财报速睇 | CubeSmart 2026财年Q3营收2.94亿美元，同比增长3.1%；归母净利润0.94亿美元，同比增长13.8%

华盛资讯10月30日讯，CubeSmart公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收2.94亿美元，同比增长3.1%，归母净利润0.94亿美元，同比增长13.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入稳健增长，第三季度达到2.94亿美元，较去年同期的2.85亿美元同比增长3.1%，主要得益于核心的租赁收入提升至2.48亿美元（同比增长1.8%）以及其他的物业相关收入增长至0.36亿美元（同比增长13.6%）。

② 盈利能力显著提升，第三季度归母净利润由去年同期的0.83亿美元增长13.8%至0.94亿美元；每股基本及摊薄收益同步由0.36美元提升至0.42美元，同比增长16.7%，主要受收入增长及折旧与摊销费用下降16.1%至0.56亿美元的推动。

③ 核心同店业务（共623家门店）表现强劲，第三季度同店净营业收入（NOI）同比增长2.1%至1.73亿美元，主要受同店总收入同比增长1.9%至2.47亿美元以及有效的成本控制所带动。

④ 同店出租率与租金水平双双改善，第三季度同店期末实际出租率达到89.9%（去年同期为89.0%），季度平均出租率提升至90.5%；每占用平方英尺年化实现租金同比增长0.5%至22.81美元。

⑤ 第三方管理平台持续扩张，第三季度新增32家管理门店（前九个月累计新增90家），使期末第三方管理门店总数达到882家，总可出租面积达5820万平方英尺，推动当季物业管理费收入同比增长2.1%至0.10亿美元。

2、业绩不足：

① 物业运营成本有所上升，第三季度总物业运营费用从去年同期的0.91亿美元增加至0.96亿美元，同比增长5.4%，主要原因是房产税和人员开支的增加。

② 债务规模与融资成本双升导致财务费用增加，第三季度贷款利息支出同比增长5.8%至0.31亿美元，主要是由于季度平均未偿债务余额由34.40亿美元增至35.50亿美元，且加权平均有效利率由3.32%上升至3.37%。

③ 同店部分运营开支承压，第三季度同店房产税同比增长4.0%至0.29亿美元，同店人员费用同比增长4.3%至0.15亿美元，同店维修及维护费用更是同比增长9.3%至0.04亿美元，推动同店总运营费用同比增长1.3%至0.74亿美元。

④ 前九个月整体调整后营运资金（FFO）表现有所下滑，由去年同期的4.46亿美元下降1.9%至4.38亿美元，调整后每股摊薄FFO也从去年同期的1.94美元微降至1.92美元。

⑤ 前九个月一般及行政开支及物业管理费出现不利变动，前九个月一般及行政开支同比增长7.3%至0.51亿美元；同时，前九个月物业管理费收入同比下降1.6%至0.30亿美元。

三、公司业务回顾

CubeSmart: 我们在第三季度的业绩反映了整个运营平台的强大执行力，在更高的出租率和改善的租赁活动支持下，同店收入和净营业收入（NOI）实现了正增长。截至2026年9月30日，我们的合并投资组合共包含662家门店，可出租面积达4850万平方英尺，实际出租率为89.7%；其中同店组合（623家门店）的NOI同比增长2.1%至1.73亿美元。在业务拓展与资本配置方面，我们本季度在第三方管理平台上新增了32家门店，使管理门店总数达到882家；同时，我们同意将15家全资门店注入与Heitman Capital Management关联公司新成立的合资企业中，协议估值为1.97亿美元，我们将在该合资企业中保留20%的权益。此外，我们在纽约有一个合资开发项目正在建设中，预计总投资为0.28亿美元，截至期末已投资0.11亿美元。在资产负债表管理上，我们于9月动用无担保循环信贷额度赎回了3.00亿美元的到期无担保高级票据，偿还了总计0.40亿美元的三笔抵押贷款，并在季度末后签署了一笔3.00亿美元的无担保定期贷款以增强流动性。

四、回购情况

在截至2026年9月30日的三个月内，公司通过股票回购计划以每股39.09美元的平均购买价格回购了210万股普通股，总耗资0.84亿美元。截至2026年9月30日，该回购计划下仍有800万股的剩余授权额度可供回购。

五、分红及股息安排

2026年7月28日，公司宣布派发每股普通股0.53美元的季度股息（去年同期为0.52美元）。该笔股息已于2026年10月15日支付给2026年10月1日登记在册的普通股股东。2026年前九个月累计宣布每股股息1.59美元，第三季度调整后FFO的派息率为80.3%。

六、重要提示

1、重大合资与资产处置交易：公司已同意将15家全资门店（约90万平方英尺）注入与Heitman新成立的合资企业，协议价值为1.97亿美元。公司将获得现金并持有合资企业20%的股权，预计合资物业将由一笔0.997亿美元、2033年11月到期的贷款提供担保，交易预计于2026年第四季度完成。

2、重大债务再融资活动：公司在2026年9月利用循环信贷额度赎回了3.00亿美元的无担保高级票据；并在2026年9月30日之后签署了一项3.00亿美元的无担保定期贷款（将于2031年1月10日到期，有效利率为SOFR+0.80%），所得款项已用于偿还无担保循环信贷额度的借款。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CubeSmart: 我们年初至今的强劲表现支持了对全年所有同店和FFO指导范围的全面上调，且季度末后推进的一系列增强流动性的交易为我们提供了额外的资本配置灵活性。我们预计2026年全年完全摊薄后每股收益（EPS）将在1.60美元至1.62美元之间，2026年全年调整后完全摊薄每股营运资金（FFO）将在2.58美元至2.60美元之间。上述业绩指引基于包含623家物业（总可出租面积4520万平方英尺）的同店组合，且由于交易时间和条款的不确定性，指引中不包含任何潜在未来投机性投资活动的影响。

八、公司简介

CubeSmart是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT）。公司的自助仓储物业旨在为住宅和商业客户提供价格合理、交通便利且在大多数地点具备气候控制功能的存储空间。根据《2026年自助仓储年鉴》（2026 Self-Storage Almanac），CubeSmart是美国前三大自助仓储物业的所有者和运营商之一。

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