财报速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026财年Q3营收1.69亿美元，同比增长16.4%；归母净利润0.60亿美元，同比下滑8.3%

华盛资讯10月22日讯，Essential Properties Realty Trust公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收1.69亿美元，同比增长16.4%，归母净利润0.60亿美元，同比下滑8.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在第三季度达到1.69亿美元，较去年同期的1.45亿美元同比增长16.4%，主要得益于公司物业投资组合的持续扩张及高达99.6%的加权平均出租率。

② 核心租金收入业务表现稳健，本季度实现租金收入1.58亿美元，较去年同期的1.37亿美元同比增长15.5%，受惠于91.7%的年化基本租金（Cash ABR）来自抗电商冲击的服务型和体验型租户，且第三季度同店租金实现了1.4%的同比增长。

③ 贷款及直接融资租赁应收款利息收入达到0.10亿美元，较去年同期的0.08亿美元大幅增长28.9%，主要受惠于相关信贷资产规模的扩大，截至季末该类应收款净额已增至4.95亿美元。

④ 调整后营运资金（AFFO）在第三季度同比增长16.3%至1.12亿美元，摊薄后每股AFFO达到0.51美元，同比增长6.0%，反映出公司剔除非现金和偶发项目后的核心房地产主业现金流创造能力持续增强。

⑤ 外部投资扩张势头强劲，第三季度公司通过31笔交易共斥资3.42亿美元收购了100处物业，加权平均现金资本化率高达7.7%，其中91.0%为售后回租交易，为未来的租金收入增长奠定了坚实基础。

2、业绩不足：

① 归母净利润在本季度录得0.60亿美元，较去年同期的0.66亿美元同比下滑8.3%，摊薄后每股收益也从0.33美元下降18.0%至0.27美元，盈利承压主要是由于本季度计提了大额房地产减值准备及各项费用上升。

② 房地产减值准备大幅飙升，本季度计提减值达0.15亿美元，而去年同期仅为0.01亿美元，同比激增944.6%；今年前九个月累计减值更是达到0.33亿美元，对当期GAAP营业利润造成了显著侵蚀。

③ 一般及行政开支（G&A）在第三季度达到0.14亿美元，较去年同期的0.10亿美元同比增长38.2%，增长原因主要是本季度产生了约0.03亿美元的非核心费用，包括遣散费、加速非现金薪酬费用以及非核心技术支出。

④ 利息支出负担加重，第三季度利息支出为0.34亿美元，较去年同期的0.28亿美元同比增长20.7%，主要原因是公司为支持物业收购而扩大了债务融资规模，包括今年6月新发行的4.00亿美元高级无担保票据。

⑤ 净利率水平出现明显回落，第三季度净利率为36.0%，较去年同期的45.4%同比下降20.8%（即下滑9.4个百分点），原因在于折旧与摊销费用同比增长20.4%至0.47亿美元，叠加减值损失和行政开支的增加，压缩了整体利润空间。

三、公司业务回顾

Essential Properties Realty Trust: 我们在2026年第三季度取得了强劲的业绩，这得益于健康的投资组合表现以及我们发起平台上的强劲投资势头。本季度我们完成了3.42亿美元的投资，涉及100处物业，加权平均现金资本化率为7.7%，加权平均GAAP资本化率为9.4%；今年前九个月累计投资达11.00亿美元，涵盖329处物业。同时，我们在本季度处置了11处物业，获得净收益0.18亿美元，实现净收益0.04亿美元。截至2026年9月30日，我们的投资组合包含2,580处物业，加权平均剩余租期（WALT）为14.2年，加权平均单店租金覆盖率为3.5倍，出租率高达99.6%（仅11处空置物业），且91.7%的现金年化基本租金（Cash ABR）来自服务型或体验型业务。此外，我们将循环信贷额度扩大至13.00亿美元，并通过ATM计划筹集了0.28亿美元的总股权资金。截至季度末，我们拥有13.00亿美元的可用流动性，备考净债务与年化调整后EBITDAre的比率保持在3.8倍的低位，定位良好的资产负债表和资本状况为我们执行机会管线提供了充分的灵活性。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

2026年9月4日，公司董事会宣布派发截至2026年9月30日止第三季度的普通股现金股息，每股0.32美元。第三季度的股息折合年化股息为每股普通股1.28美元。该笔股息已于2026年10月14日支付给截至2026年9月30日营业结束时登记在册的股东。

六、重要提示

1、重大资产收购与处置：2026年第三季度，公司完成了3.42亿美元的物业投资（共100处物业），今年前九个月累计完成11.00亿美元的物业投资（共329处物业）；同时，第三季度出售了11处物业（净收益0.18亿美元），前九个月累计出售34处物业（净收益0.82亿美元）。

2、重大融资与资产负债表活动：公司于2026年6月4日公开发行了4.00亿美元的10年期高级无担保票据（票面利率5.38%），并在第三季度将循环信贷额度扩大至13.00亿美元（利差降低5个基点）；此外，公司今年前九个月通过增发及ATM计划累计筹集了4.84亿美元的总股权资金，截至季末仍有15,828,249股远期销售股票尚未交割，预计净收益为4.83亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Essential Properties Realty Trust: 我们将目光投向2027年，预计将继续保持严谨的投资策略，确保我们的资本化率适当地反映不断变化的资本成本环境，同时继续作为运营商值得信赖的资本合作伙伴，为股东带来具有吸引力的风险调整后回报。基于当前的业务表现，我们将此前发布的2026年全年完全摊薄后每股AFFO指引范围从2.01美元至2.05美元上调至2.02美元至2.05美元的新区间，将2026年全年投资规模指引从12.00亿美元至15.00亿美元上调至13.00亿美元至15.00亿美元，并重申2026年现金一般及行政开支（Cash G&A）为0.30亿美元至0.34亿美元的预期。此外，我们首次发布2027年业绩指引，预计2027年完全摊薄后每股AFFO将在2.10美元至2.18美元之间，该指引包含预计2027年全年投资规模为10.00亿美元至15.00亿美元，以及现金一般及行政开支为0.32亿美元至0.37亿美元的假设。

八、公司简介

Essential Properties Realty Trust, Inc.（纽约证券交易所代码：EPRT）是一家内部管理的房地产投资信托基金（REIT），主要收购、拥有和管理以长期净租赁方式出租给经营服务型或体验型业务公司的单一租户物业。截至2026年9月30日，公司的投资组合由2,580处独立净租赁物业组成，加权平均剩余租期为14.2年，加权平均单店租金覆盖率为3.5倍。此外，截至2026年9月30日，公司的物业组合出租率高达99.6%，租户遍布美国49个州，共经营727个不同的商业概念。

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