财报速睇 | 达力集团2026全年营收0.58亿港元，同比减少11.3%，归母净利润亏损0.63亿港元，同比亏损扩大0.9%

华盛资讯9月29日讯，达力集团公布2026全年业绩，公司2026全年营收0.58亿港元，同比减少11.3%，归母净利润亏损0.63亿港元，同比亏损扩大0.9%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 截至二零二六年六月三十日，集团财务状况维持良好，并无任何银行借贷，因此负债比率为零，资本架构稳健。

② 位于深圳南山区的东角头地块开发取得进展，建筑工程已正式动工，该发展中物业的价值由去年同期的128.12亿港元增至134.98亿港元。

③ 尽管录得亏损，但得益于人民币升值带来的汇兑收益，股东应占全面收入总额扭亏为盈，录得2.94亿港元，而去年同期为全面支出总额0.57亿港元。

④ 每股资产净值有所提升，由去年同期的每股30.69港元增至报告期末的每股31.92港元。

⑤ 集团流动性增强，流动资产净值从去年同期的130.82亿港元增加至137.38亿港元，主要由于流动负债有所减少。

2、业绩不足：

① 整体业绩下滑，报告期内总收入为0.58亿港元，同比减少11.3%；毛利为0.34亿港元，同比减少18.0%，主要因中国内地投资物业的租金收入减少。

② 公司拥有人应占年度亏损为0.63亿港元，与去年同期亏损0.63亿港元基本持平，每股基本亏损由26.3港仙扩大至26.6港仙。

③ 受内地房地产市场持续低迷影响，投资物业公平值减值扩大，报告期内录得公平值减少1.24亿港元，较去年同期的1.15亿港元有所增加。

④ 核心的物业租赁业务表现疲软，其中北京分部租金收入同比下降约10%至0.26亿港元，平均出租率降至79%；上海分部租金收入同比下降约16%至0.32亿港元，平均出租率降至68%。

⑤ 核心经营盈利能力下降，倘不计入投资物业非现金公平值变动及相关税务影响，集团年内录得基本溢利为0.09亿港元，较去年同期的0.19亿港元大幅减少。

三、公司业务回顾

达力集团有限公司: 于回顾期内，本集团的收入及分类业绩主要源自其位于中国内地投资物业的物业租赁分类。受房地产市场持续低迷的严重拖累，租金收入及出租率均出现下降。集团从位于上海及北京的投资物业带来租金收入折合约0.58亿港元，同比下降约11%。同时，投资物业录得重估贬值总额约1.24亿港元。此外，集团正在继续开发一幅位于深圳的土地，用于住宅及商业用途，该项目于年内仍处于在建阶段，并未产生任何收入。

四、回购情况

于截至二零二六年六月三十日止年度内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回本公司之上市证券。

五、分红及股息安排

董事会建议派发截至二零二六年六月三十日止年度末期股息每股港币0.45仙，合计约0.01亿港元。连同年度内已派发的中期股息每股港币0.45仙，本年度股息总额将为每股港币0.9仙。末期股息须待股东于二零二六年十二月十一日举行的股东周年大会上批准，预期将于二零二七年一月五日左右派发。

六、重要提示

公司与合营企业“圳华”的合营伙伴之间存在历史争议，涉及股权变更及利润分配权。圳华的经营许可证已于二零一四年届满，目前正进行清算。集团正继续积极寻求中国法律意见并采取行动，以保障其于圳华及其资产中的最佳利益。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

达力集团有限公司: 展望未来，公司认为中国经济正逐步企稳，但房地产市场仍面临挑战。在北京，集团将通过优化租户组合及灵活的租赁方案应对疲弱的零售市场。在上海，面对办公楼供应过剩，将采取积极的租赁策略以提升出租率。对于深圳，公司对所持土地的发展前景保持乐观，认为该地块的资产与开发价值因周边基建设施（如地铁及歌剧院）的完善而持续提升，并将为项目争取最优惠的融资安排。

八、公司简介

达力集团有限公司是一家在百慕达注册成立的有限公司，其股份在香港联合交易所主板上市。集团的核心业务包括物业投资及发展，业务主要集中于中国内地。其投资物业组合包括位于北京和上海的购物商场、办公楼、住宅及停车位等，通过物业租赁获取经常性收入。此外，集团正在深圳南山区东角头开发一个大型多用途临海物业项目。

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