财报速睇 | Brixmor Property Group, Inc. 2026财年Q3营收3.60亿美元，同比增长5.5%；归母净利润0.88亿美元，同比下滑6.9%

华盛资讯10月27日讯，Brixmor Property Group, Inc.公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收3.60亿美元，同比增长5.5%，归母净利润0.88亿美元，同比下滑6.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 核心租赁收入表现稳健，2026年第三季度总营收同比增长5.5%至3.60亿美元，其中租金收入同比增长5.3%至3.59亿美元，主要得益于全期持有资产的基本租金增加11.3%（即0.11亿美元）以及费用报销增加0.06亿美元。

② 同店净营业收入（Same property NOI）在第三季度同比增长6.6%至2.50亿美元（前三季度同比增长6.2%至7.34亿美元），受合同租金上调、高达16.5%的正向租金价差以及加权平均计费入住率提升的共同推动。

③ 运营资金（Nareit FFO）在第三季度实现7.2%的同比增长，达到1.85亿美元（折合每股摊薄收益0.60美元，去年同期为0.56美元），反映出剔除房产折旧和资产出售损益后公司核心物业运营盈利能力的实质性增强。

④ 物业组合出租率与续租溢价能力显著提升，截至2026年9月30日，公司整体签约出租率同比提升1.5个百分点至95.6%，计费入住率同比提升1.2个百分点至91.4%；第三季度新签及续签租约的可比租金价差高达25.3%（其中新租约价差达42.6%）。

⑤ 房地产资产减值损失大幅下降95.8%至0.01亿美元（去年同期为0.16亿美元），推动第三季度总运营费用同比下降3.8%至2.22亿美元；同时前三季度归母净利润在营收增长及资产处置收益增加的带动下同比增长16.0%至2.89亿美元。

2、业绩不足：

① 归母净利润在2026年第三季度同比下滑6.9%至0.88亿美元，净利率同比下降3.2个百分点至24.5%，原因主要是当期仅处置1处购物中心，导致出售房地产资产收益从去年同期的0.40亿美元大幅减少77.9%至0.09亿美元。

② 利息支出负担持续加重，第三季度利息支出同比增长4.4%至0.59亿美元，前三季度同比增长8.7%至1.79亿美元，主要是受到加权平均债务规模扩大以及加权平均利率上升的双重不利影响。

③ 物业直接运营成本面临上行压力，第三季度运营成本同比增长5.2%至0.41亿美元（前三季度同比增长7.7%至1.27亿美元），主要原因是全期持有物业的维修与维护费用、公用事业费以及保险费用均出现上涨。

④ 折旧及摊销费用进一步攀升，第三季度同比增长3.1%至1.06亿美元，前三季度同比增长3.1%至3.22亿美元，主要受净交易活动（收购新购物中心等）带来的0.05亿美元单季增量折旧所推动。

⑤ 新签租约的单位获客与改造成本有所上升且平均起租租金略有回落，第三季度新签租约的每平方英尺租户改善及补贴（TI）从去年同期的6.56美元上升至8.71美元，而新签租约的每平方英尺年度基本租金（ABR）则从25.85美元下降至21.96美元。

三、公司业务回顾

Brixmor Property Group, Inc.: 我们拥有并运营着美国按总可出租面积（GLA）计算最大的上市露天零售物业组合之一，主要由以生鲜杂货店为主力店的社区和邻里购物中心组成。截至2026年9月30日，我们的物业组合包含345个购物中心，总可出租面积约为6200万平方英尺，前三大租户分别为TJX、Kroger和Burlington。在2026年前三季度，我们积极推进资本循环与资产优化策略，以2.14亿美元的总价收购了5个购物中心，同时通过处置8个购物中心等资产获得了1.64亿美元的总净收益，并确认了0.71亿美元的资产处置总收益。此外，我们在物业增值再投资方面持续发力，截至第三季度末共有46个在建的主力店空间重新定位、重建及外围地块开发项目，预计总成本为3.32亿美元（目前已投入1.07亿美元）。在业务拓展方面，我们的运营合伙企业与Everview达成协议组建合资企业以推进收购Slate Grocery REIT的交易，预计交易完成后我们将以6.36亿美元实际收购23个以杂货店为主力店的购物中心组合，合资企业将以17.10亿美元收购其余92项资产。

四、回购情况

公司在报告中未披露股票回购计划的授权及剩余额度，但在2026年前九个月的融资活动中，结合股权激励计划回购普通股的现金支出同比增加了0.04亿美元。

五、分红及股息安排

为维持REIT（房地产投资信托）的联邦所得税资格，公司每年须向股东分配至少90%的REIT应税收入，董事会按季度对股息进行评估。公司于2026年7月22日宣布了2026年第三季度普通股股息为每股0.3075美元（股权登记日为2026年10月2日，派息日为2026年10月15日）；并于2026年10月21日宣布了2026年第四季度普通股股息为每股0.3300美元（股权登记日为2027年1月5日，派息日为2027年1月15日）。此外，截至2026年9月30日，预计每年向可赎回优先股单位持有人支付的累计分配总额约为0.02亿美元。

六、重要提示

1、重大收购与合资交易：2026年9月27日，公司运营合伙企业与Everview组建的合资企业签署协议拟收购Slate Grocery REIT。交易完成后，公司将斥资6.36亿美元直接控制23个购物中心，并通过合资企业持有其余92项资产（总价17.10亿美元）的20%普通股权益（预计出资约1.12亿美元）及约1.74亿美元的优先股投资（享9%优先年股息）。该交易尚需获得Slate单位持有人批准，预计于2027年第一季度完成交割，公司预计在交割时需提供约9.88亿美元的资金，目前已获得最高9.88亿美元的优先无担保定期贷款融资承诺函。

2、通胀与关税风险：公司持续关注通胀和关税对运营及财务表现的影响。尽管长期租约包含租金递增和费用报销条款，但公司仍面临空置单元等不可报销物业运营费用上升的风险；同时，关税可能导致建筑和重建成本上升，并增加依赖国际供应链租户的商品销售成本或导致库存延迟，若租户无法转嫁成本，可能会对其财务表现及履约能力产生不利影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Brixmor Property Group, Inc.: 我们的主要目标是通过持续、可持续的现金流增长来最大化股东总回报。展望未来，我们预计现有的现金及现金等价物、运营现金流、无担保信贷额度下的可用借款、Slate融资承诺下的可用借款以及债务和股权证券发行等资金来源，将在未来12个月及以后提供充足的资本，以支持包括Slate交易交割（预计于2027年第一季度完成并支付约9.88亿美元）、未来12个月内到期的4.07亿美元债务本金及2.27亿美元利息支付、租户及资本改善、REIT股息分配在内的各项资本需求。截至2026年9月30日，我们拥有15.40亿美元的可用流动性（包括12.50亿美元的循环信贷额度、1.83亿美元的现金及受限现金，以及1.14亿美元的未结算远期股权合同预期净收益）。此外，我们已经确定了未来几年内将执行的重建项目储备，并认为目前许多现有租金率低于可比空间的市场水平，在续租或重新招租时有望上调至市场水平，从而进一步推动内部增长并抵消部分通胀和贸易相关的费用压力。

八、公司简介

Brixmor Property Group Inc. 及其子公司（统称“BPG”）是一家内部管理的公司，已选择作为房地产投资信托基金（REIT）纳税。Brixmor Operating Partnership LP 及其子公司（统称“运营合伙企业”）是BPG开展绝大部分业务并拥有绝大部分资产的实体。公司拥有并运营着美国按总可出租面积（GLA）计算最大的上市露天零售物业组合之一，主要由以生鲜杂货店为主力店的社区和邻里购物中心组成。截至2026年9月30日，公司的物业组合包括345个购物中心，总可出租面积约为6200万平方英尺，主要位于美国前50大核心统计区域（CBSA）的成熟商圈内，主要租户为非必需品和价值导向型零售商以及面向消费者的服务提供商，按年度基本租金（ABR）计算的前三大租户分别为TJX、Kroger和Burlington。公司总部位于纽约，并在亚特兰大、费城和圣地亚哥设有三个区域办事处，在全国设有10个租赁和物业管理卫星办事处。

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