城投控股：開源證券、大都會人壽等多家機構於7月24日調研我司

證券之星消息，2025年7月25日城投控股（600649）發佈公告稱開源證券、大都會人壽、新世紀評級、平安養老、光大永明資產於2025年7月24日調研我司。

具體內容如下：
第一部分：公司情況介紹
（一）公司業務情況介紹
上海城投控股股份有限公司（簡稱「城投控股」或「公司」）於1993年在上海證券交易所上市，前身為上海市原水股份有限公司。經過多次改革重組，城投控股現已形成房地產開發、租賃房運營、金融投資三大核心業務板塊，其中金融投資板塊始終服務於前兩大主業，通過產業基金、REITs等工具，為開發建設與租賃房運營提供資金支持，構建「投融建管退」的閉環生態。作為上海城市建設的「主力軍」，我們打造了一批標杆項目，包括：新江灣城片區開發、思南公館別墅改造、松江泗涇保障房大居、露香園項目、「城投寬庭」租賃住房等。
（二）公司業績簡介
2024年，公司實現營業收入94.32億元，實現歸屬於上市公司股東淨利潤2.43億元，截至2024年年度報告期末，公司歸母淨資產209.02億元，總資產846.69億元，淨資產收益率1.16%。
（三）公司未來規劃
城投控股將以成為「房地產特色化全產業鏈綜合性一流企業」為目標，圍繞開發、運營、產業投資三大業務，構建互為支撐、有機協同的戰略生態體系，全面提升公司的核心競爭力。深耕上海，爭做城市更新的執旗者、租賃運營的領軍者和創新技術產業鏈的投資者，實現從「傳統房地產開發商」向「城市生態服務商」的轉變。問：第二部分：與回答環節
答：第二部分提問與環節

問：公司主營業務以地產為主嗎？是否涉及一些商業資管類業務？
答：公司目前還是以房地產開發業務為核心主業，在地產運營、地產金融領域正進一步提速發展，形成良好的協同態勢。開發業務的營收和利潤在比較長的時間內佔比仍會較高，未來我們還將保持一定加速度的規模和體量。運營業務是我們快速發展的板塊，未來將成為公司新的增長點，以起到平滑周期的作用。金融板塊主要是圍繞主業服務，起到功能性和利潤支撐的作用。

問：公司項目毛利率修復的可持續性？
答：關於項目毛利率趨勢，近年來受宏觀環境波動及行業政策調控影響，公司整體毛利率水平呈現階段性特徵。從結轉結構看，不同批次項目受開發周期、區域政策差異等因素影響，毛利率表現可能呈現一定波動性，這屬於行業正常周期性表現。公司始終注重經營質量提升，通過精細化管理和產品力升級，為穩健發展奠定基礎。具體財務數據請以公司定期報告爲準。

問：公司在土地獲取、項目開發上的重點佈局和策略是什麼？是否有計劃拓展上海以外的區域？
答：公司根據政策動向、市場變化情況，合理做好未來投資安排，積極拓展商品房、特別是上海中心城區核心區域的優質土地資源以及保障房和保障性租賃住房佈局，密切關注上海土地出讓相關信息，積極籌劃佈局上海中心城區、舊區改造、城中村以及片區開發等公司優勢領域投資機會。同時，公司將圍繞主業，着重房地產上下游產業鏈進行佈局，積極投資城投主業相關產業鏈優質項目，努力把握有價值的投資機會。對於上海以外的市場，特別是重資產投入，我們現階段保持謹慎態度。

問：長租公寓業務的盈利模式、培育期、未來擴張計劃及REITs擴募計劃？
答：「城投寬庭」作為公司租賃住房運營品牌，藉助保租房REITs的發行，已取得市場先機。目前累計運營社區10個，管理規模超1.4萬套，總運營規模正在向着「十四五」末達到2萬套的目標邁進。「城投寬庭」已成為公司快速發展的板塊，未來公司將繼續以規模化運營為基礎，做精服務，做強品牌。公司將做好REITs融資后的滾動投資，適時推進其他保障性租賃住房社區作為擴募儲備資產。

問：公司未來市值管理的具體舉措？國資委對上市公司有哪些要求？
答：公司積極貫徹落實證監會、交易所、國資委等監管機構有關上市公司市值管理的要求，結合公司發展戰略和實際情況，制定併發布了《估值提升計劃暨提質增效重報行動方案》。未來，公司將通過持續優化經營質效、深化多層次投資者關係管理、加大現金分紅力度、提升信息披露質量、實施股份購計劃、堅持規範運作、強化「關鍵少數」責任、加強科技創新等舉措，全面提升公司投資價值，切實增強投資者報，推動實現企業的健康可持續發展。

問：公司未來在分紅派息方面有什麼規劃？
答：公司歷來重視對股東的穩定報，積極貫徹落實證監會、交易所等監管機構有關上市公司現金分紅的要求，同時綜合考慮公司經營情況和發展需要，制定合理的利潤分配預案，在條件允許的情況下進一步提高分紅水平。根據已披露的《估值提升計劃暨提質增效重報行動方案》，公司承諾，2024至2026年度，三年累計現金分紅金額佔同期累計歸屬於上市公司股東的淨利潤比例將不低於35%，切實增強投資者報。公司2024年度現金分紅金額佔淨利潤的比例為41.28%，相較前一年提升了5個百分點。

城投控股（600649）主營業務：以地產開發、運營和金融為主業,圍繞房地產全產業鏈開展相關業務佈局的綜合性房地產集團,業務範圍涵蓋商品房開發與銷售、保障性租賃住房開發與運營、科技園區開發與運營、片區開發、城中村改造、城市歷史風貌保護街區功能性開發、酒店建設與管理、配套餐飲、物業服務、商業管理、不動產金融等。

城投控股2025年一季報顯示，公司主營收入23.4億元，同比上升455.64%；歸母淨利潤2358.88萬元，同比上升555.83%；扣非淨利潤3058.22萬元，同比上升475.47%；負債率74.52%，投資收益4205.19萬元，財務費用2.19億元，毛利率20.69%。

該股最近90天內共有2家機構給出評級，買入評級2家；過去90天內機構目標均價為6.28。

以下是詳細的盈利預測信息：

融資融券數據顯示該股近3個月融資淨流出4623.36萬，融資余額減少；融券淨流入1.75萬，融券余額增加。

以上內容為證券之星據公開信息整理，由AI算法生成（網信算備310104345710301240019號），不構成投資建議。