财报速睇 | 凯特地产信托 2026财年Q3营收1.80亿美元，同比增长3.8%；归母净利润亏损0.13亿美元，同比亏损缩窄17.9%

华盛资讯10月30日讯，凯特地产信托公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收1.80亿美元，同比增长3.8%，归母净利润亏损0.13亿美元，同比亏损缩窄17.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 同店总营业收入在第三季度达到1.80亿美元，较去年同期的1.74亿美元同比增长3.8%，主要得益于同店最低租金收入同比增长2.6%至1.39亿美元，以及租户补偿收入同比增长5.9%至0.40亿美元。

② 同店净营业收入（NOI）同比增长3.6%至1.32亿美元（去年同期为1.27亿美元），主要受合同租金增长、基本租金改善以及高达14.6%的可比综合现金租赁价差推动。

③ 核心物业租赁需求表现强劲，第三季度总租赁面积约为120万平方英尺，零售投资组合出租率达95.3%；其中主力店（Anchor）和小型商铺（Small Shop）出租率分别达到96.9%和92.7%，同比分别提升190个基点和90个基点。

④ 已签约但未开业（SNO）管道价值环比增加0.02亿美元至0.39亿美元，期末已出租与实际入驻率之间的利差达360个基点，其中53%来自主力店租户，47%来自小型商铺租户，为未来租金收入增长提供强劲支撑。

⑤ 资产负债表保持灵活稳健，可用流动性约为11.00亿美元；得益于持续的运营优异表现及“Project Elevate”大型资本回收计划的执行，惠誉（Fitch）在9月份将公司主体信用评级从BBB上调至BBB+，展望为稳定。

2、业绩不足：

① 第三季度归母净利润录得亏损0.13亿美元（去年同期亏损0.16亿美元），虽然亏损同比缩窄17.9%，但受当期确认高达0.31亿美元资产减值损失的影响，公司单季仍处于亏损状态。

② 总物业净营业收入（Total property NOI）同比下降10.8%至1.39亿美元（去年同期为1.56亿美元），主要原因是资产剥离导致已售物业的净营业收入从去年同期的0.19亿美元大幅锐减99.2%至本季度的0.002亿美元。

③ 归属于普通股股东的NAREIT运营资金（FFO）为1.05亿美元，较去年同期的1.16亿美元同比下降9.6%；营业合伙企业的核心运营资金（Core FFO）为1.07亿美元，较去年同期的1.16亿美元同比下降8.1%。

④ 日常运营及管理成本有所上升，第三季度同店物业总费用同比增长4.3%至0.48亿美元（其中房地产税同比增长5.5%至0.23亿美元），同时一般、行政及其他管理费用同比增长6.0%至0.15亿美元。

⑤ 资产处置及外围地块销售带来的收益缩水，第三季度净外围地块销售收益（Net gains from outlot sales）同比下降62.9%至0.02亿美元（去年同期为0.06亿美元），营业物业销售净收益也同比下降59.2%至0.02亿美元。

三、公司业务回顾

凯特地产信托: 我们在2026年第三季度继续发挥行业领先的露天零售运营平台优势，实现了每股0.53美元的NAREIT FFO和每股0.52美元的Core FFO。期内同店NOI同比增长3.6%至1.32亿美元，零售物业每平方英尺年化基本租金（ABR）达到23.52美元。鉴于露天零售市场有利的供需动态，我们专注于提升长期内生增长潜力，自2024年初以来已将内生租金增长率（Cruising Speed）提升了32个基点至188个基点。同时，强劲的杂货商需求使我们带有杂货店业态的购物中心加权ABR占比提升至79%。此外，我们的投资组合结构持续优化，生活时尚及混合用途中心占加权ABR的比例已从2022年第四季度的22%提升至2026年第三季度的28%，主力店与小型商铺的ABR比例也改善至43%比57%。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

1、热带风暴洪灾导致物业重新分类：由于热带风暴Chantal引发严重洪灾并造成重大运营中断，公司的Eastgate Crossing物业已从运营投资组合中重新分类，并被排除在2026年第三季度的同店资产池之外。

2、确认大额资产减值损失：公司在2026年第三季度确认了0.31亿美元的资产减值费用（截至2026年9月30日止九个月累计确认减值费用0.38亿美元），对当期GAAP净利润造成了直接的负面影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

凯特地产信托: 我们将2026年全年NAREIT FFO和Core FFO的每股指引区间均设定为2.08美元至2.12美元，指引中位值均较此前的2.09美元上调至2.10美元；预计2026年全年每股净利润在0.88美元至0.92美元之间。上述全年展望基于以下关键假设：全年同店NOI增长率预计在3.4%至3.9%之间，坏账准备金占总收入的比例中位值预计为0.90%，扣除利息收入后的净利息支出（不含未合并合资企业）中位值预计为1.16亿美元。此外，在我们总额达0.39亿美元的已签约未开业（SNO）管道中，预计约有25%（即0.10亿美元）将在2026年第四季度正式上线并产生租金收入。

八、公司简介

凯特地产信托（Kite Realty Group Trust，纽交所代码：KRG）创立于1960年并于2004年上市，总部位于印第安纳州印第安纳波利斯，是一家拥有一流运营平台的房地产投资信托基金（REIT）。截至2026年第三季度，公司市值约为51.00亿美元，企业价值约为82.00亿美元。公司主要致力于持有和运营高质量的露天零售物业，业务重心高度集中在美国阳光地带（Sun Belt）市场（占加权ABR的66%）以及华盛顿特区、西雅图和纽约等特定战略门户市场（占加权ABR的23%）。目前，公司拥有164处运营物业，总拥有可出租面积（GLA）达2600万平方英尺，并拥有2163个多户住宅单元的经济权益。其物业组合以杂货店为主力店的社区和邻里中心为核心，同时涵盖充满活力的混合用途和生活时尚资产。

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