财报速睇 | 美国同意房地产公司 2026财年Q3归母净利润0.67亿美元，同比增长32.3%

华盛资讯10月21日讯，美国同意房地产公司公布2026财年Q3业绩，公司Q3归母净利润0.67亿美元，同比增长32.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营业收入在第三季度达到2.14亿美元，较去年同期的1.83亿美元同比增长16.7%，主要得益于公司持续推进物业收购与开发，带动核心的最低租金收入同比增长17.0%至1.96亿美元。

② 归属于普通股股东的净利润表现强劲，本季度跃升至0.67亿美元，较去年同期的0.50亿美元大幅增长32.3%；每股稀释溢利也同比增长18.5%至0.53美元，受租金收入增加及资产出售净收益增至0.05亿美元的推动。

③ 核心营运资金（Core FFO）与调整后营运资金（AFFO）稳步提升，第三季度均实现17.2%的同比增长，分别达到1.43亿美元和1.44亿美元，主要受投资组合规模扩大带来的稳健现金流支撑。

④ 外部增长平台投资动能充沛，本季度在94处零售净租赁物业上总计投资3.58亿美元；其中收购业务表现突出，斥资3.09亿美元收购了68处物业，加权平均资本化率达7.3%。

⑤ 投资组合运营质量维持极高水准，截至季度末，公司旗下的2888处物业出租率高达99.8%，年化基本租金（ABR）达到8.23亿美元，其中杂货店、家居装修和便利店三大核心零售板块分别贡献了0.81亿美元、0.73亿美元和0.68亿美元。

2、业绩不足：

① 运营成本随着物业规模的扩张而显著上升，第三季度总运营费用同比增长14.0%至1.11亿美元，原因是物业数量的增加导致日常维护和管理规模同步扩大。

② 折旧及摊销费用对当期利润造成较大抵减，本季度该项费用达到0.72亿美元，较去年同期的0.61亿美元增长17.5%，主要是由于新收购和开发完成的零售物业资产并表所致。

③ 净利息支出负担有所加重，第三季度净利息费用同比增长16.4%至0.41亿美元（前三季度累计达1.17亿美元，同比增长19.3%），主要受公司为支持业务扩张而发行新债及总债务规模增加的影响。

④ 物业端直接税费及运营支出攀升，本季度房地产税同比增长19.8%至0.16亿美元，同时物业运营费用同比增长20.4%至0.10亿美元，主要源于投资组合的持续扩充。

⑤ 尽职调查与日常管理开支增加，导致本季度一般及行政开支（G&A）同比增长13.8%至0.12亿美元，受员工薪酬福利（含0.04亿美元股权激励费用）及企业运营成本上升的推动。

三、公司业务回顾

美国同意房地产公司: 我们对今年前九个月的业绩表现感到非常满意，期间我们在三大外部增长平台上累计投资约12.83亿美元（涵盖261处物业），其中第三季度在94处零售净租赁物业上投资了3.58亿美元。在收购方面，我们第三季度斥资3.09亿美元收购了68处物业，加权平均资本化率为7.3%，加权平均租期约为14.5年。在开发和开发商融资平台（DFP）方面，我们本季度启动了6个项目，预计总成本约为0.57亿美元，并在季度内完成了7个项目，总成本约为0.82亿美元。同时，我们积极优化资产组合，在第三季度以0.27亿美元的总收益出售了11处物业。截至季度末，我们的投资组合包含2888处物业，出租率高达99.8%，加权平均剩余租期约为7.8年，且65.1%的年化基本租金来自投资级零售租户。此外，我们在本季度完成了4.00亿美元的公开债券发行，综合利率为5.36%，并通过结算570万股远期股票获得了约4.26亿美元的净收益，进一步巩固了我们拥有约20.00亿美元流动性的堡垒式资产负债表。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

在第三季度，公司宣布7月、8月和9月每月派发每股普通股0.267美元的现金股息，反映年化股息为每股普通股3.204美元，同比增长4.3%，分别占每股Core FFO和每股AFFO派息率的约70%和69%。2026年前九个月，公司累计宣布每股普通股2.388美元的月度现金股息，同比增长4.1%。第三季度结束后，公司宣布将10月份的月度普通股现金股息提高至每股0.271美元（年化为3.252美元，同比增长3.4%），将于2026年11月13日支付给2026年10月30日登记在册的股东。此外，季度结束后，公司还宣布派发4.25% A系列累积可赎回优先股的月度现金股息，每股存托股0.08854美元（相当于年化1.0625美元），将于2026年11月2日支付。

六、重要提示

① 重大债务融资：2026年9月，公司完成了4.00亿美元、于2036年到期的5.65%高级无担保票据的公开发行。结合此前终止的3.00亿美元相关掉期协议所获的0.19亿美元净收益，该票据的综合实际利率为5.36%。

② 远期股权融资与结算：公司在第三季度根据现有的远期销售协议结算了570万股普通股，获得净收益4.26亿美元；截至2026年9月30日，公司仍有约876万股未结算的远期股权，预计未来可带来约6.57亿美元的剩余净收益。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

美国同意房地产公司: 我们将2026年全年每股AFFO指引范围上调至4.58美元至4.59美元（原指引为4.57美元至4.59美元）。我们预计2026年全年的投资总额约为16.00亿美元（原指引为16.00亿美元至18.00亿美元），并将全年资产处置总额指引上调至1.00亿美元至1.50亿美元（原指引为0.50亿美元至1.00亿美元）。此外，我们预计一般及行政开支占调整后收入的比例为5.3%至5.6%，不可报销的房地产费用占调整后收入的比例为1.0%至1.5%，全年所得税及其他税费支出预计约为0.02亿美元。凭借约20.00亿美元的充足流动性以及3.9倍的备考净债务与经常性EBITDA比率，我们在迈向2027年之际处于极其有利的地位，未来将继续保持严谨的资本配置，注重价值而非单纯的数量。

八、公司简介

美国同意房地产公司（Agree Realty Corporation）是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），致力于通过收购和开发净租赁给行业领先的全渠道零售租户的物业来“重塑零售（RETHINKING RETAIL）”。截至2026年9月30日，公司拥有并运营着一个由2888处物业组成的投资组合，遍布美国全部50个州和哥伦比亚特区，总可出租面积约为6110万平方英尺。公司的普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“ADC”。

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