财报速睇 | W.P. Carey 2026财年Q3营收4.68亿美元，同比增长8.6%；归母净利润1.41亿美元，同比下滑0.0%

华盛资讯10月29日讯，W.P. Carey公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收4.68亿美元，同比增长8.6%，归母净利润1.41亿美元，同比下滑0.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在第三季度达到4.68亿美元，同比增长8.6%；前九个月累计实现13.84亿美元，同比增长8.8%，主要得益于净投资活动的增值效应以及现有物业的租金上调。

② 核心房地产业务中的租赁收入表现强劲，第三季度同比增长13.5%至4.22亿美元，其中近期新收购的净租赁物业贡献了0.68亿美元，较去年同期的0.18亿美元大幅增长274.7%。

③ 调整后营运资金（AFFO）在第三季度达到3.08亿美元，同比增长11.4%；前九个月累计达9.02亿美元，同比增长10.4%，主要受增值性净投资活动和租金增长的推动。

④ 前九个月归母净利润同比大幅增长58.0%至5.03亿美元，主要得益于外币债务重估收益增加、Lineage股票投资未实现亏损减少，以及合营企业出售房地产带来的0.50亿美元按比例收益份额。

⑤ 融资租赁和应收贷款收入在前九个月达到0.82亿美元，同比增长27.4%，主要受售后回租交易产生的应收贷款收入增加所推动。

2、业绩不足：

① 经营性物业收入在第三季度同比大幅下降54.3%至0.12亿美元，前九个月同比下降61.8%至0.36亿美元，主要原因是公司在2025年和2026年期间出售了所有的自助仓储经营性物业。

② 投资管理业务收入出现显著萎缩，第三季度资产管理收入同比下降69.2%至0.0038亿美元（37.5万美元），原因是CESH在第一季度出售最后一项物业后停止支付管理费，且NLOP随着资产出售其费用也相应减少。

③ 前九个月的房地产减值准备高达1.26亿美元，较去年同期的0.31亿美元激增309.3%，主要受租户空置、租约即将到期导致的预期现金流变化以及部分拟出售物业账面价值下调的影响。

④ 第三季度房地产出售净收益仅为0.07亿美元，较去年同期的0.44亿美元大幅下滑84.3%，对当期净利润增长造成了明显的拖累。

⑤ 利息支出在第三季度同比增长6.9%至0.80亿美元，前九个月同比增长10.2%至2.38亿美元，主要原因是高级无担保票据的未偿还余额增加以及利率上升。

三、公司业务回顾

W.P. Carey: 我们在2026年前九个月专注于通过增值投资和积极的资产管理来提升投资组合的质量与价值。在此期间，我们完成了19项房地产投资，总额达14.88亿美元，并完成了6个建设项目，总计0.91亿美元。同时，我们积极优化资产配置，处置了33处物业，扣除销售成本后的总收益为2.59亿美元，其中包括以0.73亿美元出售了剩余的11处自助仓储经营性物业。截至2026年9月30日，我们的净租赁投资组合包含1,755处物业，由383家租户承租，出租率保持在98.6%的高位，加权平均剩余租期为12.0年，年化基本租金（ABR）达到16.58亿美元。此外，我们在资本市场上表现活跃，通过远期股权协议交割普通股获得了7.42亿美元的净收益，并成功发行了多笔高级无担保票据以增强流动性并优化债务期限结构。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

在2026年第三季度，公司董事会宣布派发每股0.950美元的季度现金股息，该股息已于2026年10月15日支付给截至2026年9月30日登记在册的股东。在截至2026年9月30日的九个月内，公司累计宣布派发每股2.820美元的现金股息（包括三个季度的每股0.950美元、0.940美元和0.930美元），期内宣布的股息总额为6.46亿美元。作为一家房地产投资信托基金（REIT），公司自成立以来每年至少分配100%的应税收入，股息政策保持高度稳定。

六、重要提示

1、重大资产收购与债务承担：2026年5月20日，公司以约2.07亿美元收购了其拥有70%权益的合营企业（Kesko Senukai）所持有的全部19处房地产资产，并承担了本金余额为0.98亿美元的无追索权抵押贷款，同时在第二季度确认了0.50亿美元的按比例房产出售收益。

2、大额资产减值与公允价值变动风险：公司在2026年前九个月确认了总计1.26亿美元的房地产减值支出（包括因学生公寓等15处物业拟出售或估值下调产生的1.04亿美元减值）；此外，公司持有的Lineage股票在第三季度因股价下跌产生了0.36亿美元的非现金未实现亏损。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

W.P. Carey: 我们将继续专注于增加和提升物业的价值、质量与数量，通过再租赁、续约谈判以及选择性出售资产来改善投资组合。在未来的投资建设方面，我们在前九个月承诺为三个新建设项目提供总计约0.50亿美元的资金，预计将于2027年和2028年完工；同时我们已签署协议以约0.37亿美元收购位于西班牙的一处工业设施，预计于2027年完成交易。在流动性方面，截至2026年9月30日，我们拥有1.43亿美元的现金及现金等价物、无担保循环信贷额度下约19.00亿美元的可用容量，以及远期股权协议下约5.38亿美元的可用收益。我们预计未来12个月的主要资金需求包括支付股息、资助新收购及总计约1.08亿美元的未出资建设承诺、偿还到期债务（包括2026年剩余时间到期的0.02亿美元、2027年到期的5.82亿美元本金以及未来12个月内到期的2.83亿美元利息），我们相信运营产生的充足现金流及现有的资本工具能够满足我们的短期和长期流动性需求。

八、公司简介

W.P. Carey Inc. 是一家领先的房地产投资信托基金（REIT），成立于1973年，总部位于纽约，并在纽约证券交易所上市（股票代码：WPC），在达拉斯、伦敦、阿姆斯特丹和克拉科夫设有办事处。公司主要投资于位于美国和欧洲的、对租户运营至关重要的单租户商业房地产物业（涵盖工业、仓库和零售等高素质物业），并主要以长期三网租赁（triple-net lease）的形式出租，这种模式通常要求每个租户支付与运营和维护物业相关的费用。截至2026年9月30日，公司的总资产为186.63亿美元，房地产净投资为162.11亿美元，物业组合遍布24个国家，总面积约1.89亿平方英尺。

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