财报速睇 | 美国同意房地产公司 2026财年Q3营收2.14亿美元，同比增长16.7%；归母净利润0.66亿美元，同比增长32.3%

华盛资讯10月21日讯，美国同意房地产公司公布2026财年Q3业绩，公司Q3营收2.14亿美元，同比增长16.7%，归母净利润0.66亿美元，同比增长32.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 核心租赁业务增长强劲：第三季度营业收入达到2.14亿美元，同比增长16.7%，其中核心租金收入同样贡献了2.14亿美元，同比增长16.7%，主要得益于公司持续推进收购及开发项目导致生息物业组合规模不断扩大。

② 盈利能力与利润率双双跃升：第三季度归属于普通股股东的净利润飙升至0.66亿美元，同比大幅增长32.3%，推动净利率从去年同期的28.5%显著提升至32.0%，主要受物业投资组合扩张以及期内零资产减值拨备（去年同期减值0.03亿美元）的积极带动。

③ 投资组合维持极高运营质量：截至第三季度末，公司房地产投资净额从去年同期的83.00亿美元增至95.16亿美元（总可出租面积达6,110万平方英尺），整体出租率高达99.8%，且约65.1%的年化基本租金来自具有投资级信用评级的优质租户。

④ 经营现金流指标稳步向好：作为衡量REITs核心运营表现的关键指标，第三季度调整后营运资金（AFFO）达到1.44亿美元，同比增长17.2%，摊薄后每股AFFO从去年同期的1.10美元稳步增长至1.15美元。

⑤ 资产处置收益大幅增加：得益于主动的资产组合优化策略，公司第三季度共出售11处物业，获得净收益2.58亿美元，录得资产出售净收益0.05亿美元，较去年同期出售8处物业所得的0.01亿美元净收益实现成倍增长。

2、业绩不足：

① 债务扩张推高财务成本：为支持物业收购与开发活动，公司借款水平上升（包括新动用的2031年定期贷款及新发行的2036年优先票据），导致第三季度净利息支出达到0.41亿美元，较去年同期的0.35亿美元同比增长16.4%。

② 物业直接运营支出显著增加：随着持有物业数量的增加，第三季度房地产税费攀升至0.16亿美元，物业运营费用增至0.10亿美元，两者较去年同期均录得约20.0%的较高增幅，对运营成本控制构成一定压力。

③ 一般及行政开支有所上升：受通胀导致的薪酬成本增长以及自2023年起调整股权激励归属期带来的股份支付费用增加影响，第三季度一般及行政费用达到0.12亿美元，较去年同期的0.11亿美元同比增长13.8%。

④ 折旧及摊销费用大幅增长：由于房地产投资组合规模的持续扩张，第三季度折旧及摊销费用达到0.72亿美元，较去年同期的0.61亿美元同比增长17.5%，拉高了整体营业总支出的基数。

⑤ 单季物业收购步伐同比放缓：第三季度公司共完成68处零售净租赁物业的收购，总收购成本为3.09亿美元，与去年同期收购90处物业、总耗资4.03亿美元的规模相比，单季收购数量及投资金额均出现明显回落。

三、公司业务回顾

美国同意房地产公司: 我们在2026年第三季度继续专注于对行业领先零售租户净租赁物业的收购、开发和主动管理。报告期内，我们斥资3.09亿美元成功收购了分布于27个州、涵盖17个零售行业的68处物业，加权平均资本化率为7.3%，加权平均剩余租期长达14.5年。在开发及开发商融资平台（DFP）方面，我们本季度新开工6个项目，成功交付7个项目，并有8个项目正在建设中。同时，我们积极优化资产配置，期内出售了11处物业，收回净资金0.26亿美元。截至2026年9月30日，我们的投资组合已扩展至全美50个州及哥伦比亚特区的2,888处物业，总可出租面积约6,110万平方英尺，整体出租率高达99.8%，加权平均剩余租期约为7.8年。此外，我们在资本市场上动作稳健，于9月完成了4.00亿美元的2036年到期优先无担保公共票据发行，并在期内通过ATM计划结算了约205万股普通股，获得净收益1.54亿美元，截至季末公司拥有高达20.00亿美元的总流动性，为未来的业务增长奠定了坚实的资金基础。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在2026年第三季度继续保持稳定的按月派息政策。普通股方面，第三季度公司宣布每月派发股息0.267美元/股（去年同期为0.256美元/股），运营合伙企业的普通单位持有人享有同等分配；2026年首九个月宣布的年化普通股股息为3.204美元/股，较去年同期的3.072美元/股同比增长4.3%。优先股方面，公司对A系列优先股按4.25%的年化股息率按月派息，第三季度宣布每月派发股息0.08854美元/存托股（相当于每年1.0625美元/存托股）。本季度7月和8月的股息已在期内支付，9月的普通股及优先股股息已分别于2026年10月14日和10月1日完成派发。

六、重要提示

1、重大债务融资与衍生品结算：2026年9月，公司完成了本金总额为4.00亿美元、票面利率为5.65%的2036年到期优先无担保公共票据的公开发行，扣除发行费用前筹资3.94亿美元；与此同时，公司终止了名义本金为3.00亿美元的远期利率互换协议，获得净结算收益0.19亿美元。

2、搁架注册与ATM股权融资计划更新：公司于2026年4月设立了规模达17.50亿美元的新一轮按市价（ATM）股票发行计划（截至9月30日尚未售出远期股份）；此外，在2024年10月设立的ATM计划下，截至2026年9月30日仍有8,762,726股远期普通股尚未结算（预计未结算远期股权价值约6.57亿美元），公司需在2027年9月至2028年4月期间完成结算。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

美国同意房地产公司: 我们预计将通过截至2026年9月30日持有的现金及现金等价物、运营产生的现金流、未结算远期股权的交割以及循环信贷额度或商业票据计划下的借款来满足短期流动性需求。目前我们拥有高达20.00亿美元的充裕流动性（包括0.91亿美元的现金及托管现金、6.57亿美元的未结算远期股权以及12.50亿美元的可用循环信贷额度）。展望未来，在2026年首九个月已完成及在建的26个开发或DFP项目预计总投资成本约为2.57亿美元，我们将利用运营现金流及现有资本资源为其提供资金；同时，随着2026年完成的物业收购在2027年全面释放整年租金收入潜力，我们将继续依靠稳健的融资渠道支持长期的物业收购与开发扩张。

八、公司简介

美国同意房地产公司（Agree Realty Corporation）由现任执行董事长Richard Agree于1971年创立，是一家在马里兰州注册成立的完全一体化的房地产投资信托基金（REIT），其普通股于1994年在纽约证券交易所上市。公司主要致力于拥有、收购、开发和管理净租赁给行业领先零售租户的零售物业，所有业务均通过其拥有99.7%普通股权益并担任唯一普通合伙人的运营合伙企业（Agree Limited Partnership）直接或间接开展。截至2026年9月30日，公司总企业价值约为125.50亿美元，在全美50个州和哥伦比亚特区拥有2,888处物业，总可出租面积约为6,110万平方英尺，房地产投资净额达95.16亿美元。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>