财报速睇 | 医疗保健房地产信托 2026财年Q3营收2.87亿美元，同比下降3.7%；归母净利润亏损0.16亿美元，同比亏损缩窄72.7%

华盛资讯10月30日讯，医疗保健房地产信托公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收2.87亿美元，同比下降3.7%，归母净利润亏损0.16亿美元，同比亏损缩窄72.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润亏损大幅改善，第三季度亏损为0.16亿美元，同比大幅缩窄72.7%；前三季度累计亏损0.59亿美元，同比缩窄77.2%，主要得益于房地产减值损失、利息支出及各项运营费用的显著下降。

② 营运资金（FFO）稳步增长，第三季度归母FFO达到1.32亿美元（稀释后每股0.38美元），较去年同期的1.19亿美元（稀释后每股0.34美元）同比增长10.7%，展现出核心物业组合稳健的现金流创造能力。

③ 核心物业运营指标向好，前三季度同店现金净营业收入（Same Store Cash NOI）从去年同期的4.56亿美元增至4.83亿美元，同比增长5.7%；截至季度末，462处同店物业的整体出租率保持在93.1%的高位。

④ 其他营业收入实现双位数增长，第三季度同比增长14.9%至0.08亿美元，前三季度同比增长16.7%至0.24亿美元，主要受未合并合资企业相关的管理费收入增加所推动。

⑤ 费用控制与债务优化成效显著，第三季度一般及行政费用同比大幅下降42.9%至0.12亿美元，主要由于重组和遣散相关费用减少0.11亿美元；同时受无担保定期贷款余额减少驱动，第三季度利息支出同比下降14.8%至0.45亿美元。

2、业绩不足：

① 整体营收有所下滑，第三季度营业收入为2.87亿美元，同比下降3.7%；前三季度营业收入为8.47亿美元，同比下降5.2%，主要受到2025年及2026年期间持续出售部分房地产物业的影响。

② 核心租金收入承压，第三季度租金收入同比下降3.4%至2.78亿美元，前三季度同比下降5.5%至8.16亿美元，其中物业处置分别在第三季度和前三季度造成了0.29亿美元和0.93亿美元的租金减收，抵消了新租赁活动带来的0.16亿美元和0.41亿美元增长。

③ 利息收入大幅缩水，第三季度同比锐减67.7%至0.01亿美元，前三季度同比下降24.0%至0.08亿美元，主要原因是一处物业从融资应收款投资重新分类至建筑物及改良资产，以及部分应收票据到期偿还。

④ 资产处置收益显著减少，第三季度出售房地产物业及其他资产的收益仅为0.02亿美元，较去年同期的0.77亿美元同比大幅下降96.8%；前三季度该项收益为0.17亿美元，同比下降83.0%。

⑤ 持续产生房地产减值损失，由于部分已售物业及预期持有期发生变化的物业出现减值迹象，第三季度确认了0.16亿美元的房地产减值损失，前三季度累计确认减值损失达0.59亿美元。

三、公司业务回顾

医疗保健房地产信托: 我们在2026年第三季度及前九个月通过积极的资产组合管理、资本配置及再融资活动持续优化运营与财务结构。在资产组合方面，前三季度我们以0.81亿美元的总售价处置了10处物业和4块土地，获得净收益0.75亿美元；同时出资0.48亿美元投资于持股20%的现有未合并合资企业（其中0.42亿美元用于收购5处物业），并斥资0.04亿美元收购了北卡罗来纳州夏洛特的一处医疗公寓单元。此外，我们在前三季度投入了1.60亿美元用于资本支出，包括0.54亿美元的物业开发与再开发以及0.87亿美元的租户改良支出。在融资与流动性方面，我们于2026年2月设立了规模最高达6.00亿美元的商业票据计划（截至三季度末未偿还本金余额为3.48亿美元）；5月成功发行了7.00亿美元的2032年到期3.00%可交换优先票据，所得款项主要用于偿还8月到期的6.00亿美元优先票据，并签署了4.00亿美元的远期提款定期贷款协议。截至2026年9月30日，我们在远期提款定期贷款和循环信贷额度下（扣除商业票据借款后）及可用现金共计拥有16.00亿美元的流动性。

四、回购情况

2025年10月28日，公司董事会授权回购最高达5.00亿美元的已发行普通股。2026年第一季度，公司以每股17.38美元的均价回购了570万股普通股，总计1.00亿美元；第二季度，结合2032年可交换优先票据的发行，公司以每股19.58美元的均价回购了380万股普通股，总计0.75亿美元（未计入公开宣布的回购计划额度）；第三季度，公司以每股18.07美元的均价回购了280万股普通股，总计0.50亿美元。截至2026年9月30日，2025年股票回购授权下仍剩余3.50亿美元额度。此外，公司在2026年10月以每股17.13美元的均价进一步回购了150万股普通股，耗资0.25亿美元。2026年10月26日，公司董事会批准了一项新的最高达5.00亿美元的普通股回购授权，取代了此前的5.00亿美元授权，新授权将于2027年10月25日到期。

五、分红及股息安排

在截至2026年9月30日的九个月内，公司宣布并支付的普通股股息总计为每股0.72美元。2026年10月29日，公司宣布派发每股0.24美元的季度普通股股息，该股息将于2026年11月20日支付给截至2026年11月10日登记在册的股东。

六、重要提示

1、重大融资与债务重组：2026年5月，公司下属运营合伙企业（OP）私募发行了本金总额为7.00亿美元的2032年到期3.00%可交换优先票据（扣除折扣及发行成本后净收益约6.81亿美元），主要用于全额偿还2026年到期的优先票据；同时公司支付约0.29亿美元溢价订立了上限看涨期权交易（Capped Calls）以减少潜在的股权稀释，并签署了4.00亿美元的无担保远期提款定期贷款协议。

2、租户破产与宏观经营风险：公司在风险因素中提示，其经营业绩已经并将继续受到租户Prospect Medical破产事件的负面影响；同时，利率和资本市场的波动增加了融资成本，且2025年通过的《One Big Beautiful Bill Act》法案等医疗服务行业政策趋势可能会对公司物业需求、租赁收入及投资价值产生不利影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

医疗保健房地产信托: 我们预计在正常业务过程中每年约有10%至15%的租约到期。在2026年剩余时间内，将有146份多租户和单租户租约（总计40万平方英尺）到期，其中约73%位于医院园区内或毗邻医院的建筑中，且广泛分布于整个投资组合中。我们通常预计在租约到期时能保留75%至90%的租户，今年前九个月的租户保留率保持在该区间内。此外，由于全国范围内评估价值和税率的提高，我们历来面临房产税的上涨以及第一和第三季度季节性公用事业费用的波动，但截至2026年9月30日，我们约92%的已出租面积租约中包含允许部分收回运营费用的条款，这有效缓解了运营费用上涨的影响。我们将继续通过手头现金、经营活动现金流、信贷额度及资本市场工具来满足未来的投资、派息、股票回购及偿债等流动性需求。

八、公司简介

医疗保健房地产信托（Healthcare Realty Trust Incorporated）是一家房地产投资信托基金（REIT），主要在全美范围内拥有、租赁、管理、收购、融资、开发和再开发与门诊医疗保健服务交付相关的收益性房地产物业。公司采用伞形合伙REIT架构，绝大部分业务通过其拥有98.8%权益的运营合伙企业（Healthcare Realty Holdings, L.P.）开展。截至2026年9月30日，公司在495处合并报表房地产物业、在建工程、再开发项目等资产中的总投资约为102.00亿美元（不含持有待售资产），并在持有66处物业的未合并合资企业中拥有约30%的加权平均所有权权益。公司的合并房地产物业分布在美国25个州，总面积约2870万平方英尺（若包含未合并合资企业物业，则遍及26个州，总面积达3280万平方英尺），并为全国范围内92%的物业组合提供租赁和物业管理服务。

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