REIT第三季度记分卡：随着XLRE下跌7.4%，Quant选择强势买入，卖出

标准普尔500指数房地产板块在2026年第三季度陷入困境，道富房地产精选板块SPDR ETF（XLRE）下跌7.40%，而标准普尔500指数（SP 500）上涨2.25%。

然而，该行业的市场疲软与相对稳健的盈利预期形成鲜明对比。根据FactSet估计，第三季度房地产行业盈利预计同比增长8.7%，收入预计增长8.5%。

该行业的预计净利润率为34.0%，是标准普尔500指数中最高的。

尽管如此，盈利前景并不完全乐观。本季度2026年全年每股收益预期下降1.0%，而利率和资本市场状况继续严重影响整个REIT估值。

Seeking Alpha的量化评级系统根据价值、增长、盈利能力、每股收益修正值以及相对于行业同行的价格势头来评估股票。

在市值超过20亿美元的美国REIT公司中，这五只股票在强买排名中名列前茅，而另外五只股票的评级最弱。

房地产投资信托基金行业量化投资者的前五名选择

房地产投资信托基金行业量化投资者的排名垫底

评级最低的股票包括电信塔和办公房地产投资信托基金，以及数据中心和房地产服务领域的公司。

费米（FRMI）-强劲抛售（量化得分：1.00/5）;年初至今下跌60%。

Opendoor科技（OPEN）-强劲抛售（量化得分：1.02/5）;股价今年以来下跌63.38%。

SBA Communications（SBAC）-强劲抛售（量化得分：1.32/5）;年初至今下跌5.93%。

Crown Castle（CI）-强劲抛售（量化得分：1.41/5）;股价今年以来下跌9.50%。

道格拉斯·埃米特（Douglas Emmett）（DEI）-强劲抛售（量化得分：1.44/5）;年初至今下跌11.46%。

在ETF层面，XLRE的量化评级为1.67（卖出），反映出整体量化指标较弱，包括动量D级。然而，该ETF在费用和流动性方面获得A+评级。

此外，Seeking Alpha分析师更为中立，给予XLRE持有评级为2.80。

其他REIT ETF：Vanguard Real Estate ETF（VNQ）、Schwab美国REIT ETF（SCHH）、iShares美国房地产ETF（IYR）、iShares Core美国REIT ETF（USRT）、iShares Global REIT ETF（REET）和iShares Mortgage Real Estate ETF（REM）。