财报速睇 | 仲量联行 2026财年Q3营收72.81亿美元，同比增长11.8%；归母净利润3.20亿美元，同比增长43.5%

华盛资讯10月28日讯，仲量联行公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收72.81亿美元，同比增长11.8%，归母净利润3.20亿美元，同比增长43.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在第三季度达到72.81亿美元，较去年同期的65.10亿美元同比增长11.8%，主要得益于租赁咨询和资本市场服务等顾问业务的加速增长，以及工作场所管理和项目管理等韧性业务的稳健表现。

② 盈利能力实现大幅跃升，第三季度归母净利润同比增长43.5%至3.20亿美元，调整后EBITDA同比增长32.5%至4.60亿美元，主要受强劲的营收增长、平台杠杆效应提升以及贷款相关费用减少的共同推动。

③ 租赁咨询服务表现尤为亮眼，第三季度营收同比增长26.9%至9.42亿美元，该分部的调整后EBITDA更是同比增长47.4%至2.02亿美元，主要受美国工业、办公楼和数据中心资产类别交易势头加速及平均交易规模显著扩大的驱动。

④ 资本市场服务业务实现广泛复苏，第三季度营收同比增长20.4%至7.37亿美元，分部调整后EBITDA同比增长45.8%至1.31亿美元，主要得益于美国和日本市场领涨，且投资销售、债务咨询及股权咨询交易均呈现强劲增长。

⑤ 房地产管理服务保持稳健扩张，第三季度营收达到54.97亿美元，同比增长9.1%，分部调整后EBITDA同比增长13.3%至1.15亿美元，主要归功于新客户开拓与现有业务授权扩大推动工作场所管理收入增长至37.51亿美元，以及项目管理收入实现双位数增长至11.03亿美元。

2、业绩不足：

① 投资管理业务分部表现承压，第三季度营收同比下降8.8%至1.05亿美元，分部调整后EBITDA同比下降24.5%至0.18亿美元，主要原因是激励和交易费收入从去年同期的0.22亿美元大幅下滑至0.13亿美元，以及亚太地区基金咨询费预期的下降。

② 房地产管理服务分部内的部分子业务出现萎缩，其中投资组合服务及其他业务第三季度营收同比下降6.5%至1.21亿美元，软件与技术解决方案业务营收也同比微降0.7%至0.58亿美元，拖累了该分部的整体增速。

③ 单季现金流生成能力略有放缓，第三季度经营活动产生的现金流量净额为6.10亿美元，较去年同期的6.17亿美元同比下降1.2%；自由现金流为5.56亿美元，较去年同期的5.68亿美元同比下降2.0%。

④ 重组和收购费用在第三季度大幅增加，达到0.19亿美元，较去年同期的0.12亿美元同比增长65.0%，主要原因是与结构性业务调整相关的遣散费及其他就业相关费用从去年同期的0.05亿美元激增至0.15亿美元。

⑤ 运营成本随业务扩张而显著上升，第三季度总运营费用同比增长10.5%至68.90亿美元（其中薪酬与福利费用升至32.90亿美元），主要受租赁咨询和资本市场服务业务收入增长及更高佣金等级提前达成所带来的佣金费用增加推动，同时欧洲和亚太部分地区的市场疲软也对业绩造成一定制约。

三、公司业务回顾

仲量联行: 我们在2026年第三季度实现了强劲的运营表现，营收与利润均创下第三季度历史新高，充分体现了我们将业务增长转化为利润率提升的能力。本季度公司总营收达72.81亿美元，同比增长11.8%；归母净利润达3.20亿美元，同比增长43.5%；调整后EBITDA达4.60亿美元，同比增长32.5%。按业务类型来看，在租赁咨询及资本市场服务的带动下，顾问业务收入按当地货币计算加速增长22.0%；在房地产管理服务旗下工作场所管理和项目管理的推动下，韧性业务收入按当地货币计算增长9.0%。同时，由于持续的利润增长、平台杠杆效应增强以及自由现金流的改善，截至本季度末，公司的净债务降至8.59亿美元，净杠杆率优化至0.5倍。

四、回购情况

在2026年第三季度，公司共回购了415,900股股票，支付总额为1.42亿美元（去年同期回购239,400股，支付0.70亿美元）。2026年前九个月，公司累计回购1,720,000股股票，累计支付5.52亿美元。截至2026年9月30日，公司股票回购计划下剩余的授权回购额度为25.00亿美元。此外，公司计划近期执行一项新的5.00亿美元加速股票回购计划（ASR），这将使全年的股票回购总额超过10.00亿美元。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

1、公司在2026年第三季度发生了0.19亿美元的重组和收购费用（2026年前九个月累计为0.50亿美元），其中主要包含因人员变动、领导层更替或业务流程转型等结构性业务调整而产生的遣散费及就业相关费用0.15亿美元。

2、公司计划在近期执行一项新的5.00亿美元加速股票回购（ASR）计划，使全年回购总额突破10.00亿美元；此外，截至2026年9月30日，公司在授权总额为25.00亿美元的商业票据计划下有1.14亿美元的未偿还余额。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

仲量联行: 鉴于目前强大的业务储备和良好的运营趋势，我们对2026年的强劲收官充满信心，并上调了全年调整后每股收益（Adjusted EPS）的目标区间，按区间中位数计算预计将实现37.0%的增长。我们将继续专注于产生稳健的自由现金流并保持灵活的财务状况，使公司能够为长期增长进行战略性投资，同时把握机会配置资本，构建一个更加一体化和更具韧性的仲量联行。

八、公司简介

仲量联行（NYSE: JLL）是一家全球领先的商业房地产服务和投资管理公司，年营收达261.00亿美元。截至2026年9月30日，公司在超过80个国家开展业务，全球员工总数约为112,000人。作为一家《财富》500强企业，200多年来，仲量联行一直深受客户信赖，协助客户在办公楼、工业、酒店、多户住宅、零售和数据中心等多种物业类型及行业中自信地购买、建造、入驻、管理和投资。凭借丰富的全球数据集和领先的技术能力，公司为各行各业的全球客户提供协调一致的端到端房地产服务，并通过旗下的领盛投资管理（LaSalle Investment Management）在全球范围内为客户投资于私人资产和公开交易的房地产证券。

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