财报速睇 | 新世界发展2026全年营收199.92亿港元，同比减少27.8%，归母净利润亏损281.49亿港元，同比亏损扩大72.7%

华盛资讯9月30日讯，新世界发展公布2026全年业绩，公司2026全年营收199.92亿港元，同比减少27.8%，归母净利润亏损281.49亿港元，同比亏损扩大72.7%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 核心经营溢利录得显著增长，同比增加28.0%至77.02亿港元。

② 撇除非现金项目后，经常性营运净溢利实现22.28亿港元，对比去年同期亏损12.25亿港元，成功转亏为盈。

③ 集团成本控制成效显著，一般行政及其他营运费用同比下降19.0%至28.45亿港元。

④ 香港物业投资业务表现强劲，旗舰项目K11 MUSEA人文购物艺术馆销售额同比增长约23.0%，出租率高达99.0%。

⑤ 酒店业务稳步复苏，香港、中国内地及东南亚三大地区的收入及营运毛利均录得按年增长，其中香港三间豪华酒店的营运毛利增幅达10.0%至14.0%。

2、业绩不足：

① 全年收入为199.92亿港元，同比下降27.8%，主要原因是建筑业务收入及中国内地物业交付减少。

② 股东应占亏损扩大至281.49亿港元，而去年同期亏损为163.02亿港元，主要受11 SKIES项目相关的183.22亿港元非现金耗蚀亏损及拨备影响。

③ 集团毛利同比下降19.0%至94.26亿港元，尽管毛利率由42.0%上升至47.0%。

④ 中国内地物业发展业务收入大幅下滑，从去年同期的123.44亿港元降至58.26亿港元，同比减少52.8%。

⑤ 集团财务杠杆有所增加，净债务于年内增加约62亿港元至1263.07亿港元，债务净额与权益比率上升10.2个百分点至68.3%。

三、公司业务回顾

新世界发展有限公司: 于回顾期内，本集团录得综合收入199.92亿港元，同比下降27.8%。若撇除非现金项目，经常性营运净溢利为22.28亿港元，实现转亏为盈，核心经营溢利则按年上升28.0%至77.02亿港元。分部业务方面，香港物业发展收入为51.22亿港元，主要贡献来自柏傲庄等项目；中国内地物业发展收入为58.26亿港元，主要来自新世界天馥等项目。香港物业投资收入为34.24亿港元，其中K11 MUSEA销售额按年增长23.0%；中国内地物业投资收入为19.15亿港元。

四、回购情况

于回顾年度内，公司并无购买、出售或赎回其任何上市股份。但集团进行了一项交换要约，以新发行的证券交换并注销了本金总额为2,292,955,000美元的现有永续证券及本金总额为235,974,000美元的现有票据。作为交换，公司发行了本金总额为1,175,548,191美元的新优先永续资本证券及186,563,710美元的新优先有抵押票据。此举旨在优化债务期限结构并提升财务灵活性。

五、分红及股息安排

董事会决议不就截至2026年6月30日止财政年度派发末期股息，本年度内并未派发任何股息。

六、重要提示

集团已与香港机场管理局就11 SKIES项目订立终止契据，并于本年度就该项目确认了183.22亿港元的耗蚀亏损及拨备净额。报告期后，集团已向中国证监会及上交所提交申请，建议分拆上海香港新世界大厦作为底层资产并以商业不动产投资信托基金（C-REIT）形式在上海证券交易所独立上市，预期发售规模约为38.18亿人民币。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

新世界发展有限公司: 展望未来，增强现金流及降低整体债务水平仍是集团的首要任务。为此，集团将继续推行“七招减债”策略，包括加快物业销售、资产出售、释放农地价值、提升租金回报等。物业发展方面，集团将重点推进香港北部都会区项目（如粉岭马适路项目、元朗南项目）及市区项目（如尖沙咀汉口道项目），并计划在中国内地推出深圳湾上云启等项目。物业投资方面，上海K11 ELYSEA和杭州新世界·城市艺术中心等项目正按计划推进，预计将为未来经常性收入增长注入新动力。

八、公司简介

新世界发展有限公司（香港股份代号：0017）于1970年成立，并于1972年在香港上市，是香港恒生指数的成份股之一。集团的核心业务包括物业发展和物业投资，业务遍及香港及中国内地，尤其重点布局粤港澳大湾区及长三角等核心区域。集团旗下拥有K11、瑰丽酒店等多个知名品牌。

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