Rexford Industrial完成12亿美元的工业投资组合出售

交易预付20亿美元非核心投资组合重组

今年迄今已完成15亿美元的处置

洛杉矶，9月。2026年17日/美通社/ -- Rexford Industrial Realty，Inc. (the“公司”或“Rexford Industrial”）（纽约证券交易所代码：REXR）今天宣布，完成其之前宣布的以约12亿美元的价格向EQT Real Estate的一家附属公司出售工业投资组合（“投资组合交易”）。此次投资组合交易是Rexford Industrial此前宣布的投资组合重组的一部分，这是一项价值20亿美元的非核心资产处置计划，旨在提高公司的投资组合质量、现金流耐久性和资产负债表实力。

该投资组合交易包括22处工业物业，总可出租面积为520万平方英尺，平均每套物业237，000平方英尺。收盘时，该投资组合的加权平均剩余租期为2.7年，现场租金比当前市场价格高出28%。正如之前宣布的那样，该投资组合的2027年现金NOI收益率估计约为5.5%，反映了高于市场的现场租金的预期下降和预期租户搬迁。

首席执行官劳拉·克拉克（Laura Clark）表示：“这笔交易的完成反映了我们为推进20亿美元的投资组合重组而采取的果断行动以及我们团队的强大执行力。”“今年迄今已完成15亿美元的处置，我们在加强我们的投资组合、改善我们现金流的增长和弹性以及进一步改善我们的资产负债表方面取得了重大进展。随着我们接近完成我们的投资组合重组，雷克斯福德正在成为一个更强大的公司，更好地利用其价值创造的商业模式，并推动长期股东价值。"

第三季度迄今为止，该公司已部署了一部分处置收益，以偿还4.85亿美元的债务和回购2.05亿美元的普通股。今年迄今，该公司已偿还4.92亿美元的债务并回购5.05亿美元的普通股。剩余处置收益预计将用于2027年债务到期、公司此前宣布的10亿美元股票回购计划下的普通股机会性回购，以及提供有吸引力的风险调整回报的内部重新定位和开发项目。该公司预计2026年底净债务与调整后EBITDA之比为3.5倍。

Rexford Industrial今年迄今已完成15亿美元的处置，其中包括之前宣布的2.65亿美元的处置、12亿美元的投资组合交易以及迄今为止第三季度完成的8600万美元的处置。这些交易使该公司处于2026年全年处置指导范围内15亿至20亿美元。

作为本公告的一部分，公司重申了2026年7月23日发布的2026年第二季度盈利发布中提供的2026年指引。

世邦魏理仕National Partners West担任公司与投资组合交易相关的顾问。

有关投资组合交易的更多信息请参阅公司向美国证券交易委员会提交的8-K表格当前报告。

关于Rexford Industrial Rexford Industrial通过投资、运营和重新定位整个填充南加州的工业地产来创造价值，南加州是世界第四大工业市场，长期以来一直是美国需求最高、供应最低的主要市场。该公司的高度差异化战略通过其专有价值创造和资产管理能力，为内部和外部提供增长机会。截至2026年6月30日，Rexford Industrial的高品质、不可替代的投资组合由409处物业组成，可出租面积约为4，990万平方英尺，租户群稳定且多元化。Rexford Industrial是一家在纽约证券交易所上市的房地产投资信托（REIT），股票代码为“REXR”，是标准普尔Midcap 400指数成员。欲了解更多信息，请访问rexfordindustrial.com。

前瞻性陈述本新闻稿可能包含联邦证券法含义内的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，涉及可能导致实际结果和结果出现重大差异的风险和不确定性。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和策略、预期事件或趋势以及有关非历史事实的事项的类似表达。在某些情况下，您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”、“预测”、”或“潜力”或这些词语和短语或类似词语或短语的否定，这些词语或短语是预测或指示未来事件或趋势且不相关仅限于历史问题。虽然前瞻性陈述反映了公司的诚信信念、假设和预期，但它们并不能保证未来业绩。此外，由于多种因素（包括上述因素），对我们未来表现以及我们经营所在行业未来表现的预测、假设及估计必然存在高度不确定性及风险。这些因素和其他因素，包括实现投资组合交易预期收益的能力，可能会导致结果与我们的估计和信念以及独立各方编制的估计中表达的结果存在重大差异。有关可能导致公司未来业绩与任何前瞻性陈述存在重大差异的这些和其他因素的进一步讨论，请参阅公司向美国证券交易委员会提交的报告和其他文件，包括公司截至2025年12月31日的10-K表格年度报告，以及向美国证券交易委员会提交的其他文件。除非法律另有要求，公司不承担任何公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务，以反映基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。

非GAAP财务指标的定义/讨论净债务与调整后EBITDA：计算为净债务除以年化调整后EBITDA。我们将调整后EBITDA计算为净利润（损失）（根据GAAP计算），扣除利息费用、税款费用、折旧和摊销、销售可折旧经营性财产的收益（或损失）、可折旧财产的减损损失、非现金股票补偿费用、收购费用、处置的形式影响和其他非经常性费用。我们相信，调整后EBITDA作为房地产公司运营业绩的补充衡量标准对投资者有帮助，因为它是我们工业地产实际运营业绩的直接衡量标准。我们还使用这一比率指标来将我们的绩效与行业同行进行比较。此外，我们相信证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用调整后EBITDA评估股权房地产投资信托基金。然而，由于调整后EBITDA是在经常性现金费用（包括利息费用和所得税）之前计算的，并且没有根据资本支出或我们业务的其他经常性现金需求进行调整，因此其作为衡量我们流动性的实用性有限。因此，调整后EBITDA不应被视为经营活动现金流（根据GAAP计算）的替代方案，作为衡量我们流动性的指标。调整后EBITDA不应被视为净利润或亏损的替代品，作为我们经营业绩的指标。其他股权房地产投资信托基金的调整后EBITDA计算可能与我们不同;因此，我们的调整后EBITDA可能无法与此类其他股权房地产投资信托基金的调整后EBITDA进行比较。调整后EBITDA仅应被视为净利润（根据GAAP计算）的补充，作为衡量我们业绩的指标。我们不会在前瞻性的基础上为净债务或调整后EBITDA的非GAAP估计提供对账，因为我们无法提供对账项目的有意义或准确的计算或估计，并且如果不付出不合理的努力，则无法获得该信息。这是由于预测影响净利润的各种项目的时间和/或金额固有的困难，净利润是最直接可比的前瞻性GAAP财务指标。这包括，例如，尚未发生的其他非核心项目，不受公司控制和/或无法合理预测。基于同样的原因，本公司无法解决不可用信息的可能重要性。没有最直接可比的GAAP财务指标提供的前瞻性非GAAP财务指标可能与相应的GAAP财务指标存在重大差异。

联系Doug Bettisworth投资者关系和资本市场高级副总裁（310）943-7157 dbettisworth@rexfordindustrial.com

查看原创内容：https://www.prnewswire.com/news-releases/rexford-industrial-completes-a-1-2-billion-industrial-portfolio-sale-302882571.html

来源：Rexford Industrial Realty，Inc.