水太深！绿城前董事长被查，原来当老总这么赚钱

　　来源：说财猫

　　才4.4亿的地产项目，就受贿2000万？

　　虽然行业变差了，但房企老总，原来这么赚钱。

　　没错，猫崽留意到香港廉政公署一纸起诉公告。

　　事件主角，居然是大名鼎鼎的绿城中国前董事会主席张亚东。

　　事情发生在2020年1月至2023年3月期间。

　　当时，大连某房地产开发商，为了让绿城4.4亿买下当地一个房地产项目，给张亚东贿赂2000万港元。

　　香港廉政公署还公布了受贿细节：

　　2019年，项目股东就找上门，向绿城兜售大连这个地产项目。

　　按照廉署指控，时任绿城一把手的张亚东，透过中间人向这名股东开口索贿，最后推动绿城砸下4.4亿元拿下这个项目。

　　这笔2000万港元的好处费，是怎么给的呢？

　　中间人拆分多笔资金，悄悄打进张亚东儿子的银行账户，试图把这笔钱藏在亲属名下规避追查。

　　绿城方面表示，在廉署办案全程，公司都给予了全面配合。

　　据悉，香港廉署拘捕了张亚东，随即带到东区裁判法院提讯。

　　现年58岁的张亚东，身穿黑色翻领T恤现身。

　　最新的情况是，张亚东拿100万港元申请了保释，而案件尚在司法程序，他尚未被定罪。

　　但要知道，张亚东过往的履历，放在地产圈足够亮眼。

　　在入局绿城之前，他长期在大连体制内任职。

　　他曾官至大连市委常委、副市长，分管城建、国土规划，手握城市地产开发的核心资源。

　　2018年，中交集团入主绿城后，张亚东作为中交系代表空降绿城。

　　2019年，他接替创始人宋卫平坐上绿城董事会主席之位，绿城正式全面进入央企管控时代。

　　张亚东执掌绿城那几年，是绿城规模狂飙的高光时刻。

　　2021年，合同销售额达到3509亿巅峰，跻身行业前十。

　　并且，这时候的绿城代建业务——绿城管理也成功上市。

　　规模高歌猛进、业务多点开花，却在项目收购的交易缝隙里滋生灰色空间。

　　小股操盘模式下，名义上销售额节节走高，但绿城的真实归母利润被持续稀释。

　　后期大额资产减值接踵而至，部分收购项目的质量，也受到市场质疑。

　　小股操盘模式，辛苦一整年，还赚不到1个亿。

　　普通人可能很难想象，光靠一个项目，房企一把手就能获得2000万的灰色收入。

　　但其实，这还不是房企贪腐的天花板。

　　有个更猛的：

　　两人在10年时间里分别受贿超1亿，个人非法所得3000万至1亿余元不等。

　　数额之大、贪污链条之广、时间之长，都令人叹为观止。

　　当时，从市场各方信息和线索推测，正好和万达对上了。

　　除了这些，其实房企贪污被曝光的案例还有很多。

　　比如招商地产原总经理林少斌，央企地产一把手，借着项目合作权限，受贿一百多万，最终获刑2年；

　　大连星海湾集团原董事长刘达，在土地、工程环节敛财4465万，赃款交由行贿人专户代管。

　　这和张亚东案中通过中间人、子女账户转移贿款的套路如出一辙。

　　地产老总原来这么“赚钱”啊？

　　几百万的年薪，都可以忽略不计了。

　　地产上行期，房价上涨掩盖资产窟窿。

　　只要能把项目塞进上市公司报表，卖方愿意掏出巨额回扣撬动决策者。

　　上市公司用真金白银接盘，减值风险只能留给企业和中小股东，而灰色收益装进少数高管口袋。