该州刚刚超越佛罗里达州成为止赎首府

它曾经是美国的止赎之都，但现在不再是了。根据房地产分析公司ATTOM的最新数据，佛罗里达州已正式取代为主要收回中心，南卡罗来纳州占据榜首。该州每1，547套住房中就有一套丧失抵押品赎回权，是全国平均水平的两倍多，其三个大都市区--哥伦比亚、斯帕坦堡和查尔斯顿--跻身全国受影响最严重的前五个大都市之列。

发生了什么？佛罗里达州在2025年和2026年的大部分时间里一直是全国止赎率最高的国家。阳光之州因房主保险费飙升以及公寓协会和开发费用失控而面临的日益严重的财务困境。然而，随着经济格局的变化，压力现在正在向北转移到棕榈州。

南卡罗来纳州受灾最严重的地区是军事市场，退伍军人事务部贷款高度集中，这使得买家可以零首付购买房屋。鉴于借贷成本的上升（现在还在上升），加上天然气和公用事业价格的持续飙升，这些地区正感受到严重的预算压力。目前的止赎申请也集中在2022年以后购买房屋的人中，随着房价趋平，引发了负资产陷阱。

展望：虽然南卡罗来纳州的房价飙升表明当地市场出现了一些困境，但更广泛的美国房地产市场基本上完好无损，止赎量仍低于历史正常水平。鉴于房屋销售降温，房地产前景仍然困难，高利率让买家三思而后行，许多锁定卖家不愿在价格上让步。随着房地产恢复其作为缓慢升值资产而不是快速财富创造者的历史角色，预计未来几年结构性重置将继续。

纽约美联储/ Equifax