财报速睇 | BXP Inc 2026财年Q3营收9.11亿美元，同比增长4.6%；归母净利润1.14亿美元，扭亏为盈

华盛资讯11月7日讯，BXP Inc公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收9.11亿美元，同比增长4.6%，归母净利润1.14亿美元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收保持稳健增长，第三季度达到9.11亿美元，同比增长4.6%；前三季度累计营收达26.79亿美元，同比增长2.8%，主要得益于核心租赁业务收入及停车收入的提升。

② 盈利能力大幅反转，第三季度归母净利润达1.14亿美元，与去年同期的净亏损1.22亿美元相比成功扭亏为盈，主要受本季度未发生大额资产减值损失及未合并合资企业投资亏损大幅消除的推动。

③ 核心租赁业务表现强劲，第三季度租赁业务收入同比增长4.5%至8.46亿美元，主要受同物业组合平均出租率从87.9%提升至90.2%，以及新投产的290 Binney Street项目贡献0.28亿美元收入所推动。

④ 停车及其他业务收入在第三季度达到0.38亿美元，同比增长8.1%，前三季度累计达1.07亿美元，同比增长6.2%，增长原因是包月停车需求的持续增加。

⑤ 核心区域市场表现突出，第三季度波士顿和纽约分部归属于公司的净营业收入（NOI）分别达到2.12亿美元和1.26亿美元，同比分别增长12.9%和9.0%，主要得益于顶级办公物业的出租率提升及新开发项目的交付。

2、业绩不足：

① 一般及行政费用有所攀升，第三季度同比增长3.9%至0.38亿美元，前三季度同比大幅增长12.5%至1.47亿美元，原因是与2025年超额绩效计划（OPP Units）相关的非现金薪酬费用增加。

② 部分地区市场承压明显，第三季度洛杉矶和西雅图分部归属于公司的净营业收入（NOI）分别同比下降27.4%和25.4%至0.17亿美元和0.10亿美元，主要受部分物业转入重新开发阶段及租金收入下滑的影响。

③ 住宅业务收入大幅缩水，第三季度住宅租金收入同比锐减69.8%至0.04亿美元，净营业收入（NOI）同比下降72.7%至0.02亿美元，原因是公司在报告期内先后出售了Proto Kendall Square等多个住宅物业。

④ 酒店业务盈利能力微降，尽管第三季度酒店业务收入微增0.4%至0.13亿美元，但由于酒店运营费用同比上升3.1%至0.10亿美元，导致酒店净营业收入（NOI）同比下降6.8%至0.03亿美元。

⑤ 证券投资收益由盈转亏，第三季度证券投资产生亏损0.01亿美元，而去年同期为收益0.02亿美元，主要受递延薪酬计划相关特定投资公允价值变动的不利影响。

三、公司业务回顾

BXP Inc: 我们在2026年第三季度继续稳步推进多年期战略行动计划，重点通过提升出租率和交付开发项目来实现盈利增长，并通过资产出售和保留现金流来降低杠杆率。本季度我们的租赁势头依然强劲，共签署了74份租约，总面积约120万平方英尺，加权平均租期达10.3年。截至2026年9月30日，我们的总投资组合出租率环比提升100个基点至89.4%，实现了连续四个季度的增长；整体签约率达到91.9%。同时，我们在战略性资产处置方面进展顺利，本季度完成了华盛顿特区两处办公物业的出售，总售价约1.55亿美元，净现金收益约1.50亿美元；今年以来累计产生约5.20亿美元的净出售收益。此外，我们为纽约麦迪逊大道343号开发项目成功获取了12.00亿美元的建筑贷款，并向一名投资者出售了该项目约10.55%的股权，获得约0.51亿美元资金，大幅降低了公司未来的股权出资需求。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

作为一家房地产投资信托基金（REIT），公司的政策是分配至少100%的应税收入（包括资本利得）以避免缴纳联邦税。在2026年第三季度（记录日为2026年9月30日，派息日为2026年10月30日），公司宣布并派发的普通股季度股息为每股0.70美元（BPLP每单位普通合伙权益分配亦为0.70美元），与2026年前两个季度及2025年第三季度的派息水平保持一致。董事会将继续根据实际和预计的应税收入、流动性需求及其他情况评估股息率。

六、重要提示

① 重要客户破产清算风险：全球律师事务所Weil, Gotshal & Manges LLP管理委员会于2026年10月28日公开建议对该所进行有序清盘，目前正待合伙人投票表决。公司在纽约第五大道767号（通用汽车大厦）向其出租了约44.7万平方英尺的办公空间，租约至2034年8月到期。截至2026年9月30日，公司在该租约下分占的年化租金义务约为0.36亿美元（占公司总年化租金义务的1.2%），分占的应计直线租金余额约为0.19亿美元。若该律所最终决定解散，公司预计将对该笔直线租金余额全额计提准备金，这可能对公司财务状况产生重大不利影响。

② 重大法律诉讼风险：公司目前涉及多项法律诉讼，包括（1）与2010年纽约市一处办公物业收购相关的卖家费用纠纷，公司认为可能产生的额外合理损失最高可达约0.24亿美元（含法定利息）；（2）290 Binney Street开发项目毗邻租户Brammer Bio MA, LLC提起的建筑侵权及违约诉讼；（3）关于纽约市警察局有偿执勤计划的集体薪资诉讼。若上述诉讼出现不利判决，可能会对公司的经营业绩和财务状况产生重大不利影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

BXP Inc: 我们投资组合的整体租赁环境依然保持建设性向好，这得益于市场对顶级办公资产的持续需求以及租赁执行力的改善。需求广泛分布于科技、国防与网络安全、资产管理、金融服务和专业服务等多个行业。展望未来，盘活在役建筑的空置空间以及覆盖近期到期的租约仍将是推动同物业组合出租率和收入增长的重要引擎。在2026年剩余时间内，我们约有18.6万平方英尺的租约到期，同时约有60万平方英尺目前已签约的空置空间预计将在2026年第四季度开始投入使用并确认收入。基于当前的租赁活动和计划生效的租约，我们预计到2026年底，总投资组合的出租率将达到约90%，这一表现超出了我们此前设定的增长轨迹。此外，随着新办公楼供应受限以及曼哈顿中城、波士顿后湾、雷斯顿和旧金山等市场租金经济效益的改善，我们对持续提升出租率和释放投资组合的盈利增长潜力充满信心。

八、公司简介

BXP Inc是美国最大的上市办公房地产投资信托基金（REIT）之一，采用完全一体化、自我管理和自我经营的运作模式，通过其运营合伙企业Boston Properties Limited Partnership（BPLP）开展业务（截至2026年9月30日，BXP持有BPLP约90.0%的权益）。公司主要致力于开发、拥有和管理顶级工作场所（premier workplaces），物业资产高度集中于美国的六个门户市场：波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区。截至2026年9月30日，公司拥有或通过合资企业持有162处商业房地产物业，总可出租面积约为5060万平方英尺，其中包括141处办公物业、13处零售物业、7处住宅物业和1家酒店（含6处正在建设或重新开发中的物业，总计约350万平方英尺）。

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