上海实业控股7.42亿元出售上海城开晶享置业100%股权

观点网讯：10月28日，上海实业控股有限公司（363.HK）公告，公司间接非全资附属公司上实城开（上海）房屋租赁有限公司作为卖方，与上海睿寓思房屋租赁有限公司作为买方订立股权转让协议，出售上海城开晶享置业有限公司100%股权，代价为人民币7.42亿元。

目标公司目前由卖方全资拥有，开发、拥有及营运“城开·阡集汇社区”项目。该项目为位于上海市徐汇区上海南站地区的保障性租赁住房项目，总建筑面积约58,476.32平方米，包括保障性租赁住房、配套商业房屋、地下停车位及其他配套房屋。

完成后，上海实业控股集团将不再拥有目标公司任何权益，目标公司的财务业绩、资产及负债不再并入集团综合财务报表。

买方为上海上实的全资附属公司，而上海实业控股控股股东上实集团获授权经营国有企业“上海上海实”，并就上海上实行使国有股东权利，因此买方为公司关连人士。出售事项构成《上市规则》第14A章项下的关连交易。

除代价比率外，出售事项所有其他适用百分比率（盈利比率除外）均低于5%。公司认为代价比率会得出不寻常结果，已向联交所申请采用替代规模测试；联交所已根据《上市规则》第14A.80条行使酌情权采用该测试，由于替代规模测试结果亦低于5%，出售事项须遵守申报及公告规定，获豁免遵守通函（包括独立财务意见）及独立股东批准规定。

同日，公司间接非全资附属公司阡集上海与目标公司订立委托管理协议，目标公司委托阡集上海就项目租赁住房单位及相关营运服务区域提供运营及管理服务，为期自协议日期起计一年，年度委托服务费用上限为人民币1080万元，包括项目管理费用及委托物业运营成本。

完成后，目标公司将成为买方全资附属公司，因而成为公司关连人士，委托管理协议项下交易构成《上市规则》第14A章项下的持续关连交易。由于年度上限的最高适用百分比率不超过0.1%，该交易获完全豁免遵守申报、公告、年度审阅及独立股东批准规定。