财报速睇 | BXP Inc 2026财年Q3营收9.11亿美元，同比增长1.8%；归母净利润1.14亿美元，同比增长67.0%

华盛资讯10月28日讯，BXP Inc公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收9.11亿美元，同比增长1.8%，归母净利润1.14亿美元，同比增长67.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入达到9.11亿美元，较上年同期的8.72亿美元同比增长4.6%（较上季度的8.96亿美元增长1.8%），主要得益于核心租赁收入增长4.5%至8.46亿美元以及停车场和其他收入增长8.1%至0.38亿美元的推动。

② 归母净利润实现1.14亿美元，与上年同期的净亏损1.22亿美元相比成功扭亏为盈（较上季度的0.69亿美元大幅增长67.0%），每股稀释收益为0.71美元，超出公司此前业绩指引中位数0.20美元，原因是投资组合表现优于预期以及资产处置带来了0.10亿美元的房地产销售收益。

③ 归属于公司的营运资金（FFO）攀升至3.02亿美元，较上年同期的2.77亿美元同比增长9.2%，稀释后每股FFO增长8.6%至1.89美元，超出业绩指引中位数0.08美元，主要受惠于物业组合整体运营效率的提升。

④ 办公物业分部的同店净营业收入（NOI，不含解约金）表现稳健，同比增长3.5%至5.15亿美元；同时酒店与住宅分部的同店NOI也同比增长5.5%至0.05亿美元，主要得益于租金收入的稳步增加。

⑤ 物业组合的整体出租率提升至89.4%，环比上季度提升1.0个百分点，连续第四个季度实现增长；其中核心CBD优质办公物业出租率高达91.8%，第二代租约的净租金现金增长率达到9.3%，反映出优质门户市场对高品质办公空间的强劲需求。

2、业绩不足：

① 归属于公司的同店现金净营业收入（NOI - cash，不含解约金）为4.50亿美元，较上年同期的4.51亿美元同比微降0.3%，主要受未并表合资企业同店现金NOI同比下降4.6%至0.18亿美元的拖累。

② 旧金山和波士顿地区的租赁再定价能力面临压力，期内执行的第二代租约中，旧金山地区的净租金现金变动率下降11.2%，波士顿地区下降1.5%，显示部分区域市场租金水平仍存在下行压力。

③ 一般及行政费用支出有所增加，本季度达到0.38亿美元，较上年同期的0.36亿美元同比增长3.9%；今年前九个月累计达1.47亿美元，较上年同期的1.31亿美元同比增长12.5%，增加了公司的日常运营成本负担。

④ 债务规模与杠杆率较上季度有所上升，合并债务总额由上季度的156.19亿美元增加至165.91亿美元，导致合并债务占合并总市值的比例从上季度的57.0%上升至60.5%，主要源于期内新发行票据及信贷额度的提取。

⑤ 利息保障倍数环比出现下滑，不含资本化利息的利息保障倍数从上季度的3.12倍降至2.98倍，固定费用保障倍数也从2.62倍降至2.50倍，主要因为公司份额的利息支出从上季度的1.57亿美元增加至1.62亿美元。

三、公司业务回顾

BXP Inc: 我们在2026年第三季度取得了优异的运营和财务业绩，营收、每股收益及营运资金（FFO）均超越预期。本季度我们共签署了74份租约，总面积约120.8万平方英尺，加权平均租期达10.3年，其中包括在华盛顿特区与一家科技公司签署的约20.6万平方英尺租约，以及在西雅图与一家律师事务所续签的约11.2万平方英尺租约。这推动我们整体物业组合的出租率环比提升100个基点至89.4%，连续四个季度实现增长，签约率更是达到91.9%。在资产交易与资本运作方面，我们完成了华盛顿特区Sumner Square和1330 Connecticut Avenue两处办公物业的出售，总售价约1.55亿美元，获得净现金收益约1.50亿美元及房地产销售收益约0.10亿美元；同时向AVRS Partners出售了纽约343 Madison Avenue开发项目10.6%的股权。此外，我们为343 Madison Avenue项目获得了12.00亿美元的建设贷款，并成功公开发行了7.00亿美元2036年到期的无担保优先票据（净募集资金约6.92亿美元），进一步强化了公司的资产负债表和流动性，以支持核心门户市场的持续发展。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

本季度公司宣布派发每股普通股0.70美元的季度股息（按年计算为每股2.80美元），与上一季度保持一致，按季末收盘价计算的股息率约为4.6%。本季度向普通股股东及普通合伙单位持有人分配的款项总额为1.24亿美元，可分配资金（FAD）派息率为76.1%。

六、重要提示

1、重大资产出售与股权交易：第三季度公司完成了华盛顿特区两处办公物业的出售，总售价约1.55亿美元；同时完成了纽约343 Madison Avenue开发项目10.6%的股权出售，合作伙伴同意总计投资0.82亿美元（交割时已投入0.51亿美元）。

2、重大融资事项：公司为纽约343 Madison Avenue开发项目签署了一笔12.00亿美元的建设贷款协议；此外，公司旗下的有限合伙企业（BPLP）完成了7.00亿美元、票面利率6.050%、2036年到期的无担保优先票据公开发行，扣除相关费用后净募集资金约6.92亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

BXP Inc: 我们将2026年全年每股稀释收益（EPS）指引上调至2.35美元至2.37美元之间，并将全年稀释后每股营运资金（FFO）指引上调至7.06美元至7.08美元之间。全年EPS和FFO指引中位数分别上调了0.17美元和0.05美元，这主要得益于我们超出预期的物业组合运营表现以及资产处置带来的收益。对于2026年全年，我们预计在役物业平均出租率将保持在88.8%至89.3%之间，归属于公司份额的同店净营业收入（NOI，不含解约金）预计同比增长2.4%至2.8%，非同店物业带来的增量NOI贡献预计为0.52亿美元至0.56亿美元，同时合并净利息支出预计在5.93亿美元至5.98亿美元之间。此外，截至第三季度末，我们已签约但尚未开始确认收入的租约面积约110万平方英尺，其中约一半预计将在2026年底前正式起租并贡献收入。

八、公司简介

BXP, Inc.（纽约证券交易所代码：BXP）是美国最大的上市优质办公场所开发商、所有者和运营商，业务高度集中在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六个充满活力的核心门户市场。BXP是一家完全一体化的房地产公司，以房地产投资信托基金（REIT）的形式组织运营，55年来一直致力于为客户和社区提供推动进步的空间。截至2026年9月30日，包括合资企业拥有的物业在内，BXP的物业组合总面积达5060万平方英尺，共有162处物业（包括6处在建/重建物业），涵盖141处办公物业、13处零售物业、7处住宅物业和1家酒店。BXP作为标准普尔500指数成分股公司，由Mortimer B. Zuckerman和Edward H. Linde于1970年创立，并于1997年上市，在可持续发展领域处于领先地位，曾连续十四年获得GRESB“绿色之星”认可及最高5星评级。

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