龙湖 2026 上半年地产销售额同比大降52.73% 但物业管理真赚钱

运营商财经网 地产频道 章少霞/文

近日，龙湖集团2026年中期业绩公告显示，龙湖实现营收398 亿元，同比下降32.26%；地产开发业务收入261亿元，同比下滑42.62%；合同销售额165.5亿元，同比下降52.73%。

据半年报数据，截至2026年6月末，龙湖有息负债1471.2亿元，较上年末压降56.9亿元；净负债率52%，平均融资成本3.36%，在手现金248.8 亿元。应该说，龙湖集团的债务率在业内是很低的，也很健康。

首席财务官赵轶在业绩会上称，集团持续压降杠杆、优化债务结构，整体偿债节奏平稳可控。

赵轶表示，受项目结算节奏、存量项目毛利率走低影响，2026年公司核心利润将维持低位，预计2027年开发业务拖累效应减弱，整体利润有望修复回升。

值得关注的是，据半年报数据显示，上半年龙湖运营及服务业务收入137亿元，同比增长3.2%，占总营收34.4%。该项业务为当期唯一实现同比增长的板块，也是集团核心溢利的主要来源。

龙湖计划2028年运营及服务业务收入达到 340 亿元，规模超过传统地产开发业务，说白了，就是龙湖地产现在更多地靠物业服务的营收了，这也是一个挺好的方向。

同时，龙湖集团执行董事、首席财务官赵轶称，待结算的存量项目会越来越少，预计到2027年，开发项目对整个集团业务的拖累会大量减少，集团整体的利润会明显回升并有望转正。