摩通指北京率先公布828政策实施指引 现房定金上限不超总房价1%

观点网讯：摩根大通发表研究报告指，内房「828」政策发布后，北京于9月24日成为首个公布地方层面实施指引的主要城市，整体方向大致符合该行预期。

报告指，指引对发展商有若干缓解措施，包括允许分期缴付土地出让金，以及允许旧项目沿用旧规。

该行称，其最关注的按揭发放时机，即须待楼宇竣工后方可发放，认为政策仍然严格。按揭发放仍与项目竣工时间挂钩，现房销售项目取得施工许可后方可收定金，但上限一般不超过总房价1%，低于该行早前预期的低于5%。

摩通相信，未来一至两个月将有更多城市公布类似指引，预期细节不会明显偏离北京的版本。

该行认为，短期市场对新政策支持的预期仍然存在，因9月底历来是潜在政策时间窗口，预期内房板块的韧性或可延续至国庆；但假若当局没有推出新政策，或政策力度低于预期，则该板块或会再度跑输。

摩通认为，内房股潜在重估时机是楼价回稳及更多利润率复苏迹象浮现的时候，明年或迎来时机。首选股继续为华润万象生活（01209.HK）、华润置地（01109.HK）及贝壳（BEKE.US），并建议投资者在板块回弹时沽售万科企业（02202.HK）等受财困影响的发展商。