财报速睇 | Omega Healthcare Investors, Inc. 2026财年Q3营收3.41亿美元，同比增长9.3%；归母净利润0.87亿美元

华盛资讯11月4日讯，Omega Healthcare Investors, Inc.公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收3.41亿美元，同比增长9.3%，归母净利润0.87亿美元。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在第三季度达到3.41亿美元，较去年同期的3.12亿美元同比增长9.3%，前三季度累计营业收入达9.92亿美元，同比增长13.9%，主要得益于新增的住户费用及服务收入贡献以及前期物业收购项目的落地。

② 净营业收入（NOI）表现稳健，本季度录得3.32亿美元，较去年同期的3.10亿美元同比增长6.9%。其中核心的三重净租赁（Triple-Net）分部NOI同比增长3.8%至3.22亿美元，而新增的运营投资组合（Operating）分部则贡献了0.10亿美元的NOI。

③ 调整后营运资金（AFFO）及可分配资金（FAD）均实现增长，第三季度AFFO同比增长8.0%至2.62亿美元（即稀释后每股0.82美元），FAD同比增长8.0%至2.50亿美元（即稀释后每股0.78美元），主要受惠于增值投资活动的推进以及杠杆率降至公司历史最低水平。

④ 运营投资组合业务扩张迅速，随着公司将部分护理院转换为RIDEA结构并收购养老社区，本季度新增住户费用及服务收入达0.31亿美元（去年同期为0.00亿美元），前三季度累计为公司带来0.51亿美元的增量收入。

⑤ 利息支出显著下降，第三季度利息费用为0.45亿美元，较去年同期的0.58亿美元同比减少23.4%，主要归因于公司持续优化资产负债表并全额偿还了2.42亿美元的循环信贷额度借款。

2、业绩不足：

① 盈利指标受一次性费用拖累，第三季度净利润（基准归母净利润）为0.87亿美元，较去年同期的1.85亿美元同比下降53.1%；普通股股东应占净利润同比下降53.8%至0.83亿美元，主要原因是期内确认了大额的收购、合并及过渡相关成本以及遣散费用。

② 收购、合并及过渡相关成本激增，本季度该项费用高达0.60亿美元，而去年同期仅为0.01亿美元（59.3万美元），主要由于公司支付了0.48亿美元现金以终止英国30家护理院的原租赁合同并将其转换为RIDEA运营结构。

③ 租金收入在单季度出现小幅下滑，第三季度租金收入为2.53亿美元，较去年同期的2.61亿美元同比下降3.0%，部分原因是部分三重净租赁物业向RIDEA结构的转换改变了收入确认模式。

④ 物业层面的运营开支大幅上升，本季度物业级别费用达到0.30亿美元，较去年同期的0.04亿美元同比激增644.9%，主要受RIDEA结构下新增的0.26亿美元养老社区运营费用的推动。

⑤ 资产减值及人事调整成本增加，公司在第三季度录得0.19亿美元的遣散费用（去年同期为0.00亿美元），同时针对一处设施计提了0.11亿美元的房地产物业减值损失，较去年同期的0.01亿美元同比大幅增加892.6%。

三、公司业务回顾

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我们在2026年第三季度取得了强劲的业绩表现，不仅实现了每股可分配资金（FAD）的同比增长，还将杠杆率降至公司历史最低水平。在投资活动方面，我们在第三季度完成了1.82亿美元的新增投资（包括以1.67亿美元收购17处房地产设施以及提供0.14亿美元的房地产贷款），并在季度末至今进一步完成了9.46亿美元的投资（其中包括向英国运营商提供8.46亿美元的抵押贷款），使2026年年初至今的总投资活动达到约15.00亿美元。此外，我们支付了0.48亿美元将涵盖30家英国护理院的两个三重净租赁运营商关系转换为RIDEA结构。在运营商动态方面，我们在10月完成了Genesis的破产出售程序并收回了1.50亿美元的贷款偿还额，同时支付了0.90亿美元的解约费将佛罗里达州的32家专业护理机构（SNF）过渡给PACS，此举将在第一年增加0.26亿美元的年度合同租金。我们的运营商覆盖率在期内进一步改善，截至2026年6月30日止十二个月的EBITDAR覆盖率提升至1.67倍。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

2026年10月26日，公司董事会宣布派发每股0.68美元的季度现金股息。该股息将于2026年11月16日支付给在2026年11月5日营业时间结束时登记在册的普通股股东。此外，公司在2026年全年业绩指引中假设季度股息维持在每股0.68美元。

六、重要提示

1、重大运营商重组与过渡：2026年10月，Genesis的Chapter 11破产出售最终完成，其主租约由NewGen承接，公司在10月收到了1.50亿美元的DIP及定期贷款偿还额；同月，公司向原运营商Airamid支付了0.90亿美元的租约终止费，将佛罗里达州32家专业护理机构过渡给PACS，使该投资组合首年合同年租金增加0.26亿美元至0.58亿美元。

2、资产减值与解雇费用：2026年第三季度，公司针对一处设施记录了0.11亿美元的房地产净减值费用，并在期内产生了0.19亿美元的遣散费用（前三季度累计产生0.38亿美元遣散费用）。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我们再次上调了2026年全年的业绩指引，预计2026年全年调整后营运资金（AFFO）将在稀释后每股3.28美元至3.30美元之间，高于此前预期的每股3.22美元至3.26美元区间（中位数上调0.05美元至3.29美元）。我们的投资项目储备依然强劲，预计在今年剩余时间和2027年初将继续进行增值投资。上述全年指引基于以下主要假设：NewGen在承接租约后每季度全额支付0.13亿美元的合同租金（相当于每季度约0.14亿美元的直线法收入）；Maplewood继续每月支付0.07亿美元的租金；每季度一般及行政（G&A）费用约为0.14亿美元至0.16亿美元；第四季度将收回截至9月30日未偿还的3.06亿美元贷款（包括10月已收回的1.50亿美元Genesis贷款）；以及第四季度完成约0.15亿美元至0.25亿美元的资产出售。

八、公司简介

Omega Healthcare Investors, Inc. 是一家房地产投资信托基金（REIT），专注于投资长期医疗保健行业，主要涵盖专业护理机构（SNF）、辅助生活设施（ALF）和护理院设施。公司的资产组合由多元化的医疗保健公司运营，主要采用长期三重净租赁（triple-net leases）结构，同时通过RIDEA结构管理的资产比例也在不断增加。公司的物业资产遍布美国各个地区，以及英国和加拿大。

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