财报速睇 | CubeSmart 2026财年Q3营收2.94亿美元，同比增长3.1%；归母净利润0.94亿美元，同比增长13.8%

华盛资讯10月31日讯，CubeSmart公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收2.94亿美元，同比增长3.1%，归母净利润0.94亿美元，同比增长13.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第三季度总营收达到2.94亿美元，较去年同期的2.85亿美元同比增长3.1%，主要得益于同店投资组合中新老客户入住率和租金费率的提升。

② 归属于母公司普通股股东的第三季度净利润同比增长13.8%至0.94亿美元，主要受到营收稳步增长以及折旧和摊销费用大幅下降16.1%至0.56亿美元的推动。

③ 核心同店物业组合在第三季度表现稳健，同店净营业收入（NOI）同比增长2.1%至1.73亿美元，期末同店入住率从去年同期的89.0%提升至89.9%。

④ 非同店物业组合成为前三季度营收增长的重要引擎，其前九个月总营收同比增长29.9%至0.44亿美元，主要受2025年及2026年新收购或新开业门店的额外收入贡献推动。

⑤ 其它物业相关收入增势强劲，第三季度实现收入0.36亿美元，同比增长13.6%；前九个月累计达到1.02亿美元，同比增长8.8%，有效拓宽了整体营收来源。

2、业绩不足：

① 物业运营费用面临上升压力，第三季度同比增长5.4%至0.96亿美元，前九个月同比增长7.3%至2.82亿美元，主要原因是房产税和人员费用的增加。

② 贷款利息支出持续增加，第三季度同比增长5.8%至0.31亿美元，前九个月同比增长7.9%至0.91亿美元，主要是由于平均未偿还债务余额增加以及有效利率上升。

③ 前九个月的一般及行政费用达到0.51亿美元，较去年同期的0.47亿美元同比增长7.3%，主要归因于人员薪酬及相关成本的增长。

④ 调整后营运资金（FFO）在前九个月出现下滑，从去年同期的4.46亿美元下降1.9%至4.38亿美元，反映出高企的利息成本和运营费用对现金流指标的侵蚀。

⑤ 经营活动产生的现金流量净额在前九个月同比减少0.08亿美元至4.64亿美元，主要原因是期内支付的债务利息现金较去年同期有所增加。

三、公司业务回顾

CubeSmart: 我们在2026年第三季度及前九个月继续专注于最大化内部增长机会，并有选择地推进自助仓储物业的目标收购、共同投资合伙及开发项目。截至2026年9月30日，我们拥有（或部分拥有并合并报表）662家自助仓储物业，可出租总面积约为4850万平方英尺；同时，我们为第三方管理882家门店，使我们拥有和/或管理的门店总数达到1,544家。通过将集中式营销、收益管理与其他运营支持和提供市场级监督的本地运营团队相结合，我们在第三季度实现了总营收2.94亿美元（同比增长3.1%）和归母净利润0.94亿美元（同比增长13.8%）。在同店投资组合方面，受新老客户入住率和租金费率上升的推动，第三季度同店总收入增长1.9%至2.47亿美元，同店净营业收入（NOI）增长2.1%至1.73亿美元。

四、回购情况

在截至2026年9月30日的三个月和九个月内，公司根据股票回购计划分别回购了210万股和410万股普通股，回购均价分别为每股39.09美元和38.52美元，前九个月累计支付回购款项约1.60亿美元。2026年2月24日，公司董事会授权额外回购最多1000万股已发行普通股。截至2026年9月30日，该计划下仍有800万股普通股可供回购。

五、分红及股息安排

作为一家房地产投资信托基金（REIT），公司须每年将至少90%的REIT应税收入分配给股东。截至2026年9月30日，公司资产负债表上的应付分配款（Distributions payable）为1.19亿美元（截至2025年12月31日为1.22亿美元），公司未在报告中披露具体的每股股息金额及派发频率。

六、重要提示

1、重大融资活动：2026年6月24日，公司全面修订并重述了其无担保循环信贷协议，包含一项于2030年6月24日到期的10.00亿美元无担保循环信贷额度；2026年9月1日，公司全额赎回了到期的3.00亿美元3.125%无担保优先票据；期后于2026年10月26日，公司签订了一项3.00亿美元的无担保定期贷款协议（2031年1月10日到期），所得款项用于偿还循环信贷额度下的提款。

2、开发承诺与经营风险：截至2026年9月30日，公司通过合资企业在纽约开发的一家自助仓储物业预计总成本为0.28亿美元，预计还需支付约0.17亿美元的剩余开发承诺款项；此外，公司经营业绩对影响消费者支出的宏观经济状况（如通胀、利率、就业水平及搬家趋势）较为敏感。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CubeSmart: 我们预计在2026财年剩余时间内，经常性资本支出约为0.05亿美元至0.10亿美元，计划中的资本改良和门店升级支出约为0.02亿美元至0.07亿美元，与开发新门店相关的成本约为0.01亿美元至0.06亿美元。我们在2026年剩余时间内目前没有未偿还债务的计划本金偿还安排，在纽约开发的合资自助仓储项目预计将于2027年第三季度竣工。我们相信，来自运营的现金流、包括“按市价增发”（ATM）股票计划在内的股权融资渠道，以及循环信贷额度下的可用借款，将为我们提供充足的流动性来源，以执行当前的业务计划。

八、公司简介

CubeSmart是一家自我管理和自我行政的综合性房地产投资信托基金（REIT），其所有业务均通过其运营合伙企业CubeSmart, L.P.及其子公司开展。公司在自助仓储物业的设计、开发、收购、运营、租赁和管理方面拥有完善的内部能力。公司仅有一个可报告的运营分部，专注于在美国主要大都市和郊区拥有、运营、开发、管理和收购自助仓储设施。截至2026年9月30日，公司在美国哥伦比亚特区和25个州拥有662家合并报表的自助仓储物业，并在41个州为第三方管理882家门店（其中包括通过6个未合并房地产合资企业持有的50家门店），业务规模稳居行业前列。其中，位于纽约州、佛罗里达州、得克萨斯州和加利福尼亚州的门店在前九个月分别贡献了公司总营收的约18%、13%、11%和10%。

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