财报速睇 | 万科企业2026年前三季度营收1049.99亿元，同比减少34.9%，归母净利润亏损239.44亿元，同比亏损缩窄14.5%

华盛资讯10月29日讯，万科企业公布2026年前三季度业绩，公司2026年前三季度营收1049.99亿元，同比减少34.9%，归母净利润亏损239.44亿元，同比亏损缩窄14.5%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净亏损状况有所改善，2026年前三季度本公司股东应占期间亏损为239.44亿人民币，较上年同期的280.16亿人民币亏损收窄14.5%，基本每股亏损亦由2.36元人民币收窄14.8%至2.01元人民币。

② 盈利能力指标回升，前三季度实现毛利30.33亿人民币，较上年同期的11.57亿人民币大幅增长162.3%，推动整体毛利率由0.7%提升至2.9%。

③ 经营服务业务展现出良好的发展韧性，前三季度全口径收入达438.00亿人民币，同比增长0.5%；其中物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入33.60亿人民币，同比增长5.6%，受头部优质客户需求带动，冷链营业收入达20.40亿人民币，同比大幅增长21.9%。

④ 费用管控成效显著，受销售代理费及佣金减少影响，前三季度销售及营销开支同比下降39.3%至29.28亿人民币；同时管理费用亦由上年同期的65.13亿人民币下降22.9%至50.21亿人民币。

⑤ 现金流管理及融资成本持续优化，前三季度经营活动所用现金净流出为22.22亿人民币，较上年同期的58.89亿人民币净流出大幅下降62.3%；截至三季度末，存量融资的综合成本降至2.86%，较年初下降17个基点。

2、业绩不足：

① 整体营收规模大幅缩水，受房地产开发业务结算规模下降影响，2026年前三季度营业收入为1049.99亿人民币，较上年同期的1613.88亿人民币同比减少34.9%。

② 核心地产开发业务销售持续承压，前三季度累计实现合同销售金额520.10亿人民币，同比下降48.2%，合同销售面积421.3万平方米，同比下降45.6%；该业务结算收入为602.90亿人民币，且税前毛利率为-1.3%。

③ 净资产收益率及权益规模下滑，前三季度加权平均净资产收益率为-22.8%，较上年同期的-14.8%下降8.0个百分点；截至报告期末，归属于上市公司股东的所有者权益为930.94亿人民币，较上年度末减少20.4%。

④ 投资处置收益减少拖累其他收益表现，受处置部分投资影响，前三季度其他收益净额录得亏损0.59亿人民币，而上年同期为净收益18.33亿人民币，同比大幅下降103.2%。

⑤ 现金储备减少且负债率微升，截至报告期末，现金及现金等价物由上年末的615.21亿人民币减少23.8%至468.65亿人民币，持有货币资金为524.50亿人民币，有息负债合计达3488.30亿人民币，资产负债率较上年末上升1.1个百分点至78.0%。

三、公司业务回顾

万科企业股份有限公司: 于回顾期内，在各方及大股东的有力支持下，本集团稳步推进改革化险工作。房地产开发业务方面，前三季度按期保质完成3.4万套房的交付，累计实现合同销售金额520.10亿人民币，结算面积510.3万平方米，贡献营业收入602.90亿人民币；同时多措并举盘活存量资源，1-9月累计盘活新增及优化产能195.00亿人民币，回收资金39.20亿人民币，并积极把握大宗资产交易机会，合计签约金额26.20亿人民币。经营服务业务全口径收入达438.00亿人民币，同比增长0.5%。其中，物业服务依托“蝶城”战略及AI技术升级服务体系，三季度住宅物业及商企物业分别新增年化饱和收入3.20亿人民币和3.60亿人民币；租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入21.00亿人民币，推出中端细分品牌CASA嘉舍，累计运营管理长租公寓21.36万间，已开业房源出租率达92.5%；商业开发与运营业务（含非并表项目）实现营业收入66.80亿人民币，整体出租率为93.1%；物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入33.60亿人民币，同比增长5.6%。融资端方面，存量融资整体保持平稳，大股东深铁集团累计向公司提供约45.20亿人民币的股东借款，且已有10只公开债券通过部分兑付、配套展期的方式完成风险缓释，涉及本金合计约180.70亿人民币。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

1、公司面临多重压力交织的局面，受多重因素影响，销售承压，经营形势严峻，部分偿债能力财务指标仍未明显改善，化解债务风险任务依然艰巨。

2、涉诉及涉税事项带来一定压力，公司诉讼争议较多，部分下属公司存在税款缴纳滞后并产生税务滞纳金的情形。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

万科企业股份有限公司: 展望未来，公司将继续聚焦化险和发展两大主题，坚定推进城市与业务聚焦，持续提升产品与服务能力，并持续通过存量资源盘活和大宗资产交易，通过落实再融资、展期等融资优化举措，实现公司资债结构的优化、有序缓释到期偿付压力、稳妥处置债务风险。与此同时，公司密切关注行业相关新政，加强前瞻研究与政策研判，为业务转型和风险化解提供支撑，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。

八、公司简介

万科企业股份有限公司成立于1984年，是国内领先的城乡建设与生活服务商。公司于1991年在深圳证券交易所上市，并于2014年在香港联合交易所上市（股份代号：2202）。本集团主营业务涵盖房地产开发及相关资产经营和物业服务、租赁住宅（“泊寓”）、商业开发与运营、物流仓储（“万纬物流”）等多元经营服务领域，致力于为客户提供高品质的产品与空间科技服务。

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