财报速睇 | Regency Centers Corporation 2026财年Q3归母净利润0.75亿美元，同比下滑29.10%

华盛资讯11月6日讯，Regency Centers Corporation公布2026财年Q3业绩，公司Q3归母净利润0.75亿美元，同比下滑29.10%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收在第三季度达到4.19亿美元，同比增长8.1%，主要得益于租赁收入增长8.2%至4.09亿美元。

② 同店净营业收入（Same Property NOI）在第三季度同比增长5.1%至2.89亿美元，受同店基本租金增长贡献4.0%以及净费用回收贡献0.7%的强劲推动。

③ Nareit营运资金（FFO）表现亮眼，第三季度同比增长8.1%至2.31亿美元（即每股稀释收益1.23美元）；核心运营收益也同比增长8.9%至2.21亿美元（即每股稀释收益1.18美元）。

④ 物业出租率与招租活动保持强劲，截至季度末同店出租率同比提升60个基点至97.0%（其中主力店出租率达98.5%，商铺出租率达94.6%），第三季度共签署170万平方英尺的可比新租和续租租约，综合现金租金利差高达11.9%。

⑤ 投资与开发平台持续扩张，第三季度新开工地面开发和再开发项目按公司份额计算的预计净成本达1.01亿美元，使年初至今总开工规模达到约2.41亿美元，期末在建项目预计净成本达6.82亿美元，预计综合收益率约为9%。

2、业绩不足：

① 归母净利润在第三季度同比下滑29.1%至0.75亿美元，折合每股稀释溢利同比下降29.3%至0.41美元，主要受到当期大额房地产减值准备的拖累。

② 房地产减值准备大幅增加，第三季度计提减值准备达0.65亿美元（合每股稀释0.35美元），而去年同期仅为0.03亿美元，严重侵蚀了当期账面盈利。

③ 物业运营成本持续上升，第三季度物业运营费用同比增长6.6%至0.70亿美元，同时房地产税同比增长10.7%至0.52亿美元，推高了整体营业支出。

④ 财务费用负担加重，第三季度净利息支出同比增长4.2%至0.53亿美元，年初至今净利息支出同比增长6.4%至1.59亿美元，主要是由于债务规模扩大导致总利息支出增加。

⑤ 同店业务中的不可收回租赁收入产生负面影响，第三季度同店录得不可收回租赁亏损0.0046亿美元（去年同期为收益0.0011亿美元），对当季同店NOI增长率造成了0.2%的负向拖累。

三、公司业务回顾

Regency Centers Corporation: 我们在第三季度取得了强劲的业绩，这反映了我们投资组合的高质量、运营基本面的实力以及我们投资平台的贡献。期内，我们的同店净营业收入（NOI）同比增长5.1%至2.89亿美元，整体NOI同比增长7.6%至3.03亿美元。截至2026年9月30日，我们的同店投资组合出租率达到97.0%，同比提升60个基点；同店已开业率达到95.1%，同比提升80个基点。我们在第三季度签署了约170万平方英尺的可比新租和续租租约，综合现金租金利差达+11.9%。在资本配置方面，我们在本季度启动了预计净项目成本约1.01亿美元（按公司份额）的地面开发和再开发项目，并完成了1个约0.96亿美元的地面开发项目；同时，我们以总价1.01亿美元（按公司份额为0.42亿美元）收购了两个购物中心。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

2026年11月3日，公司董事会宣布派发普通股每股0.800美元的季度现金股息，较此前增长6%，该股息将于2027年1月5日支付给截至2026年12月14日登记在册的股东。此外，董事会宣布派发A系列优先股每股0.390625美元的季度现金股息，以及B系列优先股每股0.367200美元的季度现金股息，这两项优先股股息均将于2027年1月29日支付给截至2027年1月15日登记在册的股东。

六、重要提示

1、重大资产减值：公司在2026年第三季度确认了0.65亿美元（合每股稀释0.35美元）的房地产减值准备，导致当季归母净利润同比大幅下降。

2、重大物业收购：公司在第三季度完成了对新泽西州Franklin Crossing（收购价0.27亿美元）和马萨诸塞州波士顿郊区Cornerstone at Westford（通过合资企业以0.74亿美元收购，公司份额约0.15亿美元）的收购；并在季度末后的2026年10月1日，以约0.14亿美元收购了弗吉尼亚州里士满的Hanover Village购物中心。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Regency Centers Corporation: 我们的出色表现以及对业务持久性的信心，使我们能够再次上调全年业绩展望。我们将2026年全年Nareit FFO指引上调至每股稀释4.86美元至4.88美元之间，将2026年全年核心运营收益指引上调至每股稀释4.65美元至4.67美元之间（其中位数现代表同比增长5.7%），并将全年同店NOI增长指引上调至同比增长4.25%以上。此外，受减值等因素影响，我们预计2026年全年归母净利润为每股稀释2.31美元至2.33美元；预计全年开发和再开发支出约为3.50亿美元，全年收购规模约为0.80亿美元。我们相信，强劲的内生增长与严谨的投资活动相结合，将使我们处于有利地位，继续为股东创造长期价值。

八、公司简介

Regency Centers是一家卓越的全国性购物中心所有者、运营商和开发商，其物业位于具有吸引力的人口统计特征的郊区贸易区。公司的投资组合包括蓬勃发展的物业，配备了高产的杂货商、餐厅、服务提供商和一流的零售商，与所在街区、社区和客户紧密相连。作为一家完全整合的房地产公司，Regency Centers是一家合格的房地产投资信托基金（REIT），实行自我管理和自我经营，并且是标准普尔500指数（S&P 500 Index）的成分股。

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