财报速睇 | Omega Healthcare Investors, Inc. 2026财年Q3营收3.41亿美元，同比增长9.3%；归母净利润0.83亿美元，同比下滑53.8%

华盛资讯11月5日讯，Omega Healthcare Investors, Inc.公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收3.41亿美元，同比增长9.3%，归母净利润0.83亿美元，同比下滑53.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在第三季度达到3.41亿美元，较去年同期的3.12亿美元同比增长9.3%；前九个月累计营业收入达9.92亿美元，同比增长13.9%，主要受新收购物业带来的收入增长及新增运营业务分部贡献推动。

② 运营投资组合（Operating）分部表现亮眼，得益于公司自2025年第四季度起采用RIDEA结构收购并运营养老社区（截至期末共44个社区），第三季度产生住户费用及服务收入0.31亿美元，贡献净营业收入（NOI）0.10亿美元。

③ 前九个月归母净利润大幅增长40.3%至5.97亿美元，每股基本溢利同比增长37.6%至1.94美元，主要得益于前九个月出售31处三重净租赁（Triple-Net）物业确认了高达2.49亿美元的资产出售净收益。

④ 利息支出控制成效显著，第三季度利息支出同比下降23.4%至0.45亿美元（去年同期为0.58亿美元），主要受惠于公司在2025年第四季度偿还了6.00亿美元的5.25%优先票据、4.29亿美元的定期贷款以及英国抵押贷款。

⑤ 三重净租赁（Triple-Net）核心业务分部的盈利能力保持稳健，第三季度该分部净营业收入（NOI）同比增长3.8%至3.22亿美元；前九个月累计NOI同比增长12.5%至9.73亿美元，主要得益于新物业收购、租约延期及以现金为基础的运营商（如Maplewood）租金回款增加。

2、业绩不足：

① 归母净利润在第三季度同比大幅下滑53.8%至0.83亿美元（去年同期为1.80亿美元），每股基本溢利同比下降55.0%至0.27美元，净利率亦由去年同期的59.4%骤降至25.5%，主要受当季高额的并购过渡成本及资产出售收益减少拖累。

② 收购、合并及过渡相关成本在第三季度飙升至0.60亿美元（去年同期仅为0.01亿美元），原因是当季以0.48亿美元收购了30家英国养老院的运营商并将其转为RIDEA结构，导致确认了0.48亿美元的既有租约终止费用及0.11亿美元的直线法应收租金核销。

③ 一般及行政开支（G&A）在第三季度同比激增70.1%至0.40亿美元（去年同期为0.23亿美元），主要由于首席执行官和首席财务官等管理层交接，导致当季确认了0.17亿美元的增量非现金股权激励费用及0.02亿美元的现金过渡费用。

④ 核心的租金收入在第三季度同比小幅下滑2.9%至2.57亿美元（去年同期为2.65亿美元），主要是由于第二季度出售了18处原租予CommuniCare的物业导致租金减少0.11亿美元，以及部分英国物业由三重净租赁转为RIDEA运营结构所致。

⑤ 房地产减值损失在第三季度显著增加至0.11亿美元（去年同期仅为0.01亿美元），主要是公司决定退出部分非战略性物业或终止与部分非战略性运营商的合作，对三重净租赁分部下的一处持有待用物业计提了减值。

三、公司业务回顾

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我们在2026年第三季度及前九个月继续积极优化投资组合并拓展运营业务。自2025年第四季度开始采用RIDEA结构以来，我们于2026年第二季度正式确立了“三重净租赁（Triple-Net）”与“运营投资组合（Operating）”两个报告分部。在投资与并购方面，第三季度我们斥资1.67亿美元收购了17处物业（前九个月累计斥资4.04亿美元收购40处物业）；同时，我们在第三季度以0.48亿美元完成了对30家英国养老院运营商的收购，并将这些物业从长期租赁成功转换为RIDEA管理结构。在资产处置方面，前九个月我们共计出售了三重净租赁分部的31处物业（包括出售给CommuniCare的18处物业），总对价达5.97亿美元，确认净收益2.49亿美元。此外，针对运营商的租金回收问题，截至期末共有22家运营商采用现金收付制确认收入；此前进入破产程序的运营商Genesis的资产已于2026年10月完成出售并由新主体承接租约，其拖欠的款项、DIP贷款及有担保定期贷款均已获得全额偿付。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

作为一家房地产投资信托基金（REIT），公司须将至少90%的REIT应税收入分配给股东。2026年前九个月，公司向普通股股东累计派发了6.05亿美元的现金股息，其中于2026年2月17日和5月15日分别派发了每股0.67美元的季度股息，并于2026年8月14日将季度股息上调至每股0.68美元。此外，公司董事会于2026年10月26日宣布派发每股0.68美元的普通股现金股息，该股息将于2026年11月16日支付给截至2026年11月5日登记在册的股东。

六、重要提示

1、高级管理层变动：公司原首席执行官C. Taylor Pickett于2026年10月1日正式卸任，由原总裁Matthew P. Gourmand接任总裁兼首席执行官；原首席财务官Robert O. Stephenson已于2026年8月1日离职，由Neal A. Ballew接任首席财务官。相关过渡协议导致公司在前九个月确认了0.32亿美元的增量非现金股权激励费用及0.06亿美元的现金过渡开支。

2、行业监管与法律诉讼风险：2025年7月通过的《大而美法案》（OBBBA）将在未来十年削减约9200亿美元的医疗补助（Medicaid）资金，可能间接导致各州降低对长期护理机构的报销水平；此外，公司旗下子公司正面临与Gulf Coast次级债务相关的法律诉讼，特拉华州法院定于2026年11月16日就此案举行听证会，诉讼结果尚存不确定性。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我们相信长期的人口老龄化趋势将继续推动市场对刚需型专业护理服务的需求，但我们对短期行业环境仍保持谨慎态度。目前长期护理行业依然面临部分地区员工短缺以及通胀带来的成本上升等挑战，而全球关税和移民政策限制可能会进一步加剧用工短缺并推高运营成本。同时，联邦及各州政府的医保报销率上调能否有效抵消运营商的增量成本，以及《大而美法案》（OBBBA）实施后各州医疗补助资金分配的潜在缩减，仍存在较大不确定性。在财务流动性方面，我们下一笔到期的债务是2027年4月到期的7.00亿美元优先无担保票据；截至2026年9月30日，我们拥有1.96亿美元的现金及现金等价物、循环信贷额度下20.00亿美元的可用额度以及ATM股票发行计划下18.00亿美元的剩余发行额度，结合日常经营活动产生的现金流，我们预计现有的资金来源完全能够满足未来十二个月的债务偿还、股息派发及资本投资需求。

八、公司简介

Omega Healthcare Investors, Inc. 是一家在马里兰州注册成立的房地产投资信托基金（REIT），通过伞形合伙REIT（UPREIT）架构下的运营合伙企业OHI Healthcare Properties Limited Partnership开展业务。公司的核心业务是为美国、英国和加拿大的长期医疗保健行业提供融资和资本支持，投资重点集中于专业护理机构（SNFs）和辅助生活设施（ALFs，包括英国的养老院），同时也少量投资于独立生活设施（ILFs）、康复及急症护理等专科设施以及持续护理退休社区（CCRCs）。公司通过“三重净租赁（Triple-Net）”和“运营投资组合（Operating）”两个分部运营：前者通过长期不可撤销的三重净租赁和房地产贷款获取租金与利息收入；后者则利用RIDEA结构，委托第三方管理机构代表公司直接运营老年住房社区。截至2026年9月30日，公司的房地产投资组合共包含1,036处运营中的医疗保健设施，分布在41个美国州、华盛顿特区、英国及泽西岛，由93家第三方运营商或管理机构负责运营，公司总资产达101.21亿美元。

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