市场成交|十月第五周长沙新房成交393套 8.28新政长沙细则落地

　　2026年11月2日，根据克而瑞最新的2026年10月第5周(10.26-11.1)的楼市数据，本周长沙楼市呈现“政策再加码、供应收缩、成交微降、低密地热”的运行特征。政策端迎来制度性变化，10月30日长沙三部门联合出台商品房销售管理新政，分类收紧预售条件、全面推行现房销售、创设现房销售定金制度并强化购房资金全流程监管，楼市交付安全垫显著增厚；叠加10月23日落地的新一轮公积金优化政策持续显效，物业费、装修等提取场景办理火热，购房支持力度延续。市场端供应节奏放缓、成交小幅回落，价格在低基数上有所回升，改善大盘继续扛量，红星片区城市更新项目双组团齐上榜，市场分化格局延续。土地端低密纯宅地受房企追捧，梅溪湖二期一宗容积率约1.0的低密宅地底价成交，中国金茂持续加仓梅溪湖，核心区稀缺低密地块依旧抢手。新项目端，城市更新大盘热销登顶，梅溪湖纯新盘取证补货，热点改善项目加推去化保持韧性。

　　土地市场方面，本周长沙土地市场焦点集中于低密纯宅地。10月30日，岳麓区梅溪湖国际新城二期L10-B92、L10-B77地块([2026]长沙市052号)成功出让，由长沙兴茂投资有限公司(中国金茂)以底价3.48亿元竞得，成交楼面价约5000元/㎡。该地块位于红枫路与雷高路交会处西南角，出让面积63350.16平方米(约95亩)，为二类居住用地(R2)，两个组团容积率分别低至1.01和1.2，计容建面约6.95万平方米，建筑限高54米，是长沙较为少见的低密度地块，紧邻地铁2号线站点与中央公园北段，适合打造联排、叠墅与低密洋房。近五年长沙六区一县容积率低于1.1的宅地仅7宗，低密稀缺性突出。这是金茂继梅溪金茂府、璞印梅溪之后在梅溪湖国际新城的又一布局，其持续深耕梅溪湖的意图明显。

　　新房市场方面，上周(10.26-11.1)长沙内五区(含高新区、长沙县托管区域)一手住宅成交393套、5.28万方，成交均价13871元/㎡。供应上，长沙内五区(含高新区、长沙县托管区域)上周新增供应160套、2.08万方。

　　新房供应方面，根据长沙市住建局官网信息及克而瑞统计显示，上周(10.26-11.1)长沙内五区(含高新区、长沙县托管区域)新增160套、2.08万方，楼盘为：中建翡翠天序丨星屿和国鑫梅溪山境，详细情况如下：

　　10.26-11.1，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数更多？根据克而瑞发布的内五区(含高新区、长沙县托管区域)商品住宅成交榜单显示，梦想学府1912、招商序、中建翡翠天序丨星屿、保利星宸天奕、中建翡翠天序丨山河序、万象春樾和景、润和天心序、中建博萃府、绿城金泓文澜樾华、嘉信央玺等10个楼盘上榜。榜首成交套数43套，第十名13套。

　　其中位于榜单前三位的分别为：岳麓区大王山板块的梦想学府1912、雨花区雅塘板块的招商序，雨花区红星板块的中建翡翠天序丨星屿，分别成交43套、23套、23套。