财报速睇 | UDR不动产信托 2026财年Q3归母净利润2.15亿美元，同比增长448.16%

华盛资讯10月21日讯，UDR不动产信托公布2026财年Q3业绩，公司Q3归母净利润2.15亿美元，同比增长448.16%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归属于普通股股东的净利润在第三季度实现爆发式增长，由去年同期的0.39亿美元大幅飙升448.2%至2.15亿美元，这主要得益于当期出售折旧性房地产资产录得了1.90亿美元的税后净收益。

② 前九个月累计盈利能力显著提升，归母净利润同比大增211.8%至4.71亿美元（去年同期为1.51亿美元），同时前九个月摊薄后每股营运资金（FFO）同比增长2.2%至1.85美元，展现出稳健的综合回报能力。

③ 核心同店（Same-Store）物业运营表现稳健，在剔除拟注入阿波罗合资企业的19个社区后，第三季度同店营业收入同比增长1.8%，同店净营业收入（NOI）同比增长1.6%，前九个月同店收入和NOI亦分别录得1.6%和0.8%的增长。

④ 租赁市场需求与定价能力保持良好势头，第三季度同店加权平均实际出租率维持在96.5%的高水平（前九个月达96.6%），同时有效综合租金增长率在第三季度和前九个月分别达到2.0%和2.2%，受新签及续租租金稳步上涨的共同推动。

⑤ 资产配置与资本回收成效显著，公司在第三季度通过出售西雅图和纳什维尔的两个公寓社区获得1.83亿美元总收益，通过向与LaSalle的合资企业注资获得约1.03亿美元现金收益，并全额收回奥兰多一处优先股投资约0.30亿美元，极大充实了流动性。

2、业绩不足：

① 营运资金（FFO）总额出现小幅下滑，第三季度归属于普通股股东和单位持有人的摊薄后FFO同比下降3.1%至2.14亿美元（去年同期为2.21亿美元），主要原因是资产出售及股本结构变动带来的基数调整。

② 调整后营运资金（FFOA）总额承压，第三季度摊薄后FFOA由去年同期的2.32亿美元下降3.2%至2.25亿美元；前九个月摊薄后FFOA亦同比下降2.1%至6.64亿美元（去年同期为6.79亿美元）。

③ 物业运营成本上升侵蚀了部分利润空间，第三季度同店费用同比增长2.2%，前九个月同店费用同比增幅更是达到3.2%，成本增速高于同期同店收入增速（1.8%和1.6%），对净营业收入扩张造成一定压力。

④ 法律及其他相关费用支出大幅增加，第三季度该项支出由去年同期的0.03亿美元激增105.4%至0.06亿美元；前九个月累计法律及其他费用达0.19亿美元，较去年同期的0.10亿美元大幅增长94.1%，对FFO造成负面调整影响。

⑤ 资产负债表规模有所缩减，截至2026年9月30日，公司总资产由上年末的106.06亿美元下降2.9%至103.01亿美元，股东总权益由上年末的32.89亿美元下降4.9%至31.29亿美元，此外前九个月还计提了0.09亿美元的意外灾害相关费用。

三、公司业务回顾

UDR不动产信托: 我们在2026年第三季度取得了强劲的初步财务业绩，单季摊薄后每股净利润达到0.67美元，远超此前0.13美元至0.15美元的指引区间；摊薄后每股FFOA达到0.65美元，触及此前指引区间的上限。在核心物业运营方面，剔除拟注入合资企业的社区后，我们第三季度的同店收入和净营业收入（NOI）分别同比增长1.8%和1.6%，加权平均实际出租率保持在96.5%的高位，有效综合租金增长率达到2.0%。此外，我们在本季度积极推进资本配置活动：通过出售西雅图和纳什维尔的两个公寓社区（共412套公寓）获得1.83亿美元总收益，并签署协议拟以约0.69亿美元出售华盛顿特区大都会区的一个社区；在债务和优先股投资组合到期清算过程中，我们以2.35亿美元的增量现金支出（基于3.54亿美元的合并物业估值）收购了加州内陆帝国和俄勒冈州波特兰的两个公寓社区；同时，我们将纳什维尔的一个公寓社区注入与LaSalle投资管理公司的合资企业，使合资规模扩大至约9.58亿美元，并从中获得约1.03亿美元现金收益；此外还全额收回了奥兰多一个稳定运营公寓社区约0.30亿美元的优先股投资。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会此前已宣布派发2026年10月、11月和12月除权登记的普通股月度现金股息，每股每月派息金额为0.145美元。具体安排为：股权登记日为2026年10月19日的股息将于11月2日支付；登记日为11月16日的股息将于11月30日支付；登记日为12月15日的股息将于12月31日支付。

六、重要提示

1、与阿波罗成立20.00亿美元战略合资企业：2026年10月21日，公司宣布与阿波罗（Apollo）建立长期战略合作伙伴关系，公司将注入包含19个社区（共7,059套公寓）、估值约20.00亿美元的投资组合。阿波罗管理的基金将投入13.40亿美元股权资本以获取约三分之二的权益，公司保留三分之一权益并合并报表，同时继续负责运营管理以赚取资产管理费。该交易预计于2026年10月29日完成，所获资金将用于投资高增长资产、一般企业用途及削减债务。

2、三季报数据为未经审计的初步结果：公司截至2026年9月30日的Form 10-Q季度报告及独立注册会计师事务所的审阅尚未完成，本次披露的初步财务结果未经审计，在完成最终审查程序时可能会出现重大调整，最终盈利结果将于2026年11月2日正式公布。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

UDR不动产信托: 我们基于当前的经济状况和运营表现，上调了2026年全年的业绩指引，并确立了第四季度的业绩预期。对于2026年第四季度，我们预计摊薄后每股净利润将在0.13美元至0.15美元之间，摊薄后每股FFO和每股FFOA均预计在0.63美元至0.65美元之间。对于2026年全年，我们将摊薄后每股净利润指引从之前的1.03美元至1.11美元大幅上调至1.58美元至1.60美元；将全年摊薄后每股FFOA指引从2.49美元至2.57美元上调至2.54美元至2.56美元；全年摊薄后每股FFO预计为2.48美元至2.50美元。在同店增长指标方面（剔除阿波罗合资企业涉及的19个社区），我们将2026年全年同店收入增长指引调整为1.4%至1.8%（中位数上调22.5个基点至1.6%），同店费用增长指引下调至2.7%至3.1%（中位数下降35个基点至2.9%），并将全年同店净营业收入（NOI）增长指引上调至0.8%至1.2%（中位数上调37.5个基点至1.0%）。

八、公司简介

UDR, Inc.（纽约证券交易所代码：UDR）是一家标准普尔500指数成分股公司，也是领先的多户住宅房地产投资信托基金（REIT）。公司通过在美国目标市场成功管理、购买、出售、开发和再开发具有吸引力的房地产社区，拥有提供卓越且可靠回报的良好业绩历史。截至2026年9月30日，UDR拥有或持有权益的公寓住宅共计60,617套，其中包括634套在建公寓住宅。54年多来，UDR一直致力于为股东创造长期价值，为住户提供最高标准的服务，并为员工提供最优质的体验。

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