港股内房股集体大涨 融信中国涨超34% 摩根大通：中国房企或于国庆前推出按揭补贴

　　9月23日消息，港股内房股表现强劲，融信中国涨超34%，万科企业大涨逾14%，融创中国涨超9%，远洋集团涨超7%，碧桂园、旭辉控股、金辉控股超6%。

　　摩根大通发表研究报告指，近期内房股跑赢同期恒指，其中以融创中国领涨，相信是受到政策炒作的推动。该行指，近期市场出现兴奋情绪，相信是憧憬当局或于国庆前公布全国性按揭补贴新政，指出2025年11月及12月也曾出现类似揣测，带动板块短期反弹，惟最终并无公布补贴政策。

　　摩根大通表示，具体影响仍将要视乎政策规模与实际执行情况，因类似政策通常设有上限，例如1个百分点按揭利率补贴将令实际利率由3.05%降至2.05%，若按现有地方例子上限仅为每套房2万至5万元人民币，则预期影响有限。以上海贷款额500万元人民币、每套5万元人民币上限为例，1个百分点补贴相当于节省了约4个月按揭利息。

　　政策定调方面，9月18日国新办“十五五”住建发布会上，住建部明确房地产市场出现“两个转变”：供求关系发生重大变化，以及进入存量时代，前8个月二手房交易占比已达52%。这一顶层定调被市场解读为政策框架将从“增量扩张”转向“存量提质”，二手房交易、城市更新等领域有望获得更多政策倾斜。

　　此外，9月20日新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，提取情形从6种增至9种，装修住房、支付物业费均纳入可提取范围，制度定位从侧重支持购房转向覆盖购、租、修、养的住房全周期保障。