Realty Income（O）Q3每股AFFO 1.12美元 同比增3.7%

金吾财讯 | Realty Income（O）披露2026年第三季度业绩，当期每股AFFO 1.12美元，同比增长3.7%。公司本季度合计投资26亿美元，按比例口径投资22亿美元，现金收益率6.8%，发掘潜在投资机会规模达创纪录的590亿美元，其中欧洲投资9.4亿美元、信贷投资2.5亿美元；同期完成5.27亿美元资产处置，已出租资产成交3.95亿美元，净资本化率7.1%。公司和KKR设立欧洲合资项目，KKR出资5.28亿欧元拿下54项资产组合49%股权，公司拥有后期回购选择权。截至季末公司可用流动性54亿美元，净债务与备考调整后EBITDA比率5.4倍，叠加未结算股权融资后为5.2倍，本季度先后完成6亿欧元无担保票据、10亿美元可转债发行。

公司上调2026年每股AFFO指引至4.45至4.46美元，维持全年100亿美元投资目标，同时上调入住率指引至98.5%以上，下调费用流失率中点以及信贷损失预期。管理层预计四季度资产处置保持高位，投资活动规模和收益率前景向好，配套股权资金已预筹到位，新增投资具备增厚效益。