财报速睇 | 仲量联行 2026财年Q3营收72.81亿美元，同比增长11.8%；归母净利润3.20亿美元，同比增长43.5%

华盛资讯10月29日讯，仲量联行公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收72.81亿美元，同比增长11.8%，归母净利润3.20亿美元，同比增长43.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第三季度总营收达到72.81亿美元，同比增长11.8%；前九个月总营收达205.96亿美元，同比增长11.3%，主要得益于租赁咨询和资本市场服务等咨询业务的强劲增长以及工作场所管理等弹性业务的持续扩张。

② 盈利能力显著提升，第三季度归母净利润同比大幅增长43.5%至3.20亿美元，调整后EBITDA同比增长32.5%至4.60亿美元，主要受强劲的营收增长、平台杠杆效应增强以及贷款相关费用下降的推动。

③ 租赁咨询业务表现尤为亮眼，第三季度营收同比增长26.9%至9.42亿美元，调整后EBITDA激增47.4%至2.02亿美元，主要受美国工业、办公楼和数据中心资产类别的加速增长及平均交易规模显著扩大的推动。

④ 资本市场服务业务保持高增长态势，第三季度营收达7.37亿美元，同比增长20.4%，调整后EBITDA大增45.8%至1.31亿美元，主要得益于美国和日本市场领涨，以及投资销售、债务和股权咨询交易的全面增长。

⑤ 房地产管理服务作为核心基石业务稳步扩张，第三季度营收同比增长9.1%至54.97亿美元，调整后EBITDA增长13.3%至1.15亿美元，主要得益于新客户获取与现有合同扩展推动工作场所管理收入增长9.5%至37.51亿美元。

2、业绩不足：

① 投资管理业务表现承压，第三季度该分部营收同比下降8.8%至1.05亿美元，调整后EBITDA同比下降24.5%至0.18亿美元，主要原因是激励费和交易费收入较去年同期的0.22亿美元大幅下降43.8%至0.13亿美元。

② 营业费用随业务扩张而显著增加，第三季度总营业费用同比增长10.5%至68.90亿美元；其中总合同成本增长10.0%至46.97亿美元，平台薪酬及福利费用因咨询业务收入增长带动佣金增加而上升13.2%至17.77亿美元。

③ 重组和收购费用大幅攀升，第三季度该项费用达到0.19亿美元，较去年同期的0.12亿美元同比增长65.0%，主要原因是与结构性业务转型相关的遣散费和其他雇佣相关费用从去年同期的0.05亿美元增至0.15亿美元。

④ 权益收益在第三季度有所下滑，同比下降23.7%至0.21亿美元，其中投资管理分部的权益收益从去年同期的0.09亿美元大幅缩水72.0%至0.03亿美元，主要反映了当期投资组合的估值增幅低于去年同期水平。

⑤ 房地产管理服务分部内的部分细分业务出现萎缩，第三季度投资组合服务及其他业务收入同比下降6.5%至1.21亿美元，软件与技术解决方案业务收入同比微降0.7%至0.58亿美元；同时澳大利亚和欧洲部分地区的项目管理业务表现疲软。

三、公司业务回顾

仲量联行: 我们在2026年第三季度及前九个月实现了强劲的业绩增长。第三季度总营收达到72.81亿美元，同比增长11.8%；归母净利润达到3.20亿美元，同比增长43.5%；调整后EBITDA达到4.60亿美元，同比增长32.5%。自2026年1月1日起，我们将业务重组为四个全球业务分部进行管理和报告。其中，房地产管理服务分部第三季度营收增长9.1%至54.97亿美元，工作场所管理和项目管理业务表现突出；租赁咨询分部营收大增26.9%至9.42亿美元，主要受美国工业、办公楼和数据中心资产类别交易规模扩大的推动；资本市场服务分部营收增长20.4%至7.37亿美元，在全球投资销售及债务与股权咨询业务的带动下跑赢大市；投资管理分部营收为1.05亿美元，同比下降8.8%，主要受激励和交易费用减少影响，截至季度末其资产管理规模（AUM）达到884.00亿美元。此外，前九个月我们的经营活动现金流显著改善，提供了3.43亿美元的现金，高于去年同期的1.82亿美元。

四、回购情况

2026年2月，公司董事会授权额外增加22.00亿美元的普通股回购额度，补充了截至2025年12月31日先前授权下剩余的8.02亿美元额度。2026年3月，公司达成了一项加速股票回购（ASR）计划，预付了2.00亿美元，并于上半年累计完成了约638,400股的交付，平均回购价格为每股313.29美元。在2026年第三季度，公司共斥资1.42亿美元回购了415,900股股票；2026年前九个月，公司累计斥资5.52亿美元回购了1,720,000股股票（去年同期为斥资1.31亿美元回购491,200股）。截至2026年9月30日，公司股票回购计划下剩余的授权回购额度为24.50亿美元。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

1、自2026年1月1日起，公司调整了组织架构和分部报告方式，将原独立报告的“软件与技术解决方案”分部作为第五条业务线并入“房地产管理服务”分部。公司将此视为触发事件并进行了商誉减值定量测试，结果显示估计公允价值超过账面价值，不存在商誉减值。

2、2026年前九个月，公司在房地产管理服务业务分部内完成了一项业务收购，收盘时支付的现金对价为0.21亿美元，初步形成了0.37亿美元的商誉和0.08亿美元的可辨认无形资产。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

仲量联行: 我们的经营业绩受宏观经济趋势、地缘政治环境、全球及区域房地产市场以及金融信贷市场的显著影响。从历史经验来看，由于房地产行业普遍倾向于在日历年底前完成交易，我们的季度营收和利润通常会在一年中逐季增长，因此截至9月30日的业绩并不能完全代表全年的最终表现。展望未来，我们将继续利用33.00亿美元的循环信贷额度来满足营运资金需求、共同投资活动、股票回购、资本支出和业务收购，并继续考虑能够加强我们市场地位、提高盈利能力和补充有机增长的收购机会。对于截至2026年9月30日已计提的与遣散费及重组收购相关的现金费用，我们预计几乎所有款项都将在未来十二个月内支付。

八、公司简介

仲量联行（Jones Lang LaSalle Incorporated，简称JLL）是一家全球领先的房地产和投资管理专业服务公司。公司通过四大全球业务分部运营和管理其业务：房地产管理服务（为房地产使用者和投资者提供综合设施与物业管理、项目管理、投资组合服务以及软件与技术解决方案）、租赁咨询（提供代理租赁、租户代表以及咨询和顾问服务）、资本市场服务（提供投资销售、债务和股权咨询、价值和风险咨询以及贷款服务）以及投资管理（在全球范围内为机构投资者和高净值个人提供房地产投资管理服务）。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>