高质量的养老生活。

（北京永清养老生活示范区图源：公司介绍图册）

（海口云龙养老生活示范区图源：公司介绍图册）

社区康养模式方面，国瑞健康通过北京永清和海口云龙两大养老生活示范区，推行“老人社区生活服务模式”。提供老人社区配套建设健康生活馆，包含六大康养智慧场景：居家服务、网络购物、健康管理、休闲娱乐、全屋智能、社区智慧管理。

2、AI医疗投资孵化中心：技术重构医疗产业链

国瑞集团借助深圳南山区良好的创新、创业环境，扩大创新型产业投资，特别投资、孵化智慧生活服务产品、AI智能医疗、生物医疗、专科医疗、再生医学中心等医疗产业。具体来看，国瑞健康在深圳南山占地56000平方米。

（深圳南山AI医疗投资孵化中心图源：公司介绍图册）

AI医疗投资孵化中心规划未来五年设立300项研发科目，实现200项技术专利及生产应用，孵化5-10家IPO上市公司。国瑞医院AI医疗聚焦互联网医疗研发、智能医疗研发、生物医疗研发、专科医疗研发等场景，目标将问诊处方精准度提升至90%，医疗运营成本降低50%。

3、总结：国瑞健康通过AI新技术重构中国养老商业新范式

国瑞健康通过AI技术、健康产业、服务生态这三大核心要素的深度融合，构建了目前中国最为完整的智慧康养产业生态链。这一布局不仅标志着企业从传统房地产业务向高附加值、高科技驱动的新兴养老产业成功转型，更在应对人口老龄化的宏观趋势中，率先探索出一条可持续发展、可复制推广的创新型商业模式。

在新一轮科技与健康服务融合发展的趋势下，公司将AI作为产业升级的核心驱动力，串联起医疗服务、生活照护、健康管理、情感陪伴等关键模块，强化服务链条的数字化、智能化能力。通过搭建统一的智能平台体系，实现从“物理空间提供者”向“生活服务组织者”与“产业生态构建者”的角色转变，形成以用户为核心、技术为驱动、平台为载体的高粘性商业模式。

这种模式的优势在于具备可扩展性与可复制性，能够有效打通“科技+服务+资产”之间的闭环，构筑更高的进入壁垒和更稳固的盈利结构。同时，结合国家政策支持与人口结构趋势，公司战略亦高度契合未来5–10年中国康养产业发展的主线。未来，随着AI医疗、情感陪伴、远程服务等技术场景的不断突破、成熟与落地，国瑞健康的模型有望成为中国老龄化时代下的新型产业范式。依托其百亿元级资产规模所构建的“技术、平台、服务、资本”四位一体的智慧康养体系，有效提升老年群体的生活品质，为公共资源的优化配置与康养产业的高质量升级提供全新思路，塑造中国智慧康养新生态。