财报速睇 | FRT信托 2026财年Q3营收3.39亿美元，同比增长5.2%；归母净利润0.66亿美元，同比增长7.3%

华盛资讯10月30日讯，FRT信托公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收3.39亿美元，同比增长5.2%，归母净利润0.66亿美元，同比增长7.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在本季度达到3.39亿美元，较去年同期的3.22亿美元同比增长5.2%，主要得益于租金收入稳步增长至3.30亿美元（同比增长5.3%）。

② 盈利能力持续提升，可分配给普通股股东的净利润达到0.64亿美元，较去年同期的0.60亿美元增长7.6%，推动每股稀释收益从0.69美元提升至0.74美元。

③ 核心运营资金（Core FFO）与Nareit FFO表现强劲，本季度均达到1.63亿美元（合每股稀释1.87美元），受强劲的租赁活动和租金增长推动，每股指标同比大幅增长5.6%。

④ 商业物业最低租金收入表现亮眼，从去年同期的2.15亿美元增长6.4%至2.28亿美元，主要受整体投资组合签约率同比提升110个基点至96.5%以及小型商铺签约率同比提升80个基点至94.1%的积极推动。

⑤ 可比物业营业利润（Comparable Property POI）同比增长2.5%至2.11亿美元；若剔除直线法租金和在租租约摊销影响，调整后可比物业POI同比增长4.0%至2.05亿美元，反映出核心物业健康的现金流内生增长。

2、业绩不足：

① 住宅业务分部的最低租金收入出现下滑，本季度录得0.23亿美元，较去年同期的0.26亿美元同比下降10.5%，主要原因是公司在2026年2月以1.49亿美元出售了Santana Row的一处住宅物业，且可比住宅物业签约率同比下降80个基点至95.7%。

② 物业运营成本有所增加，总运营费用从去年同期的2.12亿美元上升5.2%至2.23亿美元，其中折旧与摊销费用同比增长6.3%至1.00亿美元，一般及行政开支同比增长13.8%至0.13亿美元。

③ 财务费用负担加重，本季度利息支出达到0.50亿美元，较去年同期的0.48亿美元同比增长4.5%，主要是由于总债务规模从去年同期的47.23亿美元增加至48.84亿美元以及发行新票据所致。

④ 租金回收相关的负面影响有所扩大，本季度可收回性相关冲减金额为0.02亿美元，较去年同期的0.01亿美元亏损幅度同比增加20.3%；其中可比物业的回收冲减更是同比上升65.9%。

⑤ 非主营利息收入大幅萎缩，本季度抵押贷款利息收入仅为0.00亿美元（约2.8万美元），较去年同期的0.00亿美元（约28.1万美元）同比骤降90.0%，主要归因于应收抵押贷款票据净额在报告期末已降至零。

三、公司业务回顾

FRT信托: 我们在2026年第三季度取得了非常强劲的业绩，充分利用各项工具使投资组合更具价值。在运营方面，我们实现了强劲的租赁表现，新签租约租金大幅提高，签约出租率进一步提升，并实现了健康的现金物业营业利润（POI）增长。本季度我们共签署了117份可比零售空间租约，总面积达532,220平方英尺，现金租金增长14%，直线法租金增长25%。截至季度末，整体投资组合出租率保持在93.8%，签约率达到96.5%，同比提升110个基点。在资本配置方面，我们保持严谨的纪律：开展了股票回购，在现有土地上进行增量开发，并在季度末后以5.08亿美元完成了对阿拉巴马州伯明翰市顶级零售中心The Summit的收购，充分展示了我们团队成熟的专业技能和资产负债表的强劲实力。

四、回购情况

在截至2026年9月30日的第三季度以及截至2026年10月9日的年初至今期间，公司以每股108.82美元的加权平均购买价格，共计回购并注销了869,748股普通股，总耗资约0.95亿美元。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布派发每股普通股1.16美元的常规季度现金股息，折合年化股息率为每股普通股4.64美元。同时，董事会还宣布派发C类存托股（每股代表5.000% C系列累积优先股的1/1000权益）的季度现金股息，金额为每股存托股0.3125美元。上述所有普通股和存托股股息均将于2027年1月15日支付给截至2027年1月4日登记在册的股东。公司已连续59年增加向股东派发的季度股息，创下了房地产投资信托（REIT）行业的最长纪录。

六、重要提示

1、重大物业收购：2026年10月1日（第三季度末之后），公司斥资5.08亿美元收购了位于阿拉巴马州伯明翰市的顶级露天零售物业The Summit。该物业占地100英尺，总可出租面积约870,000平方英尺，拥有约120家多元化租户（包括Apple、Trader Joe’s等），年客流量近900万人次。

2、重大债务融资：2026年8月11日，公司发行了本金总额为4.60亿美元、于2031年8月15日到期的3.50%可交换优先票据，扣除相关费用后的净收益约为4.51亿美元。为抵消票据交换可能带来的股权稀释，公司动用了0.22亿美元收益购买了看涨期权上限（capped calls）。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

FRT信托: 我们收窄了2026年全年每股稀释收益的业绩指引，并将全年每股稀释归母净利润预期调整为4.23美元至4.27美元（此前预期为4.22美元至4.30美元）。同时，我们上调并收窄了2026年全年Nareit FFO和Core FFO的预期，预计两者每股稀释收益均为7.54美元至7.58美元（此前预期均为7.48美元至7.56美元），按中位数计算，Core FFO同比增长将超过7%（预计增长区间为6.8%至7.4%）。此外，我们预计2026年全年可比物业POI增长率为3.375%至3.625%，调整后可比物业POI增长率为4.375%至4.625%，全年开发及再开发资本支出预计为1.75亿美元至2.00亿美元，一般及行政开支预计为0.51亿美元至0.53亿美元。

八、公司简介

Federal Realty Investment Trust（FRT信托）成立于1962年，是公认的高品质零售物业所有权、运营和再开发领域的行业领导者，其物业主要位于主要沿海市场以及部分具有强劲经济和人口基本面但服务不足的地区。公司的使命是通过投资于零售需求超过供应的社区，实现长期、可持续的增长。其投资组合包括露天购物中心和混合用途目的地（如Santana Row、Pike & Rose和Assembly Row）。截至报告期末，FRT信托拥有的102处物业中包括约3,700名租户、2,880万平方英尺的商业面积以及约2,700个住宅单元。公司是标准普尔500指数成分股，其股票在纽约证券交易所交易，股票代码为FRT。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>