财报速睇 | STAG Industrial 2026财年Q3营收2.31亿美元，同比增长9.4%；归母净利润0.71亿美元，同比增长45.4%

华盛资讯10月28日讯，STAG Industrial公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收2.31亿美元，同比增长9.4%，归母净利润0.71亿美元，同比增长45.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 核心盈利能力显著提升，第三季度归母净利润达到0.71亿美元，同比大幅增长45.4%，每股基本溢利增至0.37美元（同比增长42.3%），主要得益于出租物业出售净收益同比激增1004.0%至0.24亿美元。

② 营业收入保持稳健增长，第三季度总营收达到2.31亿美元，同比增长9.4%；其中核心的租金收入贡献了2.31亿美元，同比增长10.0%，主要受新收购资产投入运营及现有租户租金上涨的推动。

③ 整体物业组合净营业收入（NOI）表现优异，第三季度NOI同比增长9.4%至1.85亿美元，前九个月NOI同比增长8.6%至5.41亿美元；其中2025年1月1日后新收购的物业在第三季度贡献了0.14亿美元的NOI。

④ 同店物业组合内生增长动力强劲，第三季度同店租金收入同比增长3.5%至2.06亿美元，主要得益于新签租约和续租租约带来了0.08亿美元的租赁收入增量。

⑤ 租赁业务租金调升率表现亮眼，第三季度运营组合中共计361.0万平方英尺的租约生效，实现现金租金调升率（Cash Rent Change）达23.8%，直线法租金调升率（SL Rent Change）更高达35.7%，展现出强劲的议价能力。

2、业绩不足：

① 受融资规模扩大影响，财务成本显著上升，第三季度利息支出同比增加23.5%至0.39亿美元，主要原因是期内无担保信贷额度的平均借款余额较高；前九个月利息支出亦同比增长15.0%至1.13亿美元。

② 前九个月累计盈利出现小幅下滑，归母净利润同比下降2.3%至1.86亿美元，净利率同比下降10.3个百分点至27.9%，主要原因是前九个月出售出租物业的净收益同比减少了0.10亿美元至0.48亿美元。

③ 同店物业运营成本承压，第三季度同店物业运营费用同比增长7.2%至0.42亿美元，增速超过同期同店收入增速，主要受房地产税增加0.02亿美元以及维修保养费用增加0.01亿美元的推动。

④ 物业空置率略有上升对租金造成一定侵蚀，截至2026年9月30日，同店物业出租率同比下降0.7个百分点至97.0%，租户空置导致第三季度同店基本租金减少了0.04亿美元。

⑤ 日常行政与折旧摊销开支攀升，第三季度一般及行政费用同比增长21.8%至0.15亿美元，主要原因是员工薪酬及工资成本增加；同时由于净收购及开发项目完工转固扩大了折旧资产基数，折旧及摊销费用同比增长6.0%至0.81亿美元。

三、公司业务回顾

STAG Industrial: 我们在2026年第三季度继续专注于全美工业地产的收购、开发和运营。截至2026年9月30日，我们在41个州拥有606栋工业建筑，可出租总面积约为1.23亿平方英尺。在资产收购方面，受宏观经济不确定性影响，今年的收购步伐相对放缓，第三季度我们斥资1.08亿美元收购了2栋工业建筑（共计约109.5万平方英尺），前九个月累计斥资4.96亿美元收购了10栋建筑及两块空地。在资产处置方面，前九个月我们以1.17亿美元的净收益出售了7栋建筑（约200万平方英尺），确认了0.48亿美元的净收益。在租赁运营方面，第三季度我们的运营组合表现出色，生效租约面积达361.0万平方英尺，现金租金增长率达23.8%。此外，我们在7月通过修订贷款协议成功将两笔定期贷款合并为一笔3.50亿美元的高级无担保定期贷款并延长到期日至2032年，截至季末我们拥有5.46亿美元的即时流动性，保持了稳健的资产负债表。

四、回购情况

公司在2026年前九个月内，回购并注销了16,166股已归属的限制性普通股。除此之外，公司在报告中未披露其他股票回购计划及执行情况。

五、分红及股息安排

作为一家房地产投资信托基金（REIT），公司需要将收入分配给股东以维持REIT资格。公司在2026年调整了股息派发频率，由2025年的按月派发股息改为按季度派发股息。受此派息频率调整的影响，2026年前九个月公司支付的股息和分配款项较2025年同期减少了约0.37亿美元。未来的任何普通股股息均由董事会全权决定。

六、重要提示

1、宏观经济与利率风险：美联储在2026年第三季度将联邦基金目标利率上调25个基点至3.75%至4.00%区间。贸易政策、地缘政治紧张局势及宏观经济状况的演变可能导致信贷条件收紧、租户现金流减弱及空置率上升，进而影响公司的收购步伐和运营表现。

2、租约到期重租风险：在2026年10月1日至2027年9月30日期间，占公司总年化基本租金收入约7.6%的租约将会到期（不含按月租赁）。若未来经济或区域市场低迷削弱了公司续租或重新出租空间的能力，可能会对租金水平和整体业绩产生不利影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

STAG Industrial: 我们认为，尽管当前的宏观经济环境存在波动，且面临较高的经济衰退或滞胀风险，但电子商务的持续增长、美国制造业“回流和近岸外包”趋势的加强以及对供应链韧性的需求，将在长期内支持对工业空间的强劲需求。目前工业市场的整体需求正逐步恢复至长期平均水平，投机性建筑开工率保持在低位。我们相信，凭借我们在地域、租户行业和租期方面的多元化投资组合，公司将受益于具有竞争力的租金水平和强劲的出租率。对于在2026年10月1日至2027年9月30日期间到期的租约，基于内部的续租概率和空置期假设，我们预计相关新租约的租金水平将高于现有到期租约的费率，从而带动相同物业空间的收入增长。此外，我们的可变利率债务（除无担保信贷额度外）均已通过利率掉期锁定，加之强大的银行关系和充足的流动性，使我们在不确定的环境中处于有利地位。

八、公司简介

STAG Industrial, Inc. 是一家专注于在美国各地收购、开发和运营工业地产的房地产运营公司。公司成立于马里兰州，是一家房地产投资信托基金（REIT），其普通股在纽约证券交易所公开交易，股票代码为“STAG”。公司采用伞形合伙REIT（UPREIT）结构，通过其运营合伙企业STAG Industrial Operating Partnership, L.P.（公司拥有其98.0%的普通股权益）拥有所有物业并开展绝大部分业务。截至2026年9月30日，公司在全美41个州拥有606栋工业建筑，可出租总面积约为1.23亿平方英尺，租户广泛分布于航空货运与物流、容器与包装、机械、汽车零部件等多个行业。

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