财报速睇 | W.P. Carey 2026财年Q3营收4.68亿美元，同比增长8.6%；归母净利润1.41亿美元，同比下滑0.0%

华盛资讯10月28日讯，W.P. Carey公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收4.68亿美元，同比增长8.6%，归母净利润1.41亿美元，同比下滑0.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在第三季度达到4.68亿美元，较去年同期的4.31亿美元同比增长8.6%，这一稳健增长主要受净投资活动带来的增量收益推动。

② 房地产业务中的核心租赁收入表现亮眼，本季度实现4.22亿美元，较去年同期的3.72亿美元大幅增长13.5%，主要得益于公司持续推进的增厚收益型净投资活动以及合同租金的固定上调。

③ 调整后营运资金（AFFO）在第三季度达到3.08亿美元（合稀释后每股1.33美元），相比去年同期的2.77亿美元（合稀释后每股1.25美元）同比增长11.4%（每股增长6.4%），主要受净投资活动和租金上涨的积极推动。

④ 前三季度归母净利润实现显著跃升，累计达到5.03亿美元，较去年同期的3.18亿美元大幅增长58.0%，主要受核心房地产租赁收入增长至12.35亿美元（同比增长13.3%）以及权益法投资收益增加的带动。

⑤ 物业组合的内部增长动力强劲，截至第三季度末，按恒定汇率计算的合同同店租金同比增长2.6%，其中仓储物业同店租金增长3.3%，工业物业同店租金增长2.6%，同时净租赁物业组合保持了98.6%的高出租率。

2、业绩不足：

① 房地产业务下的经营性物业收入在第三季度大幅萎缩54.3%至0.12亿美元（去年同期为0.27亿美元），主要原因是公司在2025年出售了63处以及在2026年第一季度出售了11处自助仓储经营性物业。

② 投资管理分部业务持续收缩，第三季度该分部总收入由去年同期的0.02亿美元下降61.7%至0.01亿美元，其中资产管理收入及咨询和报销收入均出现明显下滑。

③ 房地产出售净收益同比大幅减少，本季度仅为0.07亿美元，较去年同期的0.44亿美元下降84.3%，这在很大程度上抵消了净投资活动带来的利润增长，导致第三季度归母净利润同比持平于1.41亿美元。

④ 账面其他净亏损在第三季度扩大至0.42亿美元，相比去年同期的0.31亿美元亏损增加34.0%，主要是由于公司持有的Lineage股票在本季度产生了0.36亿美元的按市值计价未实现亏损，以及计提了0.08亿美元的非现金信贷损失准备。

⑤ 财务与日常运营成本压力有所上升，第三季度利息支出同比增长6.9%至0.80亿美元（去年同期为0.75亿美元），同时一般及行政支出也同比增长7.0%至0.25亿美元。

三、公司业务回顾

W.P. Carey: 我们在前九个月保持了高水平的执行力，接近历史最高水平的投资活动、强劲的投资组合表现以及行业领先的租金增长，均有力支持了我们今年每股AFFO增长接近6%的预期。年初至今，我们已完成总额达16.00亿美元的投资（其中第三季度完成1.82亿美元，季度末后完成1.43亿美元），并在前九个月通过处置33处物业获得了2.73亿美元的总收益（其中第三季度处置5处物业获得0.27亿美元）。截至第三季度末，我们的净租赁组合包含1,755处物业，总面积约1.89亿平方英尺，租予383家租户，加权平均租期为12.0年，出租率保持在98.6%的高位，按恒定汇率计算的合同同店租金同比增长2.6%。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

2026年9月18日，公司宣布董事会已将季度现金股息提高至每股0.950美元，折合年化股息率为每股3.80美元，较2025年第三季度同比增长4.4%。该笔股息已于2026年10月15日派发给截至2026年9月30日登记在册的股东。

六、重要提示

1、重大融资与债务偿还：公司于2026年7月2日完成了本金总额为3.50亿美元、2036年到期的5.200%优先无担保票据的公开发行，并于2026年7月29日利用该发行所得款项提前偿还了将于2026年10月到期的3.50亿美元4.250%优先无担保票据，且未产生提前还款成本。

2、远期股权结算与流动性：公司在2026年第三季度结算了部分未平仓的远期销售协议，发行了2,301,613股普通股，获得净收益约1.50亿美元；截至季度末，仍有7,612,418股受远期销售协议约束的股票可供结算，预计可带来约5.38亿美元的净收益，助力公司总流动性达到26.11亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

W.P. Carey: 我们已上调并收窄了2026年全年稀释后每股AFFO的指引区间至5.23美元至5.29美元（此前指引为5.19美元至5.27美元），按中位数计算意味着同比增长5.8%，这主要反映了潜在租金损失前景的改善以及预计税务支出的降低，但部分被第四季度与重新招租活动相关的单次租金减免所抵消。同时，我们将全年投资额假设区间的下限上调了1.00亿美元，收窄至18.00亿美元至21.00亿美元；全年资产处置额预计为3.50亿美元至4.50亿美元；一般及行政支出预计为1.04亿美元至1.06亿美元；不含可报销租户成本的物业支出预计为0.54亿美元至0.57亿美元；按AFFO基准计算的税务支出预计为0.40亿美元至0.43亿美元。此外，我们目前有三项总计0.95亿美元的资本投资和承诺计划于2026年第四季度完成。展望明年，我们对市场开始出现的重新定价感到鼓舞，若这一趋势持续，我们将看到更多具吸引力的机会来配置我们筹集的大量资金，继续为股东提供可观的总回报。

八、公司简介

W.P. Carey是规模最大的净租赁房地产投资信托基金（REITs）之一，拥有高度多元化的优质、对运营至关重要的商业房地产投资组合。截至2026年9月30日，该组合包含1,755处净租赁物业，覆盖面积约1.89亿平方英尺。公司在纽约、达拉斯、伦敦、阿姆斯特丹和克拉科夫设有办事处，始终专注于投资位于美国和欧洲的单租户工业、仓储和零售物业，并采用带有内置租金递增条款的长期净租赁模式。

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