滨海购物村二期要来！华润底价约1.33亿元竞得交椅湾纯商用地

11月9日上午，滨海新区交椅湾板块一宗纯商业用地成功出让，该地块共收获一名竞买人报价，以底价约1.33亿元，竞得人是东莞市海润房地产有限公司，背后为华润置地。

正如外界所料，这是一场毫无悬念的土拍！

| 地块概况

2026WG011号宗地位于东莞市滨海湾新区交椅湾板块东湾大道与通海路交汇处西侧，西侧挨着苗涌及生态走廊，与万象滨海购物村一街之隔。

占地面积35360.26平方米，约合53亩，起拍价约1.33亿元，出让年限40年。容积率不超过1.0，建筑限高24米，绿地率不低于20%，建筑密度不超过65%。

该宗地块的出让条件要求不低。

项目投资监管协议明确，项目总投资不少于7亿元，其中固定资产投资不少于6亿元，包含建筑物、设备投资、室内装修和土地价款等。

项目建成后的商业体不能转让，开发商必须全部自持，持有年限跟土地出让年限一致，也就是40年。

换句话说，这宗地不是拿来卖的，是拿来长期运营的。

还有一个硬性条件——地块要求引入的知名高端商业运营管理方，必须是万象购物村、万象天地、太古里或SKP这四家中的一家。

如今土拍结果出炉，印证了外界的揣测：这要建万象滨海购物村二期！

万象滨海购物村去年12月28日正式开业，是华润置地在东莞打造的首个奥莱商业项目，总建筑面积约10万平方米，由14栋街区商业楼和1栋购物中心楼组成，容积率只有0.91。

开业后的表现相当能打。开业前三日客流突破19万人次，带动滨海湾新区整体客流环比提升超过35%，迅速登顶大众点评、美团城市好评榜双榜首。

而今年3月，华润置地已经以13.1亿元底价拿下了交椅湾板块东湾大道东北侧的2026WR001号商住地块，被视为滨海润府三期用地。