财报速睇 | Realty Income 2026财年Q3营收16.22亿美元，同比增长10.3%；归母净利润4.04亿美元，同比增长27.9%

华盛资讯11月3日讯，Realty Income公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收16.22亿美元，同比增长10.3%，归母净利润4.04亿美元，同比增长27.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在第三季度达到16.22亿美元，较去年同期的14.71亿美元同比增长10.3%，主要得益于核心租赁业务的稳步扩张以及信贷投资收入的大幅增长。

② 归属于普通股股东的净利润实现4.04亿美元，同比增长27.9%，每股基本及摊薄收益从0.35美元增至0.43美元（同比增长22.9%），这主要受到房地产出售收益增加至1.14亿美元（同比增长131.9%）以及整体营收增长的强劲推动。

③ 调整后营运资金（AFFO）增至10.61亿美元，同比增长7.0%，摊薄后每股AFFO达到1.12美元，同比增长3.7%，反映出公司高质量投资组合的韧性及稳健的运营执行力。

④ 核心租赁业务表现稳健，第三季度租赁收入（含补偿）同比增长7.0%至14.84亿美元；同店租赁收入同比增长1.1%至11.62亿美元，其中工业物业同店租金同比增长2.4%至1.69亿美元，数据中心物业同比增长2.6%，零售物业同比增长0.9%至9.33亿美元。

⑤ 贷款及优先股投资利息与股息收入在第三季度飙升至1.05亿美元，较去年同期的0.51亿美元大幅增长105.6%，主要受公司在美欧市场持续扩大信贷投资规模（本季度新增信贷投资2.62亿美元，初始加权平均现金收益率达7.9%）的推动。

2、业绩不足：

① 房地产减值准备在第三季度达到1.12亿美元，较去年同期的0.75亿美元同比大幅增加48.1%，反映出部分物业资产价值重估带来的账面减值压力。

② 利息支出同比增长13.3%至3.34亿美元（去年同期为2.94亿美元），主要原因是公司总债务本金规模扩大至317.38亿美元以及新发行票据与信贷融资带来的资金成本增加。

③ 物业支出（含补偿）在第三季度增至1.22亿美元，较去年同期的1.07亿美元同比增长14.8%，随着投资组合规模扩大，相关的物业运营及维护成本相应上升。

④ 贷款和融资应收款的信贷损失准备在第三季度升至0.14亿美元，同比增长22.7%；前三季度累计达到0.61亿美元，较去年同期的0.32亿美元激增90.1%，原因是信贷投资组合规模扩张伴随的潜在信贷风险拨备增加。

⑤ 租约终止收入在第三季度大幅回落至0.04亿美元，较去年同期的0.27亿美元同比下降84.9%；同时，在同店租赁业务中，家居装饰行业同店租金同比下滑3.8%至0.32亿美元，影院行业前三季度同店租金同比下降5.4%至0.75亿美元，部分细分行业租户表现承压。

三、公司业务回顾

Realty Income: 我们在第三季度再次交出了强劲的运营业绩，这充分体现了公司商业模式的韧性、投资组合的高质量以及团队始终如一的执行力。本季度我们共计投入25.66亿美元（按比例份额为22.30亿美元），初始加权平均现金收益率为6.8%，并以约170个基点的杠杆中性利差为投资提供资金。截至2026年9月30日，我们的投资组合拥有或持有15,536处物业的权益，出租率保持在98.8%的高位，加权平均剩余租期约为8.5年；同时，我们在重新出租的物业上实现了103.5%的租金回收率（新年化基本租金达0.68亿美元）。此外，我们通过与KKR建立战略合资企业，成功将私人资本平台扩展至欧洲，并获得了5.28亿欧元的初始投资支持。

四、回购情况

在2026年8月发行2031年到期的10.00亿美元3.750%可转换优先票据（净收益为9.83亿美元）的同时，公司动用了约1.89亿美元的发行净收益，同步回购了约300万股公司普通股。

五、分红及股息安排

2026年9月，公司宣布了连续第116个季度的股息增长，这也是自1994年在纽约证券交易所上市以来的第136次股息增长。截至2026年9月30日，年化股息为每股3.258美元。2026年第三季度每股支付的月度股息总额同比增长0.7%至0.813美元（2025年同期为0.807美元），占本季度摊薄后每股AFFO（1.12美元）的72.6%，本季度向普通股股东支付的股息总额为7.69亿美元。

六、重要提示

1、重大战略合作：2026年9月，公司通过与KKR建立战略合作伙伴关系将私人资本平台扩展至欧洲，KKR投资5.28亿欧元收购了一家新成立的欧元计价合资企业49%的股权，该合资企业涵盖欧洲四个国家的54处稳定净租赁物业。

2、重大债务融资与信贷扩容：2026年7月，公司完成了多币种无担保循环信贷额度的重铸与扩容，总额度从40.00亿美元提升至55.00亿美元，并将全球商业票据计划总容量从30.00亿美元扩大至55.00亿美元；此外，公司于7月发行了6.00亿欧元2032年到期的3.625%优先无担保票据，并于8月私募发行了10.00亿美元2031年到期的3.750%可转换优先票据。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Realty Income: 鉴于强劲的运营表现，我们决定将2026年全年每股AFFO指引从之前的4.44-4.45美元上调至4.45-4.46美元，并将全年每股净利润指引调整为1.55-1.56美元（此前为1.59-1.60美元）。同时，在资金充裕的资产负债表支持下，我们重申全年100.00亿美元（按100%口径）的投资规模目标，且目前已完全预筹了今年剩余时间的股权资金需求。此外，我们预计2026年全年同店租金增长率将保持在1.1%至1.3%之间，出租率预计将高于98.5%（此前预期约为98.5%），全年所得税支出预计为1.00亿至1.10亿美元，租约终止收入预计为0.45亿至0.50亿美元。

八、公司简介

Realty Income（NYSE: O）是一家标普500指数成分股公司，致力于成为全球领先企业的房地产合作伙伴。公司成立于1969年，作为全方位服务的房地产资本提供商为客户提供服务。截至2026年9月30日，公司在全美50个州、英国以及欧洲其他8个国家拥有超过15,500处物业的投资组合，总企业价值约834.31亿美元。公司以“月度股息公司（The Monthly Dividend Company®）”著称，自成立以来已连续宣布了676个月度股息，并因连续32年以上增加股息而成为标普500股息贵族指数（S&P 500 Dividend Aristocrats®）的成员。

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