借贷成本攀升，房地产股感受到痛苦

上周，抵押贷款利率升至三年来新高，主导房地产行业，截至10月1日，30年期固定利率抵押贷款平均为7.28%。随着利率上升，抵押贷款银行家协会的综合指数（衡量抵押贷款需求的指标）继续低迷。

即使在本周早些时候，美国国债收益率的攀升也压低了房地产和抵押贷款股。本周剩下的时间里，他们的表现并没有好转。

截至10月2日当周，道富房地产精选板块SPDR（XLRE）下跌1.5%，跌幅超过标准普尔500指数0.3%的跌幅。分行业来看，健康类房地产投资信托基金表现最好，上涨0.6%。Office房地产投资信托基金跌幅最大，下跌4.7%。

跌幅最大的股票包括支持人工智能发展的以能源为重点的REIT Fermi（FRMI），本周下跌11%，抵押贷款REIT Annaly Capital Management（NLY）下跌10%。

涨幅最大的房地产股包括比尔·阿克曼（Bill Ackman）旗下的霍华德休斯控股公司（HHH），上涨3.8%，以及OutFront Media（OT），也上涨3.8%。

本周其他房地产新闻：

阿波罗商业地产（ARI）股东批准公司解散。

活动人士Irenic计划投票反对Independence Realty（ERT）以81亿美元收购CenterSpace（CSR）。

Brixmor Property（BRx）和Everview Partners同意以23.4亿美元收购Slate Grocery REIT（SRRTI）（SGR.UN：CA）。

National Healthcare Properties同意以约5.31亿美元的价格出售40家门诊医疗设施，并计划使用收益来帮助偿还债务并为老年住房运营投资组合收购提供资金。

截至2026年10月2日当周房地产指数（指数数据）