买家市场持续，五分之一的卖家降价

西雅图，9月2026年30日/美通社/ --根据Rocket旗下房地产经纪公司Redfin的一份新报告，在截至9月20日的四周内，超过五分之一（21.1%）的活跃房源的美国房屋卖家降低了要价。

这是Redfin记录中每年这个时候的最高份额，该记录可以追溯到2022年初，但与一年前相比仅略有上升，当时19.8%的卖家降价。

面对有记录以来最强劲的买方市场，价格下跌只会变得更加常见--这表明许多潜在的卖家正在等待将他们的房屋投放市场，而其他人如果没有得到要价，就会被退市。此外，一些卖家已经调整了预期，并从一开始就现实地定价。

这是基于Redfin对MLS数据的分析。该数据是季节性的，这就是Redfin将截至9月20日的四周与过去几年同期进行比较的原因。

Redfin高级经济学家阿萨德·汗（Asad Khan）表示：“那些迅速出售房屋的人从第一天起就对定价变得更加精明。”“定价过高的卖家可能正在使用过时的商品，或者对引发竞购战的可能性过于乐观，尽管数据显示这不太可能。许多房屋最终在接受现实时降价：抵押贷款利率高于7%，经济不确定，许多房屋仍在市场上徘徊。"

对于卖家来说，降价并不是失败。这表明最初的价格过于雄心勃勃--考虑现在上市的房主应该记住，第一次就确定正确的数字通常比在上市变得陈旧时以较低的价格追逐买家要好。获得正确要价的一种方法是通过Redfin抢先体验：卖家可以在正式挂牌之前使用该服务来测试市场。

对于买家来说，降价率拉平并不意味着他们的权力减少。这意味着买家的力量正在更早地显现出来，他们自己要价，而不是在上市后降价。购房者仍应考虑以低于要价的价格出售已在市场上销售一个多月的房屋。购房者也应该考虑要求让步：近一半的美国购房者从卖家那里得到了让步，包括维修、关闭成本和/或抵押贷款利率的减免。

丹佛降价领先全国，德克萨斯地铁紧随其后

在丹佛，截至9月20日的四周内，大约十分之三（30.9%）的房屋卖家降低了要价，这一比例高于全国其他任何地方，紧随其后的是印第安纳波利斯（29.9%）。接下来是德克萨斯州的三个大都会：圣安东尼奥（26.8%）、达拉斯（26.6%）和奥斯汀（26.1%）。

圣安东尼奥、达拉斯和奥斯汀是美国三个最强大的买方市场，卖家数量是买家数量的两倍多。在这些地方，卖家通常需要降价才能竞争。

丹佛和印第安纳波利斯也是买方市场，但买方市场不那么强劲。这些地铁的卖家仍在调整他们的预期。

西雅图Redfin Premier代理商钱德拉·戈登（Chandra Gordon）表示：“今天的买家有足够的选择，可以承受挑剔的后果，因此对于卖家来说，正确定价并从一开始就吸引买家至关重要。”西雅图有24.3%的卖家正在降价，高于全国平均水平。“但我遇到很多卖家，他们的本能是做相反的事情。他们会说，‘让我们把价格提高，这样我们就有谈判的空间。“我明白其中的原因，但房价过高是阻止买家的一种快速方法。从第一天起就与市场保持一致的定价是卖家在当地与买家见面的最佳方式，而不是看着他们的商品变得陈旧。"

得益于人工智能驱动的热门市场，旧金山卖家很少降价

不到10%的旧金山房屋卖家降低了要价，这是全国比例最低的。旧金山是该国仅有的五个卖方市场之一;其热门市场由人工智能财富推动，买家争夺房屋，而不是卖家争夺买家。 还值得注意的是，旧金山因当地市场动态而降价的卖家比例通常相当低，尽管每年这个时候的比例低于平时。

新泽西州的纽瓦克紧随其后，12.2%的房屋卖家降低了要价。纽瓦克是美国另外五个卖方市场之一。芝加哥（13.3%），纽约（13.6%）和迈阿密（13.7%）是五个大都市，卖家降价的比例最小。

要查看完整报告，包括图表和其他地铁级数据，请访问：redfin.com/news/price-drop-rate-ticks-up

关于Redfin Redfin是一家科技驱动型房地产公司，拥有全国访问量最大的房地产经纪网站。作为Rocket Companies（纽约证券交易所代码：RKT）的一部分，Redfin正在创建一个从搜索到关闭的综合住房所有权平台，让每个人都能负担得起、更容易获得住房所有权的梦想。Redfin的客户可以通过按需游览首先看到房屋，通过Rocket Mortgage轻松申请住房贷款，并在与当地顶级代理人合作的同时节省数千美元的费用。

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资料来源Redfin